Dự báo thị trường bất động sản Việt Nam còn gặp nhiều khó khăn

Bộ trưởng Bộ xây dựng dự báo thị trường bất động sản tiếp tục còn khó khăn

Trong kỳ họp thứ 4, Quốc hội khóa XV, Đại biểu Hoàng Văn Cường (đoàn Hà Nội) cho biết thị trường tài chính, tăng trưởng kinh tế, bất động sản tựa như ba chân kiềng, có mối quan hệ mật thiết với nhau. Theo dự báo thế giới có thể rơi vào tình trạng suy thoái kinh tế và khủng hoảng tài chính. 

Vậy với tư cách là cơ quan chức năng quản lý bất động sản Việt Nam, Bộ trưởng xin hãy cho biết xu thế phát triển bất động sản thời gian tới sẽ như thế nào? Trong thời gian tới Bộ trưởng dự kiến sẽ có giải pháp nào để khắc phục những khó khăn và thúc đẩy thị trường phát triển?

Để trả lời cho câu hỏi của đại biểu Hoàng Văn Cường, ông Nguyễn Thanh Nghị cho biết, bất động sản Việt Nam còn nhiều hạn chế như: luật đất đai, đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản còn nhiều bất cập cần được sửa đổi.  

Bên cạnh đó việc triển khai xây dựng dự án bất động sản tại nhiều địa phương còn nhiều khó khăn, dẫn đến nguồn cung sụt giảm. Ngoài ra, thị trường cũng chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở thương mại có giá phù hợp cho người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp. 

Dự báo thị trường bất động sản tiếp tục còn khó khăn

>>Xem thêm: Chiêu trò thổi giá nhà đất khi thị trường ế ẩm

Giá bất động sản đang cao hơn rất nhiều so với thu nhập của người dân. Việc quản lý quy hoạch xây dựng và dòng vốn đầu tư vào bất động sản còn nhiều bất cập, chưa chặt chẽ, tiềm ẩn rủi ro. Cơ cấu nguồn vốn bất động sản còn chưa hợp lý. 

Chủ yếu nguồn vốn được huy động qua phát hành trái phiếu, tiền ứng trước khách hàng, vốn tín dụng ngân hàng. Trong đó, vốn chủ đầu tư chỉ chiếm khoảng 15-30% tổng mức đầu tư của dự án. Hiện chưa có nguồn vốn trung, dài hạn ổn định cho thị trường. 

Các doanh nghiệp còn gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn. Tình trạng đầu cơ, găm hàng bất động sản vẫn khá phổ biến. Hệ thống thông tin chưa hoàn thiện dẫn tới các thông tin thị trường bất động sản còn thiếu tính minh bạch. 

Bộ trưởng Xây dựng còn cho biết, thị trường còn nhiều biến động do chịu tác động từ kinh tế vĩ mô và các kênh đầu tư khác chưa ổn định. Trong đó, nguồn cung còn quá thiếu hoặc quá thừa, chính sách tín dụng đang bị thắt chặt thiếu sự can thiệp từ Nhà nước. 

Ông Nguyễn Thanh Nghị đưa ra các biện pháp giải quyết khó khăn

Để khắc phục những khó khăn, kiểm soát cơ cấu bất động sản và tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản, ông Nghị cho biết, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật. Ngoài ra, Bộ sẽ kiểm soát hành vi phát hành trái phiếu huy động vốn trên thị trường chứng khoán, cố gắng tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, đầu tư đất đai để tạo nguồn cung trên thị trường. 

Ông Nguyễn Thanh Nghị đưa ra các biện pháp giải quyết khó khăn

>>Xem thêm: Bất động sản Trung Quốc suy thoái gây ảnh hưởng đến các lĩnh vực khác

Với sự đồng bộ của các giải pháp, cùng sự phối hợp giữa các bộ ngành địa phương và doanh nghiệp chắc chắn sẽ cải thiện tốt thị trường bất động sản. Đồng lòng hướng tới mục tiêu phát triển thị trường an toàn, lành mạnh và bền vững.