Chiến lược đầu tư bất động sản hiệu quả trong thời kỳ lạm phát

Trước tiên, cần nghiên cứu kỹ về bất động sản

Bước đầu tiên khi gia nhập vào thị trường bất động sản là cần nghiên cứu kỹ lưỡng, đánh giá cụ thể bất động sản và khu vực xung quanh. Bạn cần tiến hành thẩm định pháp lý, đảm bảo các giấy tờ đều đầy đủ và hợp pháp. Đồng thời, khảo sát cẩn thận về cơ sở hạ tầng khu vực xung quanh. Để thực hiện các nghiên cứu này, người mua có thể sử dụng một số công cụ trực tuyến hoặc trao đổi cụ thể với bên môi giới để có thông tin chính xác và cụ thể về sản phẩm bất động sản. 

Nghiên cứu kỹ về thị trường bất động sản 

Bạn cũng nên suy nghĩ đến phương án đầu tư thêm các loại bất động sản khác nhau ở những khu vực khác nhau. Việc đa dạng hóa danh mục đầu tư sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro hơn trong trường hợp bất kỳ loại hình bất động sản nào bị ảnh hưởng tiêu cực vì lý do nào đó, chẳng hạn như do nhu cầu mua bán sụt giảm. 

Thứ hai, cần hiểu rõ về thị trường

Trước khi đưa ra quyết định, bạn cần đánh giá xem thị trường hiện tại như thế nào, có lợi cho người bán hay người mua. Bởi lẽ, trong thời kỳ lạm phát cao thì bất động sản có thể sẽ được giao dịch cao hơn rất nhiều so với giá trị thực của nó. 

Hãy dành thời gian để cân nhắc nếu bạn muốn mua bất động sản trong thời kỳ lạm phát. Cần tính toán mức giá cho thuê có thể đạt được là bao nhiêu, nếu lợi suất cho thuê thấp thì hãy tìm phương án khác tốt hơn. 

Một chiến lược đầu tư bất động sản bạn có thể lựa chọn ở giai đoạn này như: quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) hoặc sở hữu chung/chia phần. Với REIT, nhược điểm của hình thức này là nhà đầu tư không được lựa chọn sản phẩm mình yêu thích. Còn với sở hữu chia phần thì bạn hoàn toàn được lựa chọn bất động sản mà mình mong muốn. 

>> Xem thêm: Mách bạn các tip để tăng giá trị ngôi nhà khi rao bán

Thứ ba, cần tính đến bài toán đầu tư

Đầu tư bất động sản trong thời kỳ lạm phát, nhà đầu tư nên tính toán đến chi phí tăng lên khi lập ngân sách đầu tư. Ngoài ra, bạn cần lưu ý một điều rất quan trọng là giá trị bất động sản có thể tăng ở giai đoạn lạm phát nhưng cũng dễ mất giá nếu nền kinh tế bị đình trệ. Do đó, cần đưa ra quyết định “xuống tiền” đúng lúc và bán ra đúng thời điểm để tránh phải “bù lỗ”. 

Cần tính đến bài toán đầu tư

Khi lạm phát tăng cao, nhà đầu tư có thể nghĩ đến phương án mua lại nhà cũ rồi cải tạo. Điều này giúp bạn mua sản phẩm bất động sản với giá rẻ và bán ra với mức lợi nhuận cao hơn. Ngoài ra, cũng có thể đầu tư vào bất động sản cho thuê. Hình thức này giúp nhà đầu tư có nguồn thu nhập ổn định, lâu dài. Đặc biệt, khi lạm phát tăng cao chủ nhà vẫn có thể tăng giá mà không vấp phải “gạch đá” từ người thuê nhà. 

