Đầu tư bất động sản và những thách thức đang phải đối mặt

Lạm phát liên tục, chuỗi cung ứng căng thẳng và thị trường lao động thu hẹp

Tỷ lệ lạm phát tại Hòa Kỳ và các nước Châu Âu chạm đỉnh cao nhất trong vòng mấy chục năm qua khi nền kinh tế suy thoái sau đại dịch. Cùng với đấy là ảnh hưởng từ cuộc xung đột Nga - Ukraine bùng nổ và những bất ổn khác tiềm tàng. Chuỗi cung ứng căng thẳng cũng khiến vật giá leo thang, chi phí năng lượng tăng, thị trường lao động thu hẹp. Các yếu tố này khiến một số khoản đầu tư bất động sản nhất định trở nên đắt đỏ hơn bao giờ hết. Điều này có thể gây ra biến động lớn trên thị trường.  

Lạm phát khiến thị trường bất động sản trở nên khó khăn hơn 

Hiện tại, bất động sản vẫn là rào cản chống lạm phát hiệu quả, tuy nhiên thách thức lớn nhất là nhà đầu tư cần xác định đúng loại hình và thị trường để đầu tư sao cho phù hợp trong bối cảnh có nhiều bất ổn. Các yếu tố cần được nghiên cứu thật kỹ như: cân bằng cung - cầu để có tính thanh khoản tốt, chi phí cao hơn cho khách thuê, tăng trưởng giá thuê… Điều này giúp bảo vệ biên lợi nhuận của nhà đầu tư trong bối cảnh chi phí phát triển và xây dựng tăng cao. 

Lãi suất tăng

Các ngân hàng trung ương trên toàn cầu đều thông báo tăng lãi suất đồng loạt, đặc biệt có thể sẽ có nhiều đợt tăng tiếp theo để duy trì sự ổn định kinh tế và kiểm soát lạm phát. Thị trường bất động sản đòi hỏi dòng vốn lớn từ các tổ chức tín dụng và ngân hàng do bản chất dài hạn của dự án, tương lai sẽ gặp thách thức trong việc quản lý rủi ro lãi suất.  Bên cạnh đấy, là việc điều hướng các hoạt động tiếp theo liên quan đến hiệu quả đầu tư và giá trị bất động sản. 

Lãi suất tăng khiến nhiều dự án phải tạm dừng triển khai 

Để hạn chế tối đa thiệt hại do lãi suất gia tăng, nhà đầu tư phải cân trọng trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính. Đề cao quản lý chi phí đi vay, thúc đẩy dòng tiền và tạo ra giá trị từ những sản phẩm, dịch vụ. 

>> Xem thêm: Những Chính sách bất động sản nổi bật có hiệu lực từ tháng 10/2022

Các yếu tố ESG

Các yếu tố xã hội, môi trường, quản trị doanh nghiệp (ESG) từng được xem là chuyện ngoài lề với đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại thì đây là tâm điểm của thị trường do các yếu tố về bảo vệ môi trường, tính bền vững và đóng góp cho sự phát triển chung của toàn xã hội. 

Các nhà phát triển và nhà đầu tư cần xem xét các yếu tố ESG

Do đó, các nhà phát triển và nhà đầu tư cần xem xét lại những phương pháp để phát triển, vận hành, quản lý bất động sản thông qua việc đưa yếu tố ESG vào định giá tài sản và danh mục đầu tư. Xác định các rủi ro trực tiếp và gián tiếp liên quan đến ESG, các giá trị mới được tạo ra khi áp dụng ESG vào dự án. Nhà đầu tư sẽ có cơ hội thu về lợi nhuận tài chính hấp dẫn khi biết cách giải quyết các thách thức của ESG, thiết lập động lực cạnh tranh lớn hơn của dự án. Và đặc biệt là cải thiện môi trường sống cho các thế hệ trong tương lai. 

Thay đổi về phong cách sống và làm việc

Đại dịch Covid-19 khiến chúng ta phải thay đổi nhiều về phong cách sống cũng như làm việc. Các nhà đầu tư bất động sản thông minh phải đánh giá xem những thay đổi này sẽ bị xóa bỏ hay duy trì ở mức độ nào hậu đại dịch. Tiêu biểu như làm việc từ xa. 

Những đánh giá như trên phải được thực hiện một cách chi tiết, phụ thuộc vào từng bất động sản cụ thể. Chẳng hạn như, trong lĩnh vực văn phòng, những tòa nhà có bố cục và vị trí khác nhau sẽ cho kết quả đánh giá khác nhau. Từ đó, chủ đầu tư có thể đưa ra phương án chuyển đổi công năng, hoặc nâng cấp theo mô hình văn phòng linh hoạt. 

Bùng nổ công nghệ

Sự bùng nổ về công nghệ bất động sản (proptech) mang đến những thay đổi trong lĩnh vực bất động sản tư nhân. Chủ sở hữu bất động sản và nhà đầu tư có quyền thay đổi để cải thiện vực hoạt động kinh doanh, từ thiết kế, xây dựng, cho đến quan hệ với khách thuê, quản lý tài chính, đánh giá rủi về khí hậu… Từ đó, họ có thể xác định cơ hội mới và thời điểm tăng giá thuê phù hợp.

Công nghệ bất động sản (proptech) 

>> Xem thêm: Dòng tiền chiết khấu trong đầu tư bất động sản là gì?

Khi tốc độ công nghệ bất động sản tăng nhanh, các doanh nghiệp sẽ phải đứng trước thách thức trong việc dẫn đầu xu hướng. Để tăng khả năng cạnh tranh, nhà đầu tư phải thành công trong việc xác định và thực hiện các giải pháp công nghệ phù hợp với thị trường, không để đối thủ lấn áp, vượt mặt. 

Trên đây là những thách thức trong đầu tư bất động sản mà nhà đầu tư đang phải đối mặt trong thời kỳ lạm phát. Hy vọng, bài viết trên giúp bạn có cái nhìn khách quan về thị trưởng để có phương án đầu tư phù hợp, an toàn, bảo vệ được khoản đầu tư bất động sản của mình.