Những yếu tố để gia tăng giá trị cho căn nhà của bạn

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến việc tăng giá trị cho bất động sản

Việc trao đổi bất động sản đang dần trở nên phổ biến và thuận tiện hơn trước đây kể cả về bên bán lẫn bên mua khi được hỗ trợ từ nhiều phía. Để gia tăng giá trị của một căn nhà khi bán ra hết sức tốn kém, vậy nên điều quan trọng nhất là phải có kế hoạch rõ ràng. Cần xác định được những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của ngôi nhà, từ đó sẽ lập ra được cách giúp tăng giá nhà và bán được nhanh hơn. 

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến việc tăng giá trị cho bất động sản

Dưới đây sẽ là những yếu tố cơ bản cho việc gia tăng giá trị nhà: 

Các yếu tố tự nhiên

Yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến sự gia tăng giá trị căn nhà gồm 6 yếu tố như: địa hình, diện tích, vị trí, kiến trúc, môi trường, tự nhiên và hình thức. 

• Vị trí của bất động sản: đây chính là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của ngôi nhà. Các căn nhà nằm tại vị trí trung tâm của khu đô thị hay ở những vùng có giá trị lớn thì đất ở đấy sẽ cao hơn những mảnh đất cùng loại tại khu vực ven trung tâm. 
• Địa hình căn nhà: ở vùng trũng thấp, hay ngập lụt vào mùa mưa bão sẽ có giá trị thấp hơn những nhà ở khu cao ráo, ít bị ngập. Nhưng đối với các bất động sản về du lịch nghỉ dưỡng lại có giá trị cao ở vùng thấp, ven biển. 

Các yếu tốt tự nhiên sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị căn nhà

• Kiến trúc của căn nhà: cũng ảnh hưởng rất lớn đến giá trị. Khi 2 ngôi nhà cùng phân khúc giá xây dựng, thì dự án có lối kiến trúc phù hợp với thị hiếu của xã hội sẽ có giá trị lớn và ngược lại. 
• Về kích thước, diện tích của ngôi nhà: không quyết định nhiều đến giá trị. Diện tích của mảnh đất đáp ứng phù hợp với nhu cầu sử dụng của người mua sẽ có mức định giá cao.
• Yếu tố môi trường và thiên nhiên: các bất động sản nằm ở vùng có không khí bị ô nhiễm, bị ảnh hưởng trực tiếp từ thiên tai như: lũ lụt, động đất… sẽ làm giảm đi rất nhiều giá trị của căn nhà.

Những yếu tố về kinh tế

Khả năng mang lại thu nhập hay giá trị lợi nhuận hàng năm: là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự gia tăng giá trị của căn nhà. Khả năng tạo ra lợi nhuận càng cao thì giá trị khi mua bán, trao đổi sẽ tăng rất nhiều và ngược lại. Các sự kiện kinh tế lớn: những sự kiện thu hút vốn đầu tư  từ nước ngoài(FDI, FPI), sự kiện hội nhập sẽ làm tăng thêm giá trị của bất động sản. 

Thị trường kinh tế: sự phát triển kinh tế, tỷ lệ người thất nghiệp… cũng ảnh hưởng lớn đến giá trị bất động sản. Khi đưa ra quyết định đầu tư, bạn cần phải quan tâm đến vấn đề, các tin tức kinh tế nhằm dự đoán được thị trường. Trong giai đoạn kinh tế ổn định, dòng vốn đầu tư cao sẽ gia tăng nhu cầu sở hữu bất động sản. 

Yếu tố về thị trường bất động sản

Sự hữu dụng của các bất động sản: giá trị thực tế được khai thác và giá trị sử dụng tiềm ẩn càng cao thì giá trị của ngôi nhà càng tăng lên. Bên cạnh đấy, nhu cầu của từng loại bất động sản: dựa vào nhu cầu của khách hàng theo từng thời điểm dẫn đến việc định giá của cùng loại sản phẩm sẽ khác nhau. 

Tăng giá trị bất động sản dựa vào yếu tố thị trường

Yếu tố về vấn đề pháp lý

Hiện trạng pháp lý: những giấy tờ liên quan đến pháp lý như giấy chứng minh quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng… cần có tính minh bạch trong các hoạt động mua bán, trao đổi. Các quy định về xây dựng: việc hạn chế về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở, những công trình xây dựng liên quan đến bất động sản như cho thuê, thế chấp, tranh chấp quyền sử dụng đất. Hạn chế quyền sở hữu chung như xây nhà không cao quá 3 tầng ở khu vực gần đường băng, sân bay, nhà ở khu vực đất nông nghiệp không  được quá 1 tầng. 

Yếu tố về đời sống xã hội

Mật độ dân số: khu vực có mật độ dân số gia tăng đột biến sẽ giúp giá trị bất động sản cũng được nâng lên cao do cung ít hơn cầu. Chất lượng dịch vụ: các dịch vụ y tế, giáo dục, an ninh, phong tục tập quán của người dân khu vực cũng ảnh hưởng đến tỷ giá của ngôi nhà. 

Các yếu tố bên ngoài khác

Sự thay đổi về chính sách Nhà nước, chính quyền địa phương sẽ tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản lúc bấy giờ. Các chính sách đầu tư, quy hoạch, phân vùng phát triển có những định giá khác nhau. Những khuyến khích đầu tư từ bên ngoài đến địa phương sẽ thúc đẩy sự phát triển kinh tế và nhu cầu bất động sản tăng. 

Hy vọng những chia sẻ ở trên của chúng tôi sẽ giúp mọi người có thể tham khảo và dựa vào đấy để nâng cao hơn giá trị của những bất động sản hiện đang sở hữu.