Thứ tư, cần cân nhắc kỹ những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản

Trước khi quyết định có lựa chọn mua sản phẩm bất động sản đó hay không, nhà đầu tư phải xem xét đến những yếu tố chính dưới đây: 

• Địa điểm: Vị trí quyết định đến giá trị tài sản, giá cho thuê, chi phí vận hành, bảo trì. Trong thời kỳ lạm phát, những bất động sản sở hữu vị trí đẹp, đắc địa sẽ có xu hướng giữ giá, thậm chí là tăng giá tốt hơn so với những khu vực xa trung tâm. 

• Loại hình bất động sản: các loại hình bất động sản khác nhau sẽ có hiệu suất hoạt động khác nhau trong lạm phát. Chẳng hạn như: những ngôi nhà sang trọng, đẳng cấp sẽ hoạt động tốt trong thời kỳ lạm phát cao. Ngoài ra, đa số các sản phẩm bất động sản thương mại sẽ tăng trưởng về giá trị bất kể kịch bản lạm phát ra sao do các doanh nghiệp luôn cần không gian để làm việc, hoạt động. 

• Thu nhập từ cho thuê: nếu bạn có kế hoạch tạo thu nhập từ bất động sản đầu tư thì phải xem xét đến giá cho thuê trong thời kỳ lạm phát. Bất động sản thương mại thường có thời gian thuê lâu, từ 10 đến 15 năm, nên mức lợi nhuận ít biến động. Còn với các khu dân cư, hợp đồng thuê thường là năm một nên dễ theo kịp tốc độ lạm phát. 

Thứ năm, quyết định thời điểm đầu tư

Thời điểm đầu tư sẽ phụ thuộc vào khả năng tài chính của mỗi người cũng như nhu cầu sở hữu. Nếu bạn đang muốn mua bất động sản để đầu tư thì thời gian “là vàng là bạc”. Ai cũng mong muốn mua được giá thấp và bán ra với giá cao. Thông thường, thời điểm tốt nhất để mua bất động sản là khi suy thoái kinh tế vừa kết thúc. Lúc này, nhu cầu mua nhà đất thấp mà nguồn cung lại dồi dào nên bạn sẽ dễ dàng mua được sản phẩm với giá tốt. 

Quyết định thời điểm đầu tư

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý về điều kiện thị trường trong khu vực cụ thể. Chẳng hạn như, nếu kinh tế suy trên toàn quốc thì giá nhà tại một thành phố sẽ không có nghĩa là sẽ giảm. Trên thực tế, tại nhiều khu vực còn tăng lên do nhiều người chuyển đến để tìm kiếm công việc tốt hơn. 

>> Xem thêm: Top những sai lầm khi đầu tư bất động sản mà bạn nên biết

Thứ 6, điều gì xảy ra nếu bạn đã sở hữu bất động sản?

Nếu bạn sở hữu bất động sản thì tỷ lệ lạm phát càng cao càng mang đến cho bạn những cơ hội tốt. Khi giá cả tăng lên, đường nhiên giá trị tài sản của bạn cũng sẽ tăng theo. Bạn có thể bán sản phẩm bất động sản của mình với giá cao hơn giá mua rất nhiều hoặc sử dụng tài sản này để thế chấp vay vốn rồi sử dụng để tái đầu tư. 

Tuy nhiên, vẫn có những rủi ro tiềm ẩn trong thời kỳ lạm phát tăng cao. Nếu áp lực lạm phát dẫn đến suy thoái kinh tế, giá trị tài sản có thể sẽ bị giảm xuống. Còn nếu lãi suất tăng, các khoản thanh toán thế chấp của nhà đầu sẽ trở nên đắt đỏ hơn. 

Thời kỳ lạm phát xảy ra khiến nền kinh tế gặp nhiều khó khăn, nhà đầu tư nên có cho mình những chiến lược đầu tư bất động sản hiệu quả để vượt qua giai đoạn này. Hy vọng, với những kinh nghiệm mà Bất động sản 36 chia sẻ sẽ giúp bạn có thêm phương án đầu tư an toàn, đúng lúc, đúng chỗ.