Thị trường bất động sản 2022 đang bị tác động bởi những yếu tố vi mô nào?

Lãi suất

Yếu tố đầu tiên tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản 2022 chính là lãi suất. Nếu lãi suất thấp, người dân sẽ dễ mua nhà hơn vì họ có thể vay thế chấp với tỷ lệ và mức phí rẻ hơn. Nếu tỷ lệ lãi suất ở mức khoảng 2%, người mua có thể dễ mua nhà hơn so với tỷ lệ 6% trở lên như bây giờ. 

Lãi suất tăng, tuy nhiên không phải lúc nào thị trường bất động sản cũng sụt giảm ngay lập tức mà vẫn duy trì ở mức ổn định giá. Khi tỷ giá ít biến động, người mua nhà sẽ có thêm thời gian để chốt giao dịch. Ngoài ra, lãi suất tăng cũng khiến thị trường bất động sản chững lại vì khách hàng không đủ khả năng vay tiền với mức lãi suất cao. Bên cạnh đó, vẫn có một vài trường hợp ngoại lệ, ngay cả khi lãi suất tăng thì nhiều người vẫn tìm kiếm mua nhà trong ngân sách phù hợp vì lúc này sẽ ít sự cạnh tranh hơn. 

Yếu tố đầu tiên tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản 2022 chính là lãi suất

Nền kinh tế

Nền kinh tế có những diễn biến xấu khiến thị trường bất động sản 2022 cũng trở nên ảm đạm hơn. Chẳng hạn, năm 2008, nền kinh tế toàn cầu bị khủng hoảng, nhiều người lao động bị sa thải, họ phải chật vật với những khoản chi phí sinh hoạt hàng tháng. Khi đó, chỉ riêng việc thanh toán các khoản thế chấp cũng trở nên khó khăn hơn bao giờ hết chứ chưa nói gì đến chuyện mua nhà.   

Nếu không bị mất việc thì xu hướng đầu tư bất động sản cũng trở nên trầm lắng khi nền kinh tế xấu đi. Thay vì bỏ tiền để tìm kiếm cơ hội đầu tư, người mua nhà sẽ tích lũy tiền để có khoản phòng thân trong thời kỳ khó khăn này. 

>> Xem thêm: Chiêu trò thổi giá nhà đất khi thị trường ế ẩm

Chính sách của chính phủ

Chính phủ có thể ban hành những chính sách để củng cố thị trường bất động sản, khích lệ người dân mua nhà. Hoặc các chính sách đó cũng có thể khiến thị trường bất động sản chậm lại. 

Trước cuộc khủng hoảng 2008, chính phủ Mỹ đã từng giới thiệu một khoản tín dụng dành cho người mua nhà để giúp họ có đủ khả năng thanh toán. Họ cũng tạo ra chương trình HARP nhằm giúp người dân tái cấp vốn để họ bán nhà của mình. Mặc dù, các chính sách này không tác động quá nhiều đến thị trường bất động sản nhưng cũng đã giúp kích thích một số hoạt động, giao dịch trở nên sôi nổi hơn. 

Chính sách của Chính phủ tác động đến thị trường bất động sản 

Ở thời điểm hiện tại, chính phủ Trung Quốc cũng đang nỗ lực tung ra nhiều chính sách để củng cố thị trường bất động sản 2022 đang trên đà tụt dốc mạnh. Những vụ vỡ nợ của các nhà phát triển hàng đầu Trung Quốc đã khiến thị trường rơi vào khủng hoảng và bế tắc trầm trọng. 

>> Xem thêm: Cần “phá băng” gấp cho thị trường nhà ở xã hội

Cung và cầu

Theo nhận định của giới chuyên gia, mối quan hệ giữa cung và cầu chính là mấu chốt để thị trường nhà ở phát triển ngay bây giờ. Yếu tố cung cầu có thể mang tính chất trong một khu vực, một địa phương nhưng cũng có thể mang tính quốc gia. 

Ở thời điểm hiện tại, mặc dù lãi suất tăng nhưng nguồn cung nhà ở đang rất hạn chế. Đó là một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản đi xuống trong suốt những năm qua. Bởi lẽ, lãi suất tăng cao, nguồn cung khan hiếm mà giá nhà vẫn cao nên người dân khó thực hiện được ước mơ sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình. 

Nhân khẩu học

Nhân khẩu học mô tả cấu trúc của một dân số. Những số liệu này đóng vai trò rất quan trọng nhưng lại thường bị bỏ qua trên thị trường bất động sản. Khi có sự thay đổi lớn về nhân khẩu học, bất động sản sẽ là ngành nghề bị ảnh hưởng trực tiếp. 

Chẳng hạn như, những người thuộc thế hệ Millennials (những người sinh ra trong khoảng thời gian từ đầu thập niên 1980 đến giữa thập niên 1990), trước đây thường trì hoãn việc mua nhà hoặc chưa có kế hoạch “an cư lạc nghiệp”. Tuy nhiên, thời gian trở lại đây, họ quan tâm đến việc mua nhà nhiều hơn. Điều này, cũng khiến thị trường bất động sản gia tăng về nguồn cầu. 

Trên đây là những yếu tố vi mô ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản 2022 mà nhà đầu tư cần biết để đánh giá, xem xét, đưa ra các phương án đầu tư phù hợp. Đây là giai đoạn với nhiều khó khăn, thử thách nhưng cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp, có đủ kỹ năng, kiến thức để đứng vững trên thị trường.