Chiêu trò thổi giá nhà đất khi thị trường ế ẩm
Thổi giá nhà đất lên trời
Thời gian qua xuất hiện hàng loạt các tin rao bán bất động sản trên các hội nhóm mạng xã hội. Việc kiểm soát thông tin còn hạn chế khiến nhiều nhà môi giới không ngừng sử dụng chiêu trò để thổi giá đất lên cao nhằm thu hút những người đang có nhu cầu.
Mới đây, trên một hội nhóm mua, bán nhà đất với hàng chục nghìn người theo dõi có một tin đăng bán lô đất khu tái định cư X2A Yên Sở (Hoàng Mai, Hà Nội). Ngoài một số thông tin cơ bản về lô đất, người này đã đẩy giá trị thực của lô đất lên tới 500 triệu đồng/m2. Được biết, mức giá thực của lô đất này chỉ có 165 triệu đồng/m2.
Chiêu trò để thổi giá nhà đất lên trời
Theo khảo sát của chúng tôi cho thấy, giá đất tại khu tái định cư X2A đang dao động từ 110 đến 130 triệu đồng/m2. Đối với những lô đất nằm ở vị trí đẹp mới có giá 150 triệu đồng/m2. Đáng nói là giá đất này đã tăng gấp 2 đến 3 lần so với năm 2019.
Tương tự, trong các thông tin rao bán đất thường kèm theo các cụm từ “chủ nhà vỡ nợ”, “cắt lỗ” để hấp dẫn những người có nhu cầu. Tuy nhiên, đây cũng chỉ là một trong những chiều trò được các “cò đất” sử dụng để gây chú ý với khách hàng.
Thị trường bất động sản đang bị chững lại
>>Xem thêm: Khu đô thị Sao Mai Thanh Hóa - Điểm đến cho nhà đầu tư
Theo lời chia sẻ của anh Kiên một nhà đầu tư chuyên nghiệp ở Hà Nội cho biết, trong 3 tháng nay thị trường bất động sản đang bị chững lại. Nhìn chung giá nhà đất đang có xu hướng đi ngang, hiện tượng giảm giá có nhưng không nhiều.
Anh còn cho biết, chỉ có những lô đất ở vị trí không đẹp hoặc chủ đất đang cần thanh khoản sớm mới giảm giá. Còn với những lô đất có vị trí đẹp, giao thông thuận tiện thì vẫn có xu hướng tăng.
Mập mờ thông tin rao bán
Ngoài việc sử dụng chiêu trò thổi giá đất lên cao để dễ rao bán thì các thông tin bán nhà đất còn mập mờ và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng. Theo chị Hạnh, chủ đầu tư nhà đất chia sẻ về việc này. Chị cho hay, tuần trước có đọc được một thông tin rao bán nhà đất 5 tầng có diện tích 30m2, trước nhà để được 3 xe ô tô tránh nhau nằm ở Hoàng Mai những chỉ có giá 4,5 tỷ đồng.
Chị Hạnh cho biết, bản thân khá bất ngờ với giá trên dù biết thị trường bất động sản đang chững. Tuy nhiên, khi chị đến xem nhà thì thấy nhiều đoàn người khác đến xem. Nhưng khi chị hỏi người dân xung quanh thì biết được đường trước ngôi nhà đó tuy rộng nhưng lối vào chỉ nhỏ dưới 2m.
Thông tin rao bán nhà đất còn mập mờ
Hiện tại, lối vào khu đất đó có một lô đất chưa xây dựng, nên những người chưa biết sẽ nghĩ đó là đường đi. Nhưng sau chủ lô đất đó xây nhà thì đường vào sẽ không đủ để ô tô đi nữa.
Bên cạnh việc thông tin mập mờ thì chị Hạnh còn cho rằng chủ lô đất này đang “tạo sóng” để thổi giá đất. Có thể căn nhà này thu hút được nhiều người đến xem vì giá rao bán thấp hơn giá thị trường. Tuy nhiên, cũng có thể người bán đã thuê người tới xem nhằm tạo tâm lý chốt nhanh cho nhà đầu tư thực.
Ông Nguyễn Chí Thanh là Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, hiện tại Ngân hàng Nhà nước đã có động thái kiểm soát tín dụng để hạn chế đầu cơ. Đối với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính hoặc có vốn thực thấp vẫn đang ôm hàng chờ thời cơ. Đối với những người sử dụng đòn bẩy cao nhưng nguồn thu không đủ để trả lãi mới bắt buộc phải xả hàng, cắt lỗ.
Nhà đầu tư buộc phải tìm cách thoát hàng
>>Xem thêm: Đề nghị bắt buộc giao dịch bất động sản qua ngân hàng
Ông Thanh cho biết trong thời gian tới sẽ còn nhiều nhà đầu tư buộc phải tìm cách thoát hàng. Đây được xem là cơ hội để đưa thị trường bất động sản về trạng thái cân bằng. Tuy nhiên, hiện nay tình trạng lạm phát còn cao nên việc bắt đáy bất động sản bây giờ là khá sớm.
Ông còn khuyến cáo các nhà đầu tư cẩn trọng với những chiêu trò thổi giá nhà đất của nhà môi giới. Tốt nhất chủ đầu tư nên theo dõi thị trường thêm một thời gian nữa.