Có nên mua bán đất 50 năm Thanh Hóa?

BÁN ĐẤT 50 NĂM THANH HÓA VÀ NHỮNG LƯU Ý CẦN BIẾT

Thị trường nhà đất Thanh Hóa trong những năm gần đây phát triển mạnh mẽ, nhất là sau khi Thanh Hóa thông qua nhiều đề án, chủ trương mở rộng về kinh tế, thương mại và du lịch. Nhìn chung, bất động sản khu vực Bắc Trung Bộ có những khởi sắc nhất định, được đánh giá là tiềm năng và chuyển biến tích cực hơn hẳn các thị trường khác. 

Bên cạnh các dự án đất nền dành cho xây dựng nhà ở, đất 50 năm tại Thanh Hóa cũng hấp dẫn không ít người đầu tư trong và ngoài tỉnh để mở rộng hoạt động sản xuất, kinh doanh của mình.

1. Đất 50 năm tại Thanh Hóa là gì?

Đất 50 năm thực ra là một cách gọi đơn giản của người dân cho loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm. Luật đất đai không quy định cụ thể về khái niệm 50 năm, nhưng loại đất này sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, quản lý, chuyển nhượng hoặc bất kỳ hoạt động nào trong thời hạn 50 năm.

Đất 50 năm là loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm theo những mục đích nhất định

Trong luật Đất đai, điều 126 quy định đất đai phải được sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch và mục đích đăng ký. Sổ đỏ cho đất 50 năm Thanh Hóa được cấp cho các trường hợp dưới đây:

- Đất dùng trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy hải sản,... được Nhà nước giao để sản xuất nông nghiệp.
- Đất trồng cây lâu năm được giao cho hộ gia đình.
- Đất rừng được sản xuất cho mỗi hộ gia đình.
- Đất trống, đất đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp.
- Đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê với thời hạn 50 năm.
- Đất được giao/cho thuê cho hộ gia đình, cá nhân để sử dụng cho mục đích thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp mà thời hạn giao đất được xác định là 50 năm.
- Đất được giao/cho thuê trong thời hạn 50 năm cho tổ chức sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
- Đất được giao/cho thuê trong thời hạn 50 năm cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư.

(Quy định tại Khoản 1, Điều 6 Luật Đất đai 2013)

Như vậy, căn cứ vào các quy định này thì việc sử dụng đất phải được tuân thủ theo từng mục đích nhất định. Cụ thể, đất ở thì mới được xây dựng, nếu xây dựng trên các loại đất có mục đích sử dụng khác thì bị xem là vi phạm pháp luật và sẽ bị xử phạt. Trong trường hợp cần thiết, chúng ta cần phải thực hiện xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho phù hợp với nhu cầu của mình.

2. Mua bán đất 50 năm Thanh Hóa cần lưu ý gì?

Cùng với sự đang lên của bất động sản Thanh Hóa sẽ kéo theo đó là ngày một nhiều cá nhân, tổ chức môi giới bất hợp pháp, lợi dụng sự thiếu hiểu biết của một số người để bán đất sổ đỏ 50 năm. Vì vậy, khi mua bán đất tại đây bạn nên tìm hiểu kỹ càng, điều tra lô đất dự định đầu tư có phải là đất 50 năm hay thời hạn vĩnh viễn. Để kiểm tra, bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp quyết định giao đất đối với công trình nhất định. Thông qua các quyết định này, chúng ta sẽ biết được thời hạn của lô đất muốn mua.

Cần kiểm tra các thông tin đầy đủ khi mua bán đất 50 năm Thanh Hóa

Cách thức kiểm tra thứ hai chính là đến UBND tại nơi đó để kiểm chứng về thời hạn được giao đất gắn liền với công trình xây dựng trên đó. Các cán bộ địa chính địa phương sẽ giúp chúng ta làm rõ các thông tin này. Bên cạnh đó, với người mua đất cho mục đích xây nhà ở hoặc sản xuất kinh doanh thì phải xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp. Nếu không chúng ta sẽ bị thu hồi quyền sử dụng, bị phạt tiền và những rắc rối về sau.

Ngoài ra, lời khuyên dành cho bạn là chỉ nên hợp tác với đơn vị môi giới bất động sản uy tín, có kinh nghiệm để đảm bảo đúng tiến độ triển khai cũng như được hỗ trợ nhiều về mặt thủ tục, hồ sơ pháp lý trong quá trình đầu tư.

Trên đây là một số thông tin, kinh nghiệm xoay quanh việc mua bán đất 50 năm Thanh Hóa. Hy vọng bài viết đã mang đến nhiều hữu ích cho bạn.