Những Chính sách bất động sản nổi bật có hiệu lực từ tháng 10/2022

Chính sách thị trường bất động sản mới về điều kiện tách thửa đất Đồng Nai

Từ ngày 01/10/2022, quy định tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai bắt đầu có hiệu lực. 

Điều kiện chung tách thửa đất ở Đồng Nai:

Để tách được thửa đất ở Đồng Nai cần đảm bảo đủ các điều kiện sau: 

Đồng Nai quy định điều kiện tách thửa đất - Chính sách bất động sản nổi bật

• Có một trong các giấy tờ đất sau: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở.

• Thửa đất đó không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên, đảm bảo khi thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.

• Diện tích thửa đất tách thửa và hợp thửa thuộc trường hợp chưa có thông báo thu hồi đất hoặc chưa có quyết định thu hồi đất. 

• Người tách thửa đất phải thực hiện các quyền của người sử dụng đất như: chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, góp vốn tặng cho bằng quyền sử dụng một phần thửa đất. Việc tách thửa nhằm  chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.

• Trường hợp đồng sử dụng đất thì mảnh đất phải đảm bảo phân chia cho từng thành viên trong nhóm theo diện tích tối thiểu. Tuy nhiên, sẽ có trường hợp ngoại lệ như khi có người thừa kế quyền sử dụng đất. 

>> Xem thêm: 6 chính sách mới tác động đến thị trường bất động sản

Điều kiện cụ thể tách thửa đất ở Đồng Nai:

Một số điều kiện cần đảm bảo khi tách thửa đối với đất ở :

• Thửa đất sau tách thửa có một cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng.  Cụ thể như: Tách thửa đất lớn hơn hoặc bằng 5m với đường giao thông công cộng có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 19m. Đối với giao thông công cộng có lộ giới nhỏ hơn 19m hoặc chưa có quy định lộ giới giao thông cạnh thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 5m. 

• Đối với đất đô thị diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa là 60m2. Đối với nông thôn diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa là 80m2.

• Trường hợp đất thuộc khu vực đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì việc tách thửa phải phù hợp.

Điều kiện cụ thể tách thửa đất ở Đồng Nai - Chính sách thị trường bất động sản

Đối với đất phi nông nghiệp cần đảm bảo các điều kiện sau đây:

• Thửa đất sau khi tách thửa đảm bảo quy định giống như đất ở đã nêu trên và phù hợp với quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất. 

• Việc tách thửa đất sẽ cần có sự chấp thuận của cơ quan chấp thuận đầu tư khi  thửa đất đó được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư. 

Điều kiện để tách thửa đất nông nghiệp

• Diện tích tối thiểu thửa đất sau khi tách đất nông nghiệp tại đô thị là 500m2. Đối với đất nông thôn diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 2.000m2.

• Theo quy định tại khoản 3 Điều 254 Bộ Luật Dân sự 2015 thửa đất nông nghiệp sau tách thửa tiếp giáp với đường giao thông công cộng và đảm bảo dành lối đi cần thiết cho người bên trong. Ngoài ra, quy định tại Điều 95, Điều 171 Luật Đất đai 2013, yêu cầu lối đi không phải là đường giao thông công cộng.

>> Xem thêm: TP HCM: Hệ số điều chỉnh giá đất bồi thường cao cấp 15 lần bảng giá

Chính sách bất động sản mới về việc nâng mức hỗ trợ cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất    

Theo Quyết định 38/2022/QĐ-UBND ngày 21/9/2022 của UBND tỉnh Quảng Bình khi Nhà nước thu hồi đất các hộ gia đình phải di chuyển chỗ ở sẽ được hỗ trợ các khoản sau:

Quy định về mức hỗ trợ hộ gia đình, cá nhân tại Quảng Bình

• Trường hợp thu hồi đất tại địa bàn các xã sẽ hỗ trợ thuê nhà 2.000.000 đồng/hộ/tháng và 200.000 đồng/tháng cho mỗi nhân khẩu. Trường hợp thu hồi đất tại địa bàn các phường, thị trấn hỗ trợ thuê nhà 2.500.000 đồng/hộ/tháng và 300.000 đồng/tháng mỗi nhân khẩu. Thời gian hỗ trợ không quá 6 tháng với nhà bị giải tỏa là nhà 01 tầng và không qua 9 tháng với nhà bị giải tỏa là nhà 02 tầng trở lên.

• Hỗ trợ tiền lắp đặt điện sinh hoạt cho mỗi cá nhân và các hộ gia đình khi di chuyển đến nơi ở mới: 2.000.000 đồng/hộ. 

• Hỗ trợ 1.000.000 đồng/hộ tiền lắp đặt điện thoại, mạng internet, mạng cáp tivi cho các hộ gia đình, cá nhân phải di chuyển đến nơi ở mới( chỉ hỗ trợ cho các hộ đã lắp đường dây cố định tại nơi ở cũ).

• Hỗ trợ 2.000.000 đồng/hộ tiền lắp đặt nước sinh hoạt. Hỗ trợ 6.000.000 đồng/hộ với trường hợp đào hoặc khoan giếng cho các hộ gia đình, cá nhân phải di chuyển đến nơi ở mới. 

Các quy định trên có hiệu lực từ ngày 01/10/2022.

Quy định mới về bồi thường thiệt hại nhà ở, công trình khi thu hồi đất tại Cà Mau

Từ ngày 07/10/2022, Quyết định 24/2022/QĐ-UBND bổ sung một số điều về quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thuộc tỉnh Cà Mau bắt đầu có hiệu lực thi hành. 

Trường hợp công trình hay nhà ở phải tháo gỡ một phần mà phần còn lại vẫn sử dụng được theo tiêu chuẩn và kỹ thuật thuộc quy định pháp luật, mức bồi thường sẽ bằng tổng giá trị xây mới của phần nhà ở. Đối với công trình phải tháo dỡ, khoản tiền sẽ tính bằng 40% giá trị phải xây mới phần phải tháo dỡ. 

Trường hợp nhà ở bị tháo dỡ mà ranh giới tháo dỡ nằm ở giữa hai cột chịu lực của nhà ở, diện tích bồi thường và tháo dỡ là ranh giới tháo dỡ và cộng thêm một khoảng diện tích tính từ ranh giới tháo dỡ đến cột chịu lực nằm ở gần nhất với ranh giới tháo dỡ.

Trường hợp nhà ở bị tháo dỡ mà ranh giới tháo dỡ gây ảnh hưởng trực tiếp đến điều kiện sống cũng như không đảm bảo đúng kỹ thuật như quy định pháp luật về nhà ở UBND cấp huyện phải chịu trách nhiệm xác định đảm bảo điều kiện kỹ thuật và xem xét, quyết định việc bồi thường hay hỗ trợ toàn bộ diện tích nhà ở theo đúng quy định của nhà nước.

Trên đây là một số chính sách bất động sản nổi bật sẽ được áp dụng vào tháng 10/2022. Mong là những thông tin trên sẽ hữu ích với quý độc giả.