Những thời điểm mua nhà trong năm thuận lợi nhất
Thời điểm thích hợp để giao dịch mua bán nhà đất
Lựa chọn thời điểm mua bán nhà đất nên dựa vào những yếu tố như: xu hướng cung - cầu, tình hình thị trường hiện tại, giá thành… Sau đây là những thời điểm vàng để thực hiện các giao dịch bất động sản mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn đọc.
Giai đoạn cuối năm
Thời điểm cuối năm, thị trường bất động sản lại càng sôi động hơn bao giờ hết. Vào giai đoạn này, chủ đầu tư luôn muốn đẩy đi một vài sản phẩm cũ, đang còn tồn đọng lại. Không những vậy, vài tháng cuối năm cũng là thời điểm lên sàn của hàng loạt dự án mới, các sự kiện mở bán bất động sản sơ và thứ cấp.
Thị trường bất động sản cuối năm luôn sôi động
Sản phẩm mới được giới thiệu sẽ bao gồm nhiều chương trình khuyến mãi, giảm giá, chiết khấu cao… nhằm tạo sức hút đến với các nhà đầu tư cũng như người mua. Quý IV được xem là thời điểm mua nhà trong năm tốt nhất do tâm lý mua nhà để an cư vào dịp Tết của người dân Việt Nam cũng tăng cao. Vậy nên, cho dù thị trường lúc này có biến động đi chăng nữa thì các giao dịch vẫn diễn ra rất sôi nổi.
Thời điểm tháng 3 và tháng 7 âm lịch
Theo quan niệm xa xưa của người dân Việt Nam, tháng 3 âm lịch có tết Thanh Minh, tháng 7 là tháng cô hồn. Mọi giao dịch mua bán, chuyển nhà vào giai đoạn này đều là chuyện nên kiêng kỵ. Đặc biệt là vào tháng 7, đây là thời Diêm Vương mở cửa ngục cho các vong hồn ra ngoài. Những âm hồn sẽ đi quấy phá đến cuộc sống của người dương đang gây dựng nên. Do vậy, đây là thời điểm mà con người không nên là các chuyện trọng đại, to lớn để tránh mất tiền, gặp rủi ro. Đây là lý do nhiều nhà đầu tư phân vân không biết có nên đầu tư đất thời điểm này.
Mua nhà tháng 7 âm lịch với nhiều chính sách ưu đãi
Nhưng trên thực tế, trong những tháng kiêng kỵ này có rất nhiều dự án bất động sản như: chung cư, biệt thự, nhà phố… vẫn được mở bán sôi động. Chủ đầu tư luôn có chiến lược marketing khi đưa ra nhiều chương trình hấp dẫn nhằm kích cầu như: tặng vé đi du lịch, mua nhà tặng ô tô, tăng vàng, giảm giá từ 5% - 15% giá trị nhà… Khi thấy những ưu đãi này, khách hàng sẽ nhanh tay chớp cơ hội để mua nhà vào giai đoạn này.
>> Xem thêm: Những yếu tố để gia tăng giá trị cho căn nhà của bạn
Mùa mưa - thời điểm thích hợp nhất để mua nhà đất
Nhiều người khuyên rằng không nên đi mua nhà vào mùa mưa vì có nhiều bất lợi về thời tiết. Khi vào mùa mưa thì những công trình sắp khởi công và đang thi công sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều. Không những vậy, vào mùa mưa thì nhu cầu chuyển đổi nơi sinh sống của mọi người cũng bị suy giảm.
Mùa mưa - thời điểm thích hợp nhất để mua nhà đất
Nhưng theo những người có kinh nghiệm lâu năm trong giới bất động sản, vào mùa mưa chính là cơ hội tốt để sở hữu nhà với giá thành rẻ hơn các thời điểm khác trong năm. Thêm nữa, khi vào mùa này chúng ta có thể dễ dàng đàm phán với chủ đầu tư về giá thành do vấn đề thời tiết. Nếu bạn phân vân có nên đầu tư đất thời điểm này thì câu trả lời là có nhé!
Ưu điểm khi mua nhà thời điểm này chính là kiểm tra được chất lượng công trình sau khi hết mưa. Đặc biệt là hệ thống giao thông, mặt bằng địa thế ngôi nhà, cơ sở hạ tầng, hệ thống thoát nước…
Thời điểm thị trường bất động sản đang dần phục hồi
Thị trường bất động sản có 5 giai đoạn trong một chu kỳ hoạt động khác nhau: Phục hồi – tăng trưởng – bùng nổ – suy thoái và đóng băng. Mỗi chu kỳ kéo dài trong vòng từ 7 - 9 năm và phụ thuộc vào kinh tế của mỗi nước.
Mua nhà vào thời điểm thị trường bất động sản đang dần phục hồi
Vào giai đoạn đóng băng, số lượng giao dịch trên thị trường bị chững lại và không còn thường xuyên. Trong giai đoạn này, tình trạng lạm phát tăng cao, ngân hàng hạn chế những khoản cho vay. Đây chính là thời điểm bất động sản tụt dốc mạnh, khách hàng nên theo dõi sát đến khi có dấu hiệu chậm lại để biết nên bán đất thời điểm nào.
Sau giai đoạn đóng băng sẽ là giai đoạn phục hồi của bất động sản. Vào lúc này, nền kinh tế có dấu hiệu đi lên, tích cực hơn, thoát khỏi tình trạng trì trệ. Ngoài ra, bạn có thể nhận thấy được sự giải phóng của các bất động sản tồn kho, các giao dịch mua bán nhà đất được diễn ra nhiều hơn. Giá thành bắt đầu tăng, ít những thông tin giảm giá, đây chính là dấu hiệu tích cực cho thị trường.
>> Xem thêm: Làm thế nào để bán bất động sản nhanh với giá tốt?
Dự đoán được nhu cầu cung và cầu
Để xác định được xu hướng mua bán nhà đất của thị trường thì dựa vào sự đo lường chỉ số cung - cầu. Sản phẩm của bạn nằm trong phân khúc cung ít - cầu nhiều thì giao dịch mua bán sẽ diễn ra thuận lợi hơn và còn có cơ hội tăng giá cao. Còn ngược lại thì sẽ gặp nhiều khó khăn hơn, sự cạnh tranh lớn của thị trường là áp lực lớn nếu sản phẩm thuộc cung nhiều - cầu ít.
Thị trường bất động sản dựa vào rất nhiều yếu tố khác nhau và luôn có sự biến động. Qua bài viết trên, Bất Động Sản 36 hy vọng sẽ giúp bạn có thêm nhiều kiến thức để xác định được những thời điểm vàng để mua bán nhà đất.