5 tháng cuối năm thị trường bất động sản thanh lọc mạnh mẽ

Thị trường xuất hiện những biến động nhẹ

Thị trường bất động sản tại Việt Nam hiện nay đang đứng trước nguồn cầu lớn, có sự tăng trưởng mạnh mẽ từ tốc độ đô thị hóa cho đến tỷ lệ dân số. Nhưng các rào cản lớn của thị trường như thủ tục pháp lý, vốn đầu tư hay quỹ đất đang dẫn đến tình trạng mất cân bằng giữa cung và cầu. 

Tại các đô thị lớn của Việt Nam như Hà Nội và Hồ Chí Minh đang là 2 nơi có nhu cầu tìm kiếm nhà đất lớn, tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, tỷ lệ dân số vàng. Nhưng nguồn cung lại chưa đủ để đáp ứng, cần thêm nhiều giải pháp nhằm hạn chế tình trạng trên. Từ việc cung không đủ cầu dẫn đến vấn đề giá nhà đất tăng vọt hơn so với giá trị thực, đi quá xa với mức thu nhập bình quân của nhiều người dân. 

Thị trường bất động sản đang diễn ra tình trạng mất cân bằng giữa cung và cầu 

Ngoài ra, việc thiếu hụt quỹ đất tại các đô thị cũng dẫn đến tình trạng “bong bóng’’ thị trường. Điển hình tình trạng đầu cơ, tích trữ đất ở nhiều nơi, giá thị trường nhà đất lại không hướng tới người mua. Điều này sẽ làm cho nền kinh tế phát triển không đồng đều trong thời gian dài, quỹ đất tại các đô thị lớn sẽ bị thao túng. 

Nhưng trên thực tế, quan điểm của chuyên gia, các cơ quan Nhà Nước nên sửa đổi, bổ sung luật sát thực tế, tránh sự chồng chéo giữa các quy định khác nhau về khung pháp lý. Qua đó, hỗ trợ chính quyền địa phương trong quá trình phê duyệt dự án, cải thiện tình trạng thiếu hụt đất, xây dựng quy trình đấu giá công khai, minh bạch dựa trên quy trình đấu giá của nhà nước. Đồng thời, khuyến nghị các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tăng nguồn vốn, huy động đầu tư.

>> Xem thêm: Dự báo giá nhà ở tăng khoảng 10% vào cuối năm nay

Sự thanh lọc các nhà đầu tư

Trong nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản đã phải đối mặt với các khó khăn về nguồn vốn đầu tư, quỹ đất hạn chế. Nhu cầu lớn nhưng cung không đủ, nguồn hàng khan hiếm tạo nên việc giá thị trường bất động sản tăng lên cao. Đây là vấn đề của nhiều địa phương trên cả nước, nổi bật nhất vẫn là 2 đô thị lớn của Việt Nam là Hà Nội và Hồ Chí Minh. Điều này vẫn sẽ tiếp tục xảy ra vào 5 tháng cuối năm 2022, nhưng sẽ giúp thanh lọc được nhiều nhà đầu tư. 

7 tháng đầu năm, lượng tin bán nhà đất có xu hướng tăng hơn 20% so với cùng kỳ hằng năm, nhưng nhu cầu tìm kiếm mua nhà lại tụt giảm. Điều này cho thấy thị trường đang trong giai đoạn không dễ dàng như trước. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng là do nguồn vốn đổ vào bất động sản đang bị hạn chế, tín dụng ngân hàng, hoạt động trái phiếu doanh nghiệp bị kiểm soát. Đây là thời điểm thị trường loại bỏ được những đơn vị đầu tư nhỏ lẻ, manh mún. 

 Thanh lọc nhà đầu tư mạnh mẽ theo xu hướng bền vững, lạnh mạnh

Trước hiện thực trên, đại diện các đơn vị bất động sản có thương hiệu đều cho rằng, các thách thức của thị trường đang đối mặt sẽ giúp thanh lọc nhà đầu tư mạnh mẽ theo xu hướng bền vững, lạnh mạnh. Các chủ đầu tư có nguồn lực thật mạnh về tài chính, phát triển vững mạnh mới có thể tồn tại. Còn các nhà đầu tư dựa vào vốn vay, không có quy trình cụ thể sẽ gặp phải nhiều khó khăn. 5 tháng cuối năm, dự báo thị trường sẽ có các sản phẩm đáp ứng đúng với nhu cầu thực tế hơn là đầu cơ, tích trữ. 

Đất nền cạnh khu công nghiệp, nhà phố, các căn hộ dự án được nhận định là xu hướng của các nhà đầu tư. Thị trường đang dần thanh lọc, nên an toàn trong đầu tư sẽ được đưa lên hàng đầu.