Đất LUK là gì? Quy trình chuyển đổi đất LUK sang đất ở

Đất LUK là gì?

Đất LUK là gì? Đây là nhóm đất nông nghiệp thuộc loại đất trồng lúa nước còn lại của Việt Nam. LUK là ký hiệu để phân biệt với đất LUN (đất lúa nương) và đất LUC (đất chuyên trồng lúa nước). Loại đất này được hiểu là đất chỉ phù hợp để trồng được một vụ lúa nước trong năm. 

Đất LUK là nhóm đất nông nghiệp thuộc loại đất trồng lúa nước còn lại của Việt Nam

Quy định sử dụng đất LUK

• Sử dụng đất theo đúng kế hoạch, quy hoạch của đất chuyên trồng lúa nước được xét duyệt bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền. 

• Sử dụng LUK hiệu quả, không làm ô nhiễm, thoái hoá và không bỏ hoang đất trồng lúa. Nếu có hành vi vi phạm sẽ bị xử lý đúng theo quy định của luật pháp hiện hành. 

• Đảm bảo hoạt động canh tác đúng theo kỹ thuật, thực hiện luân canh, tăng vụ nhằm nâng cao hiệu quả sản xuất. 

• Cải tạo, bồi dưỡng làm đất trồng lúa màu mỡ và bảo vệ môi trường sinh thái.

• Thực hiện đúng với quyền và nghĩa vụ của mình trong thời gian sử dụng đất. Điều này dựa theo quy định về luật đất đai và một số các quy định khác có liên quan. 

• Phải đăng ký với cơ quan có thẩm quyền khi có mục đích chuyển đổi cơ cấu cây trồng hoặc mục đích sử dụng.

>> Xem thêm: Sự khác nhau giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp

Đất LUK có lên thổ cư được không?

Ngoài câu hỏi đất LUK là gì, nhiều độc giả còn phân vân không biết loại đất này có lên được đất thổ cư hay không? Theo quy định tại Khoản 1 Điều 134 Luật Đất đai 2013, về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp. Được biệt, nhà nước muốn bảo vệ đất nông nghiệp đã đưa ra chính sách bảo vệ. Cụ thể, hạn chế chuyển đổi đất trồng lúa vào mục đích phi nông nghiệp. 

Nhà nước sẽ có biện pháp bổ sung diện tích đất, tăng hiệu quả khi sử dụng đất trồng lúa trong trường hợp thật sự cần thiết phải chuyển một phần diện tích đất trồng lúa vào mục đích khác. 

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 52 Luật đất đai năm 2013, quy định về cho thuê đất, giao đất, và cho phép sử dụng đất: “Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện được cơ quan  nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.” 

Chuyển đổi đất LUK lên đất ở 

Điều 57 Luật Đất đai 2013 có quy định đất nông nghiệp muốn chuyển mục đích sử dụng thành đất ở phải phù hợp với quy hoạch và gửi đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Như vậy, chỉ hạn chế việc chuyển đất LUK sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp chứ không cấm. Do đó, đất trồng lúa có thể được chuyển vào mục đích nhà ở. Tuy nhiên việc này phải phù hợp kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện hàng năm. 

Mức phạt cho hành vi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUK

Khoản 1 Điều 9 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định cá nhân, hộ gia đình tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ bị xử phạt như sau:  

• Phạt tiền từ  2 – 5 triệu đồng nếu diện tích đất < 0,5ha

• Phạt tiền từ 5 – 10 triệu đồng nếu diện tích đất từ 0,5 – 1ha

• Phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng nếu diện tích đất 1- 3ha

• Phạt tiền từ 20 – 50 triệu đồng nếu diện tích đất > 3ha

Đối với người vi phạm phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trồng lúa nước còn lại. Trong các trường hợp sử dụng đất LUK vào mục đích khác chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép người phạm luật bắt buộc nộp lại số lợi nhuận bất hợp pháp đã thu được do thực hiện hành vi vi phạm. 

Cụ thể, các trường hợp như người dân chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn; chuyển đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối; chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị.

>> Xem thêm: Đất vườn là gì, có xây nhà được trên đất vườn hay không?

Sử dụng đất LUK sai mục đích có bị thu hồi không?

Những trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích sẽ bị thu hồi như sau:

• Sử dụng đất sai mục đích mà nhà nước đã giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất.

• Tiếp tục vi phạm sau khi bị xử phạt hành chính về hành vi sử dụng đất sai mục đích.

Theo khoản 2 Điều 64 của Luật Đất đai 2013 quy định về việc thu hồi đất khi vi phạm pháp luật về đất đai sẽ căn cứ vào văn bản và quyết định từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

Sử dụng đất LUK sai mục đích có bị thu hồi không?

Như vậy, không phải trường hợp sử dụng sai mục đích đất trồng lúa nước nào cũng bị thu hồi. Những trường hợp cố tình vi phạm lần hai sau khi bị xử phạt hành chính tội sử dụng đất không đúng mục đích sẽ bị tiến hành thu hồi đất. 

Trên đây là một số thông tin hữu ích giúp độc giả hiểu rõ đất LUK là gì và cách sử dụng đất sao cho hiệu quả. Theo dõi BDS36.vn để cập nhật những tin tức nóng hổi nhất về thị trường bất động sản.