Bất động sản Thanh Hoá tăng giá đột ngột, giới đầu tư ôm đất chờ tăng giá

Bất động sản Thanh Hoá tăng giá đột ngột, giới đầu tư ôm đất chờ tăng giá

Bất động sản Thanh Hóa “sốt nóng”, nhà đầu tư đổ bộ đón chu kỳ tăng giá mới 

Tại phía Đông của TP. Thanh Hoá, biên độ chênh lệch giữa giá mua ngoài thị trường với giá mua BĐS ký với các CĐT lên đến 400 triệu đồng, nguồn cung khan hiếm khiến giá đẩy lên cao. Những lô đất nền có tính thanh khoản cao, nhà đầu tư chỉ cần sang tay là lãi vốn mang về được hàng trăm triệu đồng.

Đất nền là 1 trong loại bất động sản tăng giá vượt trội thu hút các nhà đầu tư  trong 2 năm trở lại đây của Thanh Hoá

Phân khúc đất nền luôn là tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư, từ cuối năm 2018 đất nền vùng ven bùng nổ với biên độ tăng giá chóng mặt lên tới 50%, thậm chí có có nơi như Hà Nội hay TP.HCM tăng 100% trong thời gian rất ngắn. Tiềm năng BĐS Thanh Hóa là rất lớn ở giai đoạn này.

Cơn sốt đất nền vùng ven nhanh chóng lan ra cả nước nói chung và Thanh Hoá nói riêng. Tại các khu vực ven thành phố Thanh Hoá như Hoằng Hoá, Quảng Xương, Sầm Sơn,…giá đất nền liên tục biến động theo chiều hướng đi lên. Một số khu vực giá tăng gấp 2, 3 lần trong vòng hơn 2 năm. Lịch sử tăng giá đất  thổ cư một cách ngoạn mục sau 6 năm tại TP. Sầm Sơn Sầm Sơn được coi là một mỏ vàng của nền kinh tế tỉnh Thanh Hoá.

Thời điểm năm 2015 giá đất thổ cư thuộc bãi tắm C dao động ở mức 10-13trđ/1m2, năm 2016 được nâng lên mức 15-16trđ/1m2, năm 2017 đạt mức 20-23trđ/1m2, đến năm 2018 đạt ngưỡng 30trđ/1m2, đột phá ở năm 2019 là mức 35-40trđ/1m2. Chính điều này khiến bất động sản Thanh Hoá sốt nóng nhà đầu tư đổ bộ. Tại mặt đường Hồ Xuân Hương thuộc TP. Sầm Sơn giá đất lên đỉnh điểm là 130trđ/1m2 sánh ngang tầm với những mảnh đất nằm trên cung đường bãi biển đẹp nhất Việt Nam như Phan Thiết, Mũi Né, Khánh Hoà,…So với mức giá ở thời điểm năm 2015 thì mức này đã tăng gấp đôi.

Nhiều nhà đầu tư đón đầu cơn bão tăng giá BĐS ở chu kì mới

Có sự hiện diện của FLC Sầm Sơn, các vùng lân cận đã được hưởng lợi nâng mức giá đất tăng lên 8-10 lần chỉ trong vòng hơn hai năm. Từ mức giá èo uột 2-4tr/1m2 ở thời điểm 2015 được nâng lên xấp xỉ 20trđ/1m2 tại năm 2019. Các dự án của Eurowindow hay Vin Group tạo đòn bẩy cho khu đất vàng này tiếp tục tăng giá từ mức 30trđ/1m2 lên mức 50-60tr/1m2, mặc dù giá đất tăng chóng mặt như thế nhưng các dự án mở bán luôn bị cháy hàng. Không những thế, những lô đất đấu giá tại các vùng ven của tỉnh cũng quay cuồng trong cơn sốt.

Vào tháng 11 vừa qua, tại cuộc đấu giá tại Hoằng Hoá với mức giá khởi điểm là 3,4trđ/1m2 sau cuộc đấu giá các lô này đã tăng giá lên mức 7trđ/1m2, hay tại phường Quảng Châu- TP. Thanh Hoá sau cuộc đấu giá giá từ 2,8trđ/1m2 tăng lên khoảng11,5trđ/1m2. Hình ảnh khách hàng đi đấu giá đất đông như trẩy hội là hình ảnh không mấy bất ngờ trong 2 năm trở lại đây tại Thanh Hoá. Dọc theo quốc lộ 1, quốc lộ 47 hay đại lộ Nam sông Mã, các đặc khu kinh tế của tỉnh cũng đã hình thành các dự án quy hoạch thành khu đô thị, đồng bộ hạ tầng cũng làm cho thị trường BĐS những vùng này ấm dần lên.

>>> Xem thêm: Có nên mua bán đất 50 năm Thanh Hóa?

Các dự án quy hoạch khu đô thị gia tăng thành công vang dội khiến thị trường BĐS Thanh Hoá  nâng giá mạnh

Phải kể đến như khu đô thị Sunrise Residence Quảng Phú nằm trên trục đường quốc lộ 47 ở phía Đông của TP. Thanh Hoá. Khu đô thị là điểm giao giữa Tp. Thanh Hoá và TP. Sầm Sơn, thuận lợi cho hoạt động giao thương cũng như du lịch. Với quy mô gần 18ha, được chia thành Khu shophouse, 72 lô biệt thự, 450 lô liền kề dự án này giải quyết được phần nào cơn “khát” đất nền của các nhà đầu tư. Với mức giá giao động 8-9trđ/1m2 thì đây quả là một miếng bánh ngọt để các nhà đầu tư xuống tiền mua chóng vánh. Ngoài Sunrise Residence Quảng Phú, Thanh Hoá tiếp tục chào đón các dự án lớn khác đổ bộ trong thời gian sắp tới

•    Khu đô thị TNR Stars Bỉm Sơn quy mô 35ha do công ty CPĐT & phát triển BĐS TNR Holdings Viet Nam làm CĐT

•    Khu đô thị Paris Elysor thuộc phường Nam Ngạn, với quy mo 4.3ha mang phong cách hoa lệ của nước Pháp

•    Dự án khu dân cư khu vực Quảng Thắng do Miền Trung Group là chủ đầu tư quy mô 30ha

•    Dự án KĐT rộng 29ha của Eurowindow Holding toạ lạc tại Hoằng Quang và Hoằng Long

•    Khu đô thị sinh thái Sông Đơ quy mô 68.68ha với mức đầu tư gần 1000 tỷ đồng.

Các tập đoàn hàng đầu về ngành BĐS đổ dồn về Thanh Hoá Sau thành công vang dội của dự án Vinhomes Star City, qua quá trình tìm hiểu theo dõi thị trường BĐS tại Thanh Hoá trong những năm qua Vin Group lại tiếp tục triển khai, lập các kế hoạch xây dựng các dự án mới như:

•    Dự án KĐT Hồ Thành quy mô 57ha, khu nghỉ dưỡng 17.8ha tại khu vực suối cá thần Cẩm Lương.

•    Sun Group đầu tư dự án 3.000 tỷ đồng mang tên Sun Grand Boulevard Sầm Sơn

•    Plamingo đầu tư dự án Plamingo Hải Tiến 18.75ha, số vốn đầu tư vào khoảng 3.350 tỷ đồng.

Phối cảnh tổng thể dự án Sunrise Residence Quảng Phú

Theo chân các ông trùm đấy là các đại gia như TNR, T&T Group, tổng công ty CP Miền Trung cũng thực hiện các chiến lược đầu tư lâu dài tại Thanh Hoá. Những năm tới đất Thanh Hoá vẫn tiếp tục tăng giá Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, Thị trường đất nền Thanh Hóa sẽ tăng liên tục trong những năm tiếp theo. Trong một chu kì của bất động sản thì thời điểm này mới đang bắt đầu của giai đoạn tăng trưởng, nhận thấy được giai đoạn này đầu tư công được đẩy mạnh, giá vật liệu xây dựng cao đặc biệt là giá thép, các ngân hàng đưa ra chính sách hỗ trợ lãi vay cho đầu tư BĐS. Khi giá BĐS chưa chạm đỉnh tức là giá vẫn còn tăng theo quy luật của chu kì. Qua tìm hiểu trên các trang đầu ngành của thị trường BĐS nước ta có thể thấy rằng, với mức giá 10trđ/1m2 mà gần trung tâm thành phố, gần khu du lịch biển như ở Thanh Hoá gần như là không có. Với tốc độ đẩy nhanh quá trình đô thị hoá của Thanh Hoá như hiện nay thì giá đất nền tại trung tâm thành phố còn khá rẻ so với mặt bằng chung. Những đánh giá của chuyên gia cho rằng, giá đất Thanh Hoá tăng mạnh một phần do lực đẩy của các ông trùm địa ốc đầu tư rầm rộ, một phần là là do đầu tư mạnh cơ sở hạ tầng về du lịch, nghỉ dưỡng như những tỉnh thành cùng cơn sốt trước đó tại Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang.

>>> Xem thêm: Thanh Hóa phát triển huyện Quảng Xương thành Thị Xã vào năm 2030