TP HCM: Hệ số điều chỉnh giá đất bồi thường cao cấp 15 lần bảng giá

Hệ số điều chỉnh giá đất bồi thường năm 2022 của TPHCM gấp 15 lần bảng giá

UBND TPHCM vừa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để thiết lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và lấy ý kiến của người dân có đất bị thu hồi trên địa bàn thành phố. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất ở các quận và TP Thủ Đức cao hơn 3 đến 15 lần giá đất Nhà nước ban hành. Hệ số điều chỉnh đất của các huyện ngoại thành cũng cao hơn từ 8 đến 15 lần. Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp cao hơn từ 7 đến 35 lần so với bảng giá do UBND Thành phố ban hành. 

So với năm 2021, hệ số điều chỉnh giá đất để xây dựng phương án bồi thường hỗ trợ tái định cư năm nay sát với thực tế và cụ thể hơn. Hệ số điều chỉnh giá đất ở khu vực đô thị cũng cao hơn. 

Hệ số điều chỉnh giá đất bồi thường năm 2022 của TPHCM gấp 15 lần bảng giá

Để có phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho một dự án, các cơ quan chức năng phải tiến hành định giá đất cụ thể cho khu vực chuẩn bị giải phóng mặt bằng. Sau đó, dự thảo phương án này sẽ được đưa ra để tham khảo và lấy ý kiến của người dân. Việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất sẽ rút ngắn thời gian lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho các dự án. 

Hệ số điều chỉnh giá đất xây dựng để lên phương án bồi thường sẽ được ban hành vào đầu năm và áp dụng cho cả năm. Đây không phải là giá đất cụ thể để bồi thường cho người dân thuộc khu vực bị thu hồi đất. 

Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 tại TP HCM không có nhiều thay đổi

Bảng giá đất tại TP HCM giai đoạn từ 2020 - 2024 không có nhiều thay đổi so với giai đoạn 2016 - 2019. Ở các đô thị trung tâm, giá nhà đất khá cao, các trục đường có mức giá cao nhất như: đường Nguyễn Huệ (162 triệu đồng/m2), đường Lê Thánh Tôn (110 - 115 triệu đồng/m2), đường Lê Duẩn (110 triệu đồng/m2), đường Hàm Nghi, Lý Tự Trọng (101,2 triệu đồng/m2)…

Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 tại TP HCM không có nhiều thay đổi

Đây là những số liệu được lấy từ bảng giá đất của các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương giai đoạn 2020 -2024, bắt đầu có hiệu lực từ  năm 2020. Mức giá này được dùng để tính thuế sử dụng đất, tính tiền bồi thường khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất, tính phí và lệ phí trong quản lý sử dụng đất, tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai…Theo đánh giá từ các chuyên gia, mức giá này vẫn thấp hơn rất nhiều so với giá trên thị trường và giá giao dịch thực tế. 

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), so với giá đất trên thị trường thì giá đất quy định trong bảng giá đất vẫn thấp hơn 30 đến 50%. Ông cho biết, tại các tuyến đường trung tâm TP HCM, giá đất từng dịch thành công cao hơn nhiều lần, thậm chí vượt ngưỡng 1 tỷ đồng/m2. Tuy nhiên, vị chuyên gia này nhấn mạnh "giá đất này không đại diện cho thị trường". Ông Châu lấy ví dụ năm 2014, khi đấu giá đất trên đường Lê Duẩn, Quận 1, TP HCM thì giá khởi điểm là 180 triệu đồng/m2. Sau 16 vòng đấu giá thì giá đất đã lên 400 triệu đồng/m2. Theo ông Châu, đây mới chính là giá đất đại diện cho giao dịch thị trường.