Những câu hỏi về kinh doanh bất động sản bạn cần biết

Câu hỏi 1: Bất động sản như thế nào thì được phép đưa vào kinh doanh?

Bất động sản để đưa vào kinh doanh cần phải đáp ứng các điều kiện dưới đây: 

Đối với nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh cần đủ các điều kiện sau: 

• Có giấy đăng ký sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất được ghi rõ trong Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Với những công trình xây dựng, nhà có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp luật về đất đai. 
• Không bị dính tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất.
• Không nằm trong danh sách kê biên để đảm bảo thi hành án. 

Những công trình được phép đưa vào kinh doanh 

Đối với các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

• Có đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp luật về đất đai. 
• Không dính vào tranh chấp quyền sử dụng đất. 
• Không kê biên quyền sử dụng đất để đảm bảo thi hành án. 
• Đang còn hạn sử dụng đất. 

Câu hỏi 2: Đối tượng nào được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Đối tượng được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bao gồm:

• Các tổ chức, cá nhân trong nước được phép mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua các loại bất động sản.
• Người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép thuê các loại bất động sản để sử dụng; được mua, thuê, thuê mua nhà ở theo luật về nhà ở được nhà nước quy định. 
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng với mục đích để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng sử dụng của nhà, công trình xây dựng đó.
•  Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để kinh doanh.

Câu hỏi 3: Giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản được xác định như thế nào?

Giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản sẽ do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng. Trong trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo đúng quy định đó.

Mua bán đất động sản và những điều bạn cần biết 

Câu hỏi 4: Pháp luật có quy định điều kiện gì cho việc thanh toán trong giao dịch bất động sản không?

Pháp luật quy định về thanh toán trong giao dịch bất động sản cụ thể như sau:

Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản sẽ do các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng và cần phải tuân thủ quy định của pháp luật về thanh toán.

Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi rõ ràng, chi tiết trong hợp đồng.

Câu hỏi 5: Dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh phải đáp ứng những yêu cầu gì?

Dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn và phải theo kế hoạch thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Trình tự, thủ tục đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, đô thị, nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Dự án đầu tư bất động sản phải được thi công đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng.