So sánh giá đất TP. Thanh Hóa và các huyện vệ tinh
Vậy giá đất TP. Thanh Hóa hiện nay so với các huyện lân cận chênh lệch ra sao? Khu vực nào phù hợp để đầu tư hoặc mua ở thực? Hãy cùng phân tích chi tiết qua bài viết dưới đây.
So sánh giá đất trung bình giữa TP. Thanh Hóa và các huyện lân cận
| Khu vực | Giá đất TB (triệu/m²) | Biến động 2025 | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
|
TP. Thanh Hóa |
18 – 35 | +5–8% | Trung tâm hành chính, giao thương sầm uất |
| Đông Sơn | 7 – 13 | +8–10% | Mới lên thị xã, giáp TP, nhiều khu dân cư mới |
| Triệu Sơn | 5 – 10 | +3–5% | Huyện đông dân, hạ tầng đang hoàn thiện |
| Hoằng Hóa | 6 – 12 | +5–7% | Gần biển, có tiềm năng nghỉ dưỡng – công nghiệp |
| Quảng Xương | 6 – 11 | +4–6% | Dọc đại lộ Nam Sông Mã, kết nối Sầm Sơn |
Giá tham khảo cho đất nền phân lô khu dân cư có sổ đỏ, hạ tầng cơ bản, chưa gồm đất ven biển hoặc đặc biệt.
TP. Thanh Hóa – Giá cao nhưng tiềm năng giữ giá ổn định
Là đô thị loại I trực thuộc tỉnh, TP. Thanh Hóa luôn giữ vị thế trung tâm kinh tế – hành chính – giáo dục. Giá đất tại các phường như Quảng Hưng, Đông Vệ, Đông Hải, Trường Thi dao động từ 20–35 triệu/m².
Ưu điểm:
- Nhu cầu ở thực cao, thanh khoản tốt
- Hạ tầng đồng bộ, gần trường học – bệnh viện – trung tâm thương mại
- Thích hợp mua để ở, xây nhà kinh doanh hoặc đầu tư giữ tài sản
Nhược điểm:
- Giá đã cao, không còn nhiều dư địa tăng mạnh
- Cạnh tranh cao, biên độ lợi nhuận thấp nếu đầu tư ngắn hạn
Đông Sơn – “Vệ tinh mới nổi” liền kề TP, giá còn mềm
Từ năm 2023, Đông Sơn chính thức lên thị xã, được đánh giá là điểm sáng của thị trường vệ tinh. Nhiều khu dân cư mới quy hoạch bài bản như Đông Hưng, Đông Tiến, Đông Khê thu hút lượng lớn nhà đầu tư.
Ưu điểm:
- Giá đất rẻ hơn TP Thanh Hóa từ 40–60%
- Giao thông kết nối trực tiếp, đi trung tâm TP chỉ 5–10 phút
- Được quy hoạch thành khu đô thị vệ tinh trọng điểm
Phù hợp với:
- Nhà đầu tư trung hạn (6–24 tháng)
- Người mua đất xây nhà gần TP nhưng giá vừa phải
Triệu Sơn – Hoằng Hóa – Quảng Xương: Đất còn rẻ, đón sóng quy hoạch
Triệu Sơn:
- Huyện đông dân, sát TP
- Giá đất 5–8 triệu/m² khu đấu giá
- Hạ tầng đang dần hoàn thiện nhưng thiếu điểm nhấn lớn
Hoằng Hóa:
- Có biển, tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng và cụm công nghiệp
- Được nhiều “nhà đầu tư miền Bắc” quan tâm
- Giá đang tăng nhẹ nhưng vẫn còn mềm so với tiềm năng
Quảng Xương:
- Nằm trên trục kết nối TP Thanh Hóa – Sầm Sơn
- Hưởng lợi từ đại lộ Nam Sông Mã, phù hợp đầu tư trung – dài hạn
Nên đầu tư khu nào: TP Thanh Hóa hay các huyện vệ tinh?
| Mục tiêu đầu tư | Khu vực nên chọn |
|---|---|
| Mua để ở lâu dài | TP Thanh Hóa, Đông Sơn gần trung tâm |
| Đầu tư trung hạn | Đông Sơn, Hoằng Hóa, Quảng Xương (dự án rõ quy hoạch) |
| Lướt sóng ngắn hạn | Các khu đấu giá gần TP, đường chính tại Đông Sơn |
| Đầu tư giữ đất lâu dài | Hoằng Hóa, Quảng Xương – ven biển – quy hoạch công nghiệp |
Tùy vào mục tiêu tài chính và thời gian, nhà đầu tư có thể chọn khu vực phù hợp để tối ưu hiệu quả, hạn chế rủi ro.
Lưu ý khi đầu tư đất tại Thanh Hóa năm 2025
- Ưu tiên đất có sổ đỏ, rõ quy hoạch
- Tránh chạy theo đám đông mua đất “theo tin đồn”
- Tìm hiểu giá thực tế, không mua theo giá môi giới đẩy cao
- Kiểm tra kỹ thông tin tại phòng tài nguyên & cổng quy hoạch tỉnh