6 chính sách mới tác động đến thị trường bất động sản

1. Sẽ bỏ khung giá đất và xác định giá theo thị trường

Ngày 16/06/2022, Ban Chấp hành Trung ương đã ban hành Nghị quyết 18-NQ/TW tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách nhằm mục đích nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất. Từ đó, tạo động lực để đưa nước ta trở thành nước phát triển, có thu nhập cao, chất lượng đời sống người dân được cải thiện. 

Theo Nghị quyết 18, phương pháp định giá quyền sử dụng đất ở nước ta vẫn còn nhiều bất cập, chưa thực sự phù hợp với thực tế. Giá đất được xác định thường có giá trị thấp hơn so với giá đất trên thị trường. Các quy định hiện nay cũng chưa thực sự xử lý triệt để tình trạng chênh lệch giá đất giáp ranh giữa các địa phương, khu vực với nhau. 

Chính vì vậy, để hoàn thiện cơ chế xác định giá đất trong giai đoạn mới, Nghị quyết 18 đã đặt ra giải pháp đáng chú ý là bỏ khung giá đất. Thay vào đấy, sẽ xây dựng cơ chế và và phương pháp xác định giá đất dựa trên nguyên tắc thị trường. 

Việc xây dựng bảng giá đất sẽ do Trung ương đưa ra tiêu chí và quy trình kiểm tra, giám sát các địa phương. Còn Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ là đơn vị quyết định, kiểm tra và giám sát việc thực hiện giá đất. 

2. Đánh thuế cao hơn đối với người sở hữu nhiều đất, nhà ở

Đánh thuế cao hơn đối với người sở hữu nhiều đất, nhà ở cũng chính là một trong những nội dung đáng chú ý được đề cập tại Nghị quyết 18 của Ban Chấp hành Trung ương. Bên cạnh đấy, sẽ có những chính sách ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phù hợp với lĩnh vực, địa bàn ưu đãi đầu tư. Ngoài ra, một số đối tượng khác cũng được ưu đãi như: đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo, gia đình người có công với cách mạng, các địa phương được quy hoạch sản xuất để bảo vệ rừng, bảo đảm an ninh lương thực quốc gia.

6 chính sách mới tác động đến thị trường bất động sản

3. Sắp có quy định cụ thể bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất

Cũng theo Nghị quyết 18-NQ/TW, việc bồi thường đất cũng cần phải tuân thủ theo Hiến pháp và pháp luật, đảm bảo chỉ được thu hồi đất của người dân khi các phương án thu hồi, bồi thường, hỗ trợ tái định cư đã phê duyệt. Trong trường hợp phải bố trí tái định cư thì cần hoàn thành việc bố trí tái định cư cho người dân trước khi thu hồi đất. 

Trong Nghị quyết 18 cũng đề ra nhiệm vụ quan trọng là phải có quy định rõ ràng, cụ thể về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để người dân có thể yên tâm về chỗ ở mới, đảm bảo khu tái định cư phải có cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ. 

Bên cạnh đấy, cũng cần có quy định cụ thể, chi tiết về thẩm quyền, mục đích, phạm vi thu hồi đất, điều kiện, tiêu chí cụ thể về việc thu hồi đất. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi và lợi ích hợp pháp của người dân, thúc đẩy nền kinh tế - xã hội phát triển vì lợi ích quốc gia, cộng đồng. 

4. Mở rộng đối tượng, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp

Tại Nghị quyết 18, ban Chấp hành Trung ương đã đưa ra chính sách về việc mở rộng đối tượng, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp để phù hợp với đặc điểm, điều kiện ở từng vùng miền, địa phương, phù hợp với việc chuyển đổi nghề, việc làm, lao động ở khu vực nông thôn. Điều này sẽ tạo điều kiện để người dân thuận tiện hơn trong việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất cây trồng, vật nuôi. Từ đó, giúp nâng cao hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp, khắc phục được tình trạng thoái hóa, suy giảm chất lượng đất. 

Bên cạnh đó, Nghị quyết 18 cũng đưa ra vấn đề xây dựng quy định về ngân hàng cho thuê đất nông nghiệp. Đề ra các chính sách phù hợp để ưu tiên giao đất cho đồng bào dân tộc thiểu số đang thiếu đất sản xuất. Cùng với đấy là các cơ chế để ngăn chặn tình trạng người dân chuyển nhượng đất sau khi được bàn giao.

5. Chủ đầu tư dự án BĐS phải công khai giấy tờ pháp lý dự án

Căn cứ Điều 18 Nghị định 44/2022/NĐ-CP, các chủ đầu tư bất động sản bắt buộc phải cung cấp đầy đủ các thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản theo mẫu, cụ thể như sau: 

• Cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản và sản phẩm bất động sản đủ điều kiện giao dịch trong kỳ báo cáo theo Biểu mẫu số 10.

• Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án:

• Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng phải cung cấp thông tin, dữ liệu theo Biểu mẫu số 11.

• Chủ đầu tư chuyển nhượng phải điều chỉnh, sửa đổi lại thông tin, dữ liệu về dự án.

• Kê khai, cung cấp thông tin, dữ liệu về tình hình giao dịch bất động của dự án trong kỳ báo cáo theo Biểu mẫu số 12.

6. Ngăn chặn phân lô, bán nền tại khu vực thiếu cơ sở hạ tầng

Tại Chỉ thị 13/CT-TTg ban hành ngày 29/8/2022, Chính phủ đã đề ra rất nhiều giải pháp để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững. Trong đó, yêu cầu UBND các tỉnh phải có biện pháp quản lý, ngăn chặn việc chia tách, phân lô, bán nền tại những khu vực hệ thống hạ tầng chưa hoàn thiện, chưa được phép đầu tư. Bên cạnh đấy, cần tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, nghiêm khắc chấn chỉnh hành vi mua trao tay, thổi giá làm nhiễu loạn thị trường. 

Bên cạnh đó, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cũng được giao thực hiện các giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, những người có thu nhập thấp trên địa bàn như: 

• Rà soát, bổ sung quy hoạch, bố trí quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, dành quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở, khu đô thị và đảm bảo nhu cầu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trên địa bàn.

• Rà soát đối tượng, lập và công bố Danh mục các Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ được vay gói hỗ trợ lãi suất 2% thông qua hệ thống các ngân hàng thương mại…

Trên đây là thông tin về chính sách mới liên quan đến thị trường bất động sản mà Bất Động Sản 36 muốn chia sẻ đến bạn đọc. Để cập nhật thêm những kiến thức bất động sản hữu ích bạn có thể truy cập trực tiếp vào website: bds36.vn.