Mua nhà lần đầu với những kinh nghiệm cần lưu ý

Bài viết này sẽ tư vấn cho các bạn mua nhà lần đầu, kinh nghiệm mua nhà mà các bạn cần tham khảo trước khi đưa ra quyết định phương án mua nhà phù hợp nhất với bạn.

Hướng dẫn mua nhà cho người mua ít kinh nghiệm

Điều đầu tiên có lẽ quan trọng nhất là việc mua nhà lần đầu cần xác định mục đích mua nhà làm gì? nhu cầu sử dụng nhà ra sao? đã thích hợp thời điểm mua hay chưa? và thậm chí là nên căn khả năng tài chính cho phép để mua nhà với tầm giá nào?

1. Xác định mục đích mua nhà của bạn là gì?

Xác định mục đích mua nhà là việc cần thiết đầu tiên, với mỗi mục đích sử dụng nhà sẽ ảnh hưởng đến quyết định phù hợp xem bạn mua căn nhà này, căn nhà kia... đã phù hợp với mình hay chưa? Với mục đích mua nhà đầu tư hoặc đầu cơ... thì đó là một câu chuyện khác và nó phù hợp với người mua hoặc buôn bán bất động sản có kinh nghiệm. Tuy nhiên người mua nhà ít kinh nghiệm và mục đích chủ yếu là sử dụng như: Ở, kinh doanh, cho thuê... thì mục đích xác định rõ ràng ngay từ đầu để tránh trường hợp sau này sử dụng bất hợp lý, lúc đó "ở cũng không được mà bán cũng không xong"...

Cần xác định bạn mua nhà với mục đích gì?

Các loại nhà bạn có thể lựa chọn để mua như: Nhà đất thổ cư, nhà riêng trong ngõ, nhà mặt phố có thể kinh doanh buôn bán, nhà chung cư, nhà phố liền kề, nhà biệt thự, căn hộ hay shophouse, nhà ở nông thôn... Nếu bạn là công chức thì việc mua nhà để ở và gần chỗ làm việc, gần các tiện ích cần thiết là việc ưu tiên hơn cả.

Ngoài ra xác định nhu cầu sử dụng cũng là việc cần thiết, ví dụ như bạn cần mua nhà có bao nhiêu phòng ngủ, bao nhiêu nhà vệ sinh... điều này phụ thuộc vào nhu cầu thực tế của chính gia đình bạn.

2. Xác định thời gian phù hợp để mua nhà

Sau khi đã xác định được mục tiêu, mục đích mua nhà... thì việc xác định được thời điểm sẽ mua nhà là điều cần thiết. Xác định trước được thời điểm mua sẽ giúp chúng ta có được kế hoạch cụ thể để tiết kiệm, dành dụm tiền cũng như thăm dò thị trường nhà đất để có cơ hội tìm được cho mình bất động sản phù hợp ưng ý nhất.

Xác định thời gian mua nhà phù hợp 

Tất nhiên việc tính toán đúng 100% thời gian để mua nhà là điều không thể... tuy nhiên bạn nên có những sự căn ke tính toán trước... tránh trường hợp "Nước đến chân mới nhảy"... và khi NHẢY rồi thì "Dục tốc bất đạt"... đôi khi nếu không có sự tính toán trước bạn sẽ khó tìm cho mình được bất động sản ưng ý, thậm chí khi đã tìm được bất động sản ưng ý thì cũng không đủ tiền mua do không có quá trình tích lũy tính toán từ trước...

Hiện nay nhiều người lựa chọn giải pháp mua nhà với hình thức tài chính thông minh hơn. Đôi khi họ không cần phải đợi đến khi tích cóp, tiết kiệm đủ tiền mới mua nhà... họ lựa chọn hình thức mua nhà trả góp hoặc mua nhà thế chấp chính căn nhà định mua để mục đích cuối cùng là SỞ HỮU được bất động sản mà họ ưa thích.

3. HOẠCH ĐỊNH tài chính tốt, tránh mua nhà theo cảm tính.

Tất nhiên ai cũng muốn sở hữu cho riêng mình căn nhà hay tài sản bất động sản khác, đôi khi vô tình họ biết được một tài sản bất động sản đang muốn bán và mình thì THÍCH QUÁ!... và "tặc lưỡi" mua luôn... thiếu tiền thì vay bạn bè, người thân hoặc tín dụng đen hoặc ngân hàng... Và rồi mới chợt nhận ra rằng bạn đang lâm vào một gánh nặng tài chính, điều này vô tình kéo bạn phát triển chậm lại, suốt nhiều năm phải gánh khoản nợ vượt quá sức mà đáng ra bạn chư cần thiết phải gánh ở thời điểm hiện tại. Đó chính là bài học "Cay đắng" cho việc mua nhà theo cảm tính mà không có hoạch định hay kế hoạch gì cả.

Không nên mua nhà theo cảm tính

Ở mức tài chính hạn hẹp... hãy tiếp tục tiết kiệm tiền hoặc mua cho mình bất động sản phù hợp, cố gắng " Đừng sước trước khổ sau"... hãy HOẠCH ĐỊNH TÀI CHÍNH TỐT trước khi mua nhà, bạn sẽ có được căn nhà mơ ước tốt nhất nếu biết cách mua nhà không theo cảm tính.

Nếu quyết định vay mua nhà hoặc mua nhà theo hình thức trả góp, hãy tính toán các khoản lãi phải trả hàng tháng sao cho phù hợp nhất. Mua nhà nhình thức vay hoặc trả goáp là TỐT, bạn sẽ luôn có động lực làm việc để trả tiền nhà... tuy nhiên cần cân nhắc tính toán các khoản chi hợp lý để tránh nập đầu trong NỢ NẦN - TRẢ LÃI, ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống của bạn và gia đình sau này.

4. Dự trù trước các khoản chi phí phát sinh cho ngôi nhà định mua

Bạn cần biết! Mua nhà là một chuyện, việc để có thể sử dụng ngôi nhà mới mua đúng ý, đúng mục đích thì bạn cần phải cải tạo & sửa sang lại đúng ý. Đây là một khoản chi mà ít khi người mua nhà lần đầu để ý đến... và tất nhiên nếu không xác định trước khoản này thì khi mua nhà xong bạn sẽ bị thâm hụt khoản chi dẫn đến phải đi vay mượn hoặc thậm chí không thể hoàn thiện để sử dụng được. 

Không dự trù các khoản chi phát sinh sau mua nhà

Bạn cần tính toán kỹ khoản chi phí phát sinh của ngôi nhà bạn định mua, nếu không cẩn thận tính toán thì những chi phí phát sinh sẽ vượt ngân sách. Khi đó cứ ngỡ mua nhà giá rẻ, vẫn còn dư tiền... nhưng khi tính ra lại hết sạch do gánh thêm nhiều chi phí phát sinh mà bạn chưa tính trước.

5. Kiểm tra