Kinh nghiệm mua bán nhà của người ít vốn

Đôi khi bạn nhầm tưởng rằng!..."phải có rất nhiều tiền" mới có thể đầu tư bất động sản. Các bạn cần phải biết: Có rất nhiều nhà đầu tư tự thân thành công trên con đường BẤT ĐỘNG SẢN nhưng xuất phát điểm của họ chỉ là 0 đồng. Hãy biến "Không thành có, biến có thành có rất nhiều"... Bài viết nà sẽ tư vấn các phương pháp giúp các bạn bắt đầu dấn thân vào kinh doanh đầu tư bất động sản với số vốn ít hoặc thậm chí 0 đồng nhưng vẫn có thể đi tới thành công.

1. Phương pháp đầu tư thuê nhà rồi cho thuê lại

Mô hình giải pháp đầu tư "thuê nhà rồi cho thuê lại" đang trở thành một kênh bất động sản đầu tư ngách, được nhiều người ưa chuộng. Mô hình đầu tư kinh doanh bất động sản này không đòi hỏi người đầu tư phải có nhiều vốn, khả năng sinh lời cao, rủi ro thấp. Việc cần làm và cũng là điều cốt lõi để thành công trong mô hình đầu tư dạng này là tìm kiếm được các căn nhà ở vị trí tốt, giá hợp lý... có khả năng cho thuê lại CAO (Với trường hợp vị trí mặt bằng có khả năng kinh doanh). Ngoài ra bạn cần có tư duy thiết kế để thuê thợ sửa chữa nâng cấp lại để có thể cho thuê lại với giá cao hơn.

Với trường hợp dạng nhà căn hộ, nhà trọ... bạn cần lưu ý khi thuê nhà rồi cho thuê lại là nên lựa chọn các căn nhà hay căn hộ đơn giản, ít phức tạp để dễ dàng năng cấp chỉnh sửa và thậm chí là tách phòng... Chỉ nên thuê những căn nhà mà chủ nhà cho phép bạn cho người khác thuê lại, ngoài ra còn cho phép bạn có thể chỉnh sửa căn nhà. Vấn đề này cần nên lưu ý rõ ràng trong hợp đồng để tránh những tranh cãi, trục trặc về sau.

Sinh lời từ bất động sản với vốn ban đầu đầu tư ít

Nên lựa chọn những căn nhà nằm ở vị trí đẹp, có tiềm năng lớn, nơi có nhu cầu thuê cao như: gần khu công nghiệp, trường học, gần khu vực trung tâm… Đồng thời, bạn cần tính toán chi phí thuê, chi phí đầu tư tân trang, khả năng thu hồi vốn sao cho hợp lý để có giá phòng cho thuê vừa phải, tránh trường hợp không có người thuê vì giá cả thuê không phù hợp.

2. Đầu tư mua nhà cũ, sửa sang rồi bán lại

Đầu tư bất động sản theo phương pháp: Mua bán nhà cũ nát sau đó sửa sang bán lại với giá cao... là 1 hình thức kinh doanh bất động sản "tinh hoa" được nhiều nhà đầu tư áp dụng và kiếm lợi… khủng. Những căn nhà cũ, nát tưởng chừng không ra gì... thường được chủ nhà rao bán với giá rẻ mạt... Bạn cần để ý xem khung nhà còn tốt không nhé! Nếu khung nhà vẫn tốt thì việc đầu tư một chi phí cải tạo không quá lớn đã có thể biến căn nhà cũ trở nên hấp dẫn và hoàn toàn khác biệt để thu hút người mua. 

Tuy nhiên, để thành công, bạn không nên chọn nhà cũ, nát ở quá xa trung tâm hoặc nơi kém phát triển. Tuyệt đối cũng không nên liều lĩnh mua nhà giá rẻ nhưng giấy tờ không rõ ràng, nhà dính tranh chấp... Đặc biệt để ý mua nhà dính quy hoạch là bạn "DIE" ngay lập tức!... bạn cần tìm hiểu quy hoạch chung tại khu vực sở tại xem ngôi nhà đó liệu có rơi vào vùng giải tỏa hay không.

3. Mua vay thế chấp chính bất động sản mình mới mua

Với chính sách cho vay hiện nay vô cùng linh hoạt tại các ngân hàng, bạn hoàn toàn có thể vay để mua bất động sản ưa thích mà không cần nhiều vốn có sẵn. Bạn có thể áp dụng phương thức đầu tư bất động sản theo dạng vay tiền mua và thế chấp chính bất động sản bạn đã mua đó. Thay vì mua để sử dụng thì bạn cho hộ gia đình hoặc người nước ngoài, cá nhân thuê khác thuê lại để "ăn chênh lệch". Công việc hằng tháng của bạn là đến nhận tiền thuê và cân đối lợi nhuận. Tiền cho thuê nhà được dùng để trả tiền lãi hằng tháng cho ngân hàng. Số tiền dư ra, bạn được hưởng... Tuy nhiên hình thức kinh doanh này cũng yêu cầu bạn phải có am hiểu về bất động sản, tìm được bất động sản có khả năng sinh lợi cao, vị trí thuận tiện, nhiều người có nhu cầu thuê. Lợi nhuận khủng cho phương pháp này là nếu bất động sản của bạn tăng giá... bạn sẽ có một khoản dư lớn khi bán lại căn nhà đó.

❉ Xem thêm: Thủ tục vay mua nhà và thuế chấp chính căn nhà định mua

4. Góp vốn đầu tư cùng các nhà đầu tư khác

Trường hợp đầu tư vào một bất động sản quy mô lớn nào đó mà bạn cần phải có số vốn ban đầu rất cao thì hình thức góp vốn đầu tư là một giải pháp tối ưu nhất. Bạn lựa chọn những nhà đầu tư, cùng góp vốn, cùng ăn chia lợi nhuận là phương pháp đầu tư tối ưu, hiệu quả trong trường hợp này. Tuy nhiên bạn nên lựa chọn kỹ càng những người cùng góp vốn đầu tư, những người thực sự có uy tín, thân cận để hợp tác. Khi hợp tác cần có hợp đồng cụ thể về hình thức góp vốn, số vốn góp, lợi nhuận tương đương là bao nhiêu với số phần trăm vốn bỏ vào.

Cần thỏa thuận cụ thể tùy theo số người góp vốn, số vốn mỗi người góp và lợi nhuận cụ thể được chia ra sao để tránh tranh chấp lợi nhuận hay tài sản góp vốn sau này. Ngoài ra cần họp bàn lưu ý kỹ lưỡng, đồng nhất về các ý tưởng, cách triển khai đầu tư về dự án để mang lại giá trị sinh lời cao nhất... hơn trên hết là tránh tranh cãi về hiệu quả đầu tư. Mọi thứ khi có tổ chức góp vốn cần rõ ràng minh bạch... Nên chọn đầu tư những sản phẩm bất động sản đảm bảo tính pháp lý để tránh rủi ro bị mất trắng khoản đầu tư.