Đầu tư bất động sản thông qua tổ chức liệu có an toàn, hiệu quả

Lợi ích khi đầu tư quỹ tín thác bất động sản REIT

Trong một báo cáo vào giữa năm 2022, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định giữa bối cảnh trái phiếu và nguồn vốn tín dụng có xu hướng bị thắt chặt thì hình thức huy động vốn thông qua quỹ tín thác bất động sản (REIT) sẽ trở nên phổ biến hơn. 

REIT là hình thức các cá nhân, tổ chức góp vốn cho một hoặc nhiều dự án bất động sản, doanh nghiệp thông qua việc phát hành chứng từ có giá trị như: cổ phiếu, chứng chỉ quỹ. Nhà đầu tư cá nhân sẽ mua chứng chỉ quỹ REIT và nhận cổ tức định kỳ dựa trên kết quả hoạt động, vận hành của các dự án, doanh nghiệp. 

Lợi ích khi đầu tư quỹ tín thác bất động sản REIT

Theo thông tin từ quỹ tín thác toàn cầu, hiện tại quỹ này đang hoạt động ở trên 40 quốc gia, bao gồm tất cả các nước thuộc nhóm G7. Năm 2020, các quốc gia và khu vực có mô hình REIT chiếm đến 85% GDP toàn cầu. Trong đó, 865 quỹ REIT được niêm yết sở hữu giá trị bất động sản khoảng 2.500 tỷ USD. 

Hiện tại, Châu Á là khu vực thể hiện rõ nét sự phát triển của mô hình REIT. Cụ thể, năm 2005 có 31 REIT ở 6 quốc gia, đến năm 2021 đã lên tới con số 216 REIT ở 11 quốc gia. Trong đó, Ấn Độ là đất nước có sự phát triển mạnh mẽ nhất về mô hình quỹ tín thác bất động sản này.  

Theo đánh giá của các chuyên gia, việc đầu tư thông qua REIT sẽ giúp khoản đầu tư được đảm bảo sự an toàn hơn. Họ sẽ không phải quá mạo hiểm hay chịu rủi ro lớn nhờ tầm nhìn của các nhà quản lý chuyên nghiệp, dày dặn kinh nghiệm trên thương trường. 

Đối với REIT, nhà đầu tư có thể yên tâm trước những biến động của thị trường. Đồng thời, không phải mất quá nhiều thời gian, công sức để tìm hiểu thông tin trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Chưa dừng lại ở đấy, các khoản đầu tư tại REIT còn có tính thanh khoản cao, có thể bán suất đầu tư ra trên thị trường thứ cấp trong trường hợp cần thu hồi vốn. 

Mô hình hợp tác đầu tư tại Việt Nam

Công ty cổ phần Quản lý và đầu tư bất động sản VMI (VMI JSC) với mô hình có nhiều điểm tương đồng với REIT. Tuy nhiên, đã được cải tiến để phù hợp với nhu cầu đầu tư tại Việt Nam. Từ sự thành công của mô hình REIT trên toàn cầu, đầu tư VMI JSC kỳ vọng mở ra cho nhà đầu tư có mức vốn “vừa túi” cơ hội tham gia vào thị trường bất động sản chất lượng cao. 

Theo thông tin từ đại diện của VMI JSC, doanh nghiệp này sẽ mua các bất động sản có sẵn hoặc hình thành trong tương lai của Vinhomes. Sau đó, giá trị bất động sản sẽ được chia đều thành 200 phần. Khách hàng có thể tham gia đầu tư từng phần thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh. 

Đầu tư VMI JSC kỳ vọng mở ra cho nhà đầu tư có mức vốn “vừa túi” cơ hội tham gia vào thị trường bất động sản chất lượng cao

Nhà đầu tư hợp tác với VMI JSC sẽ được chứng nhận quyền tài sản và phân chia lợi nhuận phát sinh từ quyền tài sản này tương ứng với tỷ lệ đầu tư. Chẳng hạn như: căn nhà có giá trị 7,6 tỷ đồng, nhà đầu tư bỏ vốn là 38 triệu đồng (tương đương với 0,5% giá trị căn nhà) là đã có thể đầu tư vào phân khúc bất động sản thấp tầng của Vinhomes. 

Đặc biệt, nhà đầu tư có thể lựa chọn phương án đầu tư 3 hoặc 5 năm tùy vào nhu cầu và khả năng tài chính. Sau 18 tháng nếu nhà đầu tư vẫn chưa chuyển nhượng được suất đầu tư thì VMI sẽ mua lại với lợi nhuận 7,5% một năm cho nhà đầu tư hợp tác trước 30/11/2022. Các nhà đầu tư sau khoảng thời gian này sẽ nhận được cam kết lợi nhuận là 6,5% một năm. 

Một điểm khác biệt của VMI JSC so với REIT là nhà đầu tư của Vinhomes có thể lựa chọn căn cụ thể. Mỗi suất đầu tư được cấp chứng nhận quyền tài sản gắn tên nhà đầu tư và bất động sản đầu tư. Cùng với đấy là quyền của nhà đầu tư tương ứng với số vốn đã bỏ ra. Nhà đầu tư sẽ có quyền giữ hoặc bán bất động sản chứ không phải là VMI JSC. Bất động sản chỉ được bán khi nhóm nhà đầu tư nắm giữ trên 50% giá trị tài sản đồng thuận. 

Đại diện của VMI JSC nhấn mạnh "Ngay cả trong trường hợp thị trường diễn biến xấu nhất, VMI cam kết lợi nhuận tối thiểu lên 9,5% một năm cho các nhà đầu tư tiên phong và 8,5% một năm cho các nhà đầu tư thông thường". 

Đầu tư VMI JSC nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư, mang đến cơ hội của những khách hàng ít vốn nhưng muốn đầu tư vào phân khúc bất động sản thấp tầng. Mô hình này hứa hẹn sẽ phát triển tại Việt Nam trong tương lai với nhiều tín hiệu tích cực.