5 bí quyết kiếm tiền khi đầu tư bất động sản

5 bí quyết kiếm tiền khi đầu tư bất động sản

1. Kiếm tiền nhanh khi đầu tư bất động sản có tính thanh khoản cao 

Tính thanh khoản được hiểu là khả năng từ tài sản chuyển sang tiền mặt. Hiểu đơn giản hơn thì tính thanh khoản sẽ trả lời câu hỏi sau “ Bây giờ tôi cần bán mảnh đất, căn hộ hoặc toà nhà này có ai mua ngay không, mua ngay tôi bán rẻ hơn giá thị trường 2%” nếu câu trả lời là “không” tức là tính thanh khoản của BĐS đó rất thấp. Lúc này số vốn của bạn lại tiếp tục chôn chân tại chỗ. Trớ trêu hơn nữa là một số người còn vay NH để mua BĐS, rao bán thì không ai mua, tiền lãi NH vẫn phải đóng đều. Khi không thoát ra được, lạm phát tăng đều lại làm NĐT càng thêm sốt ruột.

Một số yếu tố tác động mạnh lên tính thanh khoản của bđs: vị trí so với vùng trung tâm, phân khúc tầm trung phù hợp với túi tiền của nhiều người, mật độ dân cư.

* Vị trí: đây là sai lầm hay mắc phải của một số nhà đầu tư cá nhân, cách đầu tư đất khôn ngoan là mua những khu đất cách xa trung tâm thành phố thậm chí là mua ở cả vùng toàn rừng cây, đồi núi, chưa có dân cư và đặt kỳ vọng sau này sẽ tăng giá khi nghe họ vẽ ra các dự án này, dự án kia sắp khởi công, khi mà không tìm hiểu kĩ thì đây là điểm chết của NĐT. Khi rao bán những khu đất này chắc hẳn người mua sẽ không hứng thú và tiền lại chôn chân ở vùng “ khỉ ho cò gáy” đấy

* Phân khúc BĐS: NĐT hay có suy nghĩ bỏ tiền mua những sản phẩm cao cấp như biệt thự, đơn lập, song lập, BĐS nghỉ dưỡng với số tiền lớn sẽ mang lại lợi nhuận càng cao. Tuy nhiên, NĐT nên chọn những loại hình BĐS phù hợp với phân khúc tầm trung. Đại đa số khách hàng của chúng ta nằm ở phân khúc này, nên tỉ lệ thanh khoản của phân khúc bình dân sẽ cao hơn phân khúc cao cấp.

* Mật độ dân cư: mật độ dân cư càng đông thì việc giao thương càng diễn ra một cách dễ dàng, BĐS khu đó cũng dễ dàng tạo ra dòng tiền cho khách hàng. Từ đó, mật độ dân cư càng đông thì tính thanh khoản của BĐS càng lớn.

Vì vậy, lựa cho BĐS có tính thanh khoản cao sẽ giúp thời gian quay vòng vốn được rút ngắn lại, là chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn, lại bán được giá cao mang lại lợi nhuận cao hơn cho CĐT.

2. Phải kiếm được tiền ngay khi mua bất động sản

Ví dụ: khi mua một lô đất có giá thị trường là 2 tỷ, bạn mua được với giá 1,9 tỷ hay căn nhà có giá thị trường 4,3 tỷ bạn mua được với giá 4 tỷ lúc này được hiểu là kiếm tiền ngay khi mua BĐS là mua được giá thấp hơn so với giá chung của thị trường.

Một vài NĐT mua với mức giá chung của thị trường và đặt kỳ vọng lên tài sản đó sẽ tăng giá trong tương lai. Nếu như thị trường đi lên thì NĐT vẫn có lợi nhuận nhưng chưa đạt lợi nhuận ở mức cực đại. Một NĐT khôn khéo là một người tạo ra lợi nhuận ngay cả khi thị trường tụt dốc.

>>> Xem thêm: Lưu ý khi đầu tư vào đất nền Thiệu Khánh Thanh Hóa

3. Đánh giá được Dòng tiền và Lãi vốn của đầu tư bất động sản mang lại

Kinh nghiệm mua đất đầu tư là phải tạo ra dòng tiền hằng tháng và đây là một nguồn thụ động hằng tháng của bạn.

Phần đông người mới đầu tư BĐS là chăm chăm vào việc mua tài sản và đặt hy vọng nó tăng giá, chỉ chờ lợi nhuận từ lãi vốn mà bỏ qua mất việc chính BĐS đấy cũng tạo ra được dòng tiền ổn định làm tiền càng đẻ ra tiền.

Đối với những nơi có nền kinh tế phát triển ổn định như các trung tâm thành phố, thủ đô thì giá đất sẽ tương đối ổn định, lúc này cần xem xét đến yếu tố dòng tiền từ BĐS đó mang lại hằng tháng. Còn những nơi đang phát triển như vùng ven thành phố, ven sông, ven biển như biệt thự liền kề Sun Riverside Village Sầm Sơn,  chung cư Ruby Tower,... BĐS sẽ có tiềm năng tăng giá cao. Câu hỏi đặt ra lúc này lợi nhuận của lãi vốn hay dòng tiền mang lại cao hơn?

Dòng tiền và Lãi vốn là 2 yếu tố quan trọng bạn cần đánh giá đúng trước khi quyết định đầu tư để tiền của bạn có thể sinh sôi nảy nở một cách nhanh và bền vững nhất.

>>> Xem thêm: Những kinh nghiệm mua nhà trên giấy để tránh sập bẫy

4. Bất động sản phải chuẩn về mặt pháp lý

Khi định mua một miếng đất bạn cần tìm hiểu kĩ xem lô đất đấy có đang xảy ra tranh chấp hay không, có sổ đỏ chưa, nếu chưa có sỏ đỏ thì khi nào được làm chính là cách đầu tư đất thông minh. Khi thị trường BĐS đang sốt như hiện nay rất nhiều dự án ma, 1 căn bán cho nhiều người, đất đang có tình trạng tranh chấp được rao bán và chắc chắn rằng chẳng có khách hàng nào muốn mua một dự án không rõ ràng về pháp lý vì rủi ro mất tiền oan là rất cao, dù cho đất có rẻ so với mặt bằng chung. Lúc này tính thanh khoản coi như bằng 0

Vì vậy trước khi mua bạn cần điều tra kĩ thông tin về mặt pháp lý bằng cách check thông tin về quy hoạch xem miếng đất có bị dính quy hoạch vào các công trình như giao thông, công viên, công trình công cộng hay không, kiểm tra diện tích miếng đất đó,… tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền như địa chính xã, phường, phòng tài nguyên và môi trường,…

Trước khi giao dịch câu hỏi đầu tiên bạn phải trả lời được mảnh đất này có chuẩn về mặt pháp lý hay không?

>>> Xem thêm: Tiềm năng đất nền Đông Sơn Thanh Hóa không nên bỏ qua

5. Mua bất động sản phải đáp ứng các yếu tố về không gian & phong thủy - hạ tầng & dịch vụ

Bạn mua bất động sản xong mới thấy trường học cách nhà tận 10km, cách bệnh viện 20km, mỗi sáng muốn đi uống cà phê cũng phải mất 15 phút di chuyển. Hay đường xá lầy lội đầy ổ voi ổ gà, xung quanh không có cây cối, không có khu vui chơi cho trẻ em, bên cạnh lại là đền chùa, miếu mạo, điện nước bị mất thường xuyên, khu dân cư nhiều trộm cắp nghiện ngập,… Sai lầm của người đầu tư là thấy rẻ, giá tiền vừa túi nên mua và hy vọng khu đất sẽ được cải tạo đầu tư trong thời gian tới mà bỏ qua yếu tố hạ tầng phong thuỷ dẫn đến thất bại.

Chốt lại, cách mua bán đất kiếm lời (đầu tư BĐS) có thể nói là khó vì nó liên quan đến pháp luật, tài chính, phong thuỷ,… tuy nhiên nó sẽ trở nên dễ hơn khi bạn đầu tư vào kiến thức trước để hiểu nó một cách sâu nhất.

Có quá nhiều người vì nôn nóng kiếm tiền mà đã vội vàng đầu tư làm cho tiền mất, nợ chồng nợ, phá sản dẫn đến thất bại hoàn toàn. Hãy trở thành người đầu tư thông minh với 5 bí quyết kiếm tiền khi đầu tư bất động sản trên để giúp mình giàu có hơn.

>>> Xem thêm: Mua nhà dưới 600 triệu ở Thanh Hóa cần lưu ý gì?