Bất động sản Trung Quốc suy thoái gây ảnh hưởng đến các lĩnh vực khác
Thị trường bất động sản Trung Quốc suy thoái ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực khác
Hệ quả đầu tiên phải kể đến sau hàng loạt các vụ vỡ nợ của những công ty bất động sản là việc người mua nhà ở tại Trung Quốc đe dọa không thanh toán các khoản vay thế chấp. Những người này cho biết, sẽ tiếp tục thanh toán khi được bàn giao lại nhà.
Theo dữ liệu công khai cho thấy, thời gian hoàn thiện nhà trung bình tại Trung Quốc đã chậm trễ trung bình là 14 tháng. Vấn đề nghiêm trọng là sự suy thoái của thị trường bất động sản đang làm ảnh hưởng đến các lĩnh vực khác như chuỗi cung ứng, ngân hàng,… Ngoài ra, doanh số bán đất tại nhiều địa phương cũng bị sụt giảm nghiêm trọng trong tháng 8 giảm tới 35%.
Hơn nửa số thành phố tại Trung Quốc giảm giá nhà. Trong đó, doanh số bán nhà của tháng 8 giảm mạnh 23% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh số bán nhà giảm sâu là vấn đề đáng chú ý vì chúng chiếm tới 86% nguồn vốn của các nhà phát triển Trung Quốc.
Doanh số bán nhà tại Trung Quốc rụt giảm
>>Xem thêm: Đầu tư bất động sản luôn là kênh đầu tư hiệu quả và hấp dẫn
Nhiều chủ đầu tư không muốn đầu tư vào các dự án mới bởi những đơn vị bán nhà đất Trung Quốc không bán được. Điều này, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến các lĩnh vực liên quan như nội thất, gia dụng, vật liệu xây dựng. Được biết, tài sản cố định trong lĩnh vực bất động sản chiếm tới 1/3 tổng đầu tư tài sản cố định tại Trung Quốc. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến sự phát triển của đất nước.
Hơn hết tăng trưởng GDP của Trung Quốc cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng trong khi nhu cầu của các lĩnh vực liên quan khác lao dốc. Ngân hàng không được phép vay nợ tại nhiều quốc gia nên bị hạn chế tiếp xúc với các nhà phát triển bất động sản.
Hiện các khoản vay thế chấp chiếm tới 11% tài sản ngân hàng. Con số này cao hơn hẳn 4,5% tỷ lệ tiếp xúc trực tiếp với những nhà phát triển bất động sản. Đây cũng chính là lý do khiến người mua nhà đe dọa không thanh toán các khoản vay thế chấp.
Cách để khôi phục niềm tin của khách hàng với bất động sản Trung Quốc
Để chuẩn bị cho trường hợp xấu nhất các nhà quản lý Trung Quốc đã tạo ra quỹ cứu trợ. Được biết, nguồn lực tài chính được triển khai cho các quỹ hỗ trợ này đều đến từ những tổ chức ngân hàng lớn, có uy tín nhất. Điều này cho thấy, những người đi vay có tình trạng tài chính “không tốt” có thể lây lan rủi ro sang những người cho vay có tình trạng tài chính “tốt”.
Để đảm bảo những nhà phát triển hoàn thành tốt các dự án đang chờ xử lý, ngân hàng chính sách đang hướng tới gói cứu trợ 200 tỷ nhân dân tệ (28 tỷ USD). Gói hỗ trợ này có mục đích ngăn tình trạng tẩy chay thế chấp. Mục tiêu này hoàn toàn có thể thực hiện được nếu có đủ nguồn lực.
Hiện tại, mục tiêu xa hơn là khôi phục niềm tin của người mua nhà. Đây được cho là mục tiêu khó khăn với vô số hạn chế liên quan đến thay đổi về quy định, lệnh hạn chế. Hơn hết các hộ gia đình Trung Quốc hiện nay đang có tâm lý muốn tiết kiệm hơn là đầu tư vào thị trường bất động sản.
Khôi phục niềm tin của khách hàng với thị trường bất động sản Trung Quốc
>>Xem thêm: Sở hữu biệt thự ven biển xu hướng của giới thượng lưu
Các Ngân hàng Trung ương Trung Quốc có thể không đạt được mục tiêu của họ khi nhu cầu mua nhà ở vẫn đang giảm xuống thấp. Nhiều chính quyền địa phương quyết định nới lỏng các quy định để tăng nhu cầu mua nhà. Tuy nhiên, nhu cầu mua nhà ở tại Trung Quốc vẫn giảm sâu hơn trong tháng 9.
Khó có thể khôi phục niềm tin của khách hàng khi chỉ có các nhà hoạch định chính sách nỗ lực. Điều này đồng nghĩa với việc cung cấp tài chính cho nhà phát triển ở mức đảm bảo chung.
Cách tốt nhất để giảm tác động của điều chỉnh cần thiết với thị trường bất động sản là tìm ra động cơ tăng trưởng với sự trợ giúp của các ngành dịch vụ. Ngoài ra, các chính sách Zero-Covid cũng cần được gỡ bỏ để đạt được mục tiêu này.
Thị trường bất động sản Trung Quốc lao dốc còn ảnh hưởng tới cả nền kinh tế châu Á. Tăng trưởng của nền kinh tế Trung Quốc bị chững lại sẽ làm suy yếu việc nhập khẩu của nước này. Đây là vấn đề đáng chú ý với các nhà xuất khẩu hàng hoá.