Thị trường suy thoái, cần làm gì để bảo vệ khoản đầu tư bất động sản?

1. Duy trì mức thanh khoản tốt

Nhiều nhà đầu tư đứng trước nguy cơ thua lỗ khi họ không đủ khả năng tài chính để thanh toán các khoản chi phí cần thiết cũng như trả nợ ngân hàng. Một người có thể đang ở hữu khoản đầu tư tốt nhất trên thế giới. Nhưng nếu không đủ tiền để duy trì trong giai đoạn biến động, lạm phát, chắc chắn họ sẽ gặp không ít khó khăn. 

Duy trì mức thanh khoản tốt

Trong thời điểm này, nhà đầu tư cần cố gắng duy trì một khoản ngân sách an toàn ít nhất từ 6 đến 12 tháng. Nếu có thể làm được điều này, bạn sẽ không cần phải lo lắng khi gặp tình huống như những gì đã xảy ra vào năm 2020. Thời điểm mà cả thế giới phải chống chọi với đại dịch Covid-19, khiến thay đổi nhiều hoạt động kinh tế, trong đó có bất động sản. 

Khi bạn có khoản ngân sách an toàn, bạn có thể bình tĩnh để đánh giá tình hình, tiến hành thực hiện những điều chỉnh cần thiết để bảo vệ khoản đầu tư bất động sản của mình. Và đương nhiên, khi vượt qua được giai đoạn khó khăn, thị trường bình ổn thì cơ hội để “phất lên” là điều dễ dàng. 

2. Tăng cường hoạt động

Bạn có biết, rất nhiều tiền đã được in trong suốt 2 năm qua, điều này khiến giá trị tài sản tăng lên chóng mặt. Thậm chí, giá trị tài sản còn tăng nhanh hơn so với dòng tiền mà tài sản có thể cung cấp. Điều này khiến một số nhà đầu tư F0 nghĩ rằng giá trị bất động sản sẽ tiếp tục tăng và mang đến cho họ khoản lợi nhuận khủng. Thực tế, những nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm sẽ biết dòng tiền chính là nguồn thu nhập ổn định nhất trong đầu tư bất động sản. 

Tăng cường hoạt động bất động sản 

Dòng tiền cuối cùng đến từ việc có các hoạt động hợp lý và mạnh mẽ. Nhà đầu tư cần sử dụng quy trình, hệ thống nào cho bất động sản của mình? Họ thật sự đã có một hệ thống hiệu quả đối với các đơn vị cho thuê? Những câu hỏi này nghe có vẻ nhàm chán nhưng là yếu tố quan trọng để tạo nên hoặc phá vỡ dòng tiền của nhà đầu tư bất động sản. 

Ngay từ bây giờ, cần đảm bảo thắt chặt và củng cố hoạt động trên thị trường. Khi đó, cho dù nền kinh tế có diễn biến xấu như thế nào thì nhà đầu tư vẫn đủ khả năng gom tất cả thu nhập có thể. 

>> Xem thêm: Các lưu ý cho những nhà đầu tư bất động sản trong thời kỳ suy thoái kinh tế

3. Đầu tư vào các khu vực có tăng trưởng dân số và việc làm

Giá bất động sản cũng như giá thuê chịu ảnh hưởng trực tiếp từ cung và cầu. Nhu cầu thuê nhà càng nhiều thì giá thuê càng cao. Đặc biệt, khi lãi suất ngân hàng tăng cao, số lượng người mua nhà giảm thì nhu cầu thuê nhà đã tăng lên. Điều này đặc biệt đúng với những khu vực có sự tăng trưởng mạnh về dân số và việc làm. 

Đầu tư vào các khu vực có tăng trưởng dân số và việc làm

Một ví dụ điển hình như ở Mỹ - một trong những thị trường bất động sản lớn nhất thế giới. Hiện tại, mức tăng trưởng dân số và việc làm tại quốc gia này là âm nên giá thuê nhà bị trì trệ, thậm chí một số khu vực còn giảm mạnh. Điều này là do nguồn cung vượt quá nguồn cầu. Do đó, nhà đầu tư thông minh cần biết lựa chọn đầu tư bất động sản ở những khu vực có mức độ tăng trưởng về dân số và việc làm tốt. 

>> Xem thêm: Những câu hỏi về kinh doanh bất động sản bạn cần biết

4. Đầu tư cho dòng tiền

Thế giới đang trong thời kỳ hỗn loạn, tất cả các nhà đầu tư đều sẽ quan tâm đến việc bảo vệ khoản đầu tư của mình. Và đương nhiên, bất động sản luôn là sự lựa chọn hàng đầu và đã được chứng minh qua hàng thế kỷ. Các chuyên gia bất động sản cũng tin rằng nhu cầu đầu tư bất động trong thời gian tới sẽ có tín hiệu tích cực, vượt quá nguồn cung. 

 Nhà đầu tư cần tìm hiểu về cách tạo ra dòng tiền trong đầu tư bất động sản

Tuy nhiên, vấn đề ở đây là bạn sẽ không thể biết chắc chắn giá trị của bất động sản sẽ diễn biến như thế nào? Chính vì vậy, đầu tư vào dòng tiền là phương án đầu tư tối ưu nhất. Và đầu tư bất động sản cũng là cách để tạo ra dòng tiền, hơn nữa còn tạo ra những dòng tiền ổn định kể cả trong hoàn cảnh xấu nhất. Vì vậy, nhà đầu tư cần tìm hiểu về cách tạo ra dòng tiền trong đầu tư để đưa ra chiến lược phù hợp và hiệu quả. 

Trên đây là những phương án để bảo vệ khoản đầu tư bất động sản mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng sẽ giúp nhà đầu tư có cho mình những kinh nghiệm hữu ích để vừa bảo vệ, vừa gia tăng tài sản một cách an toàn, hiệu quả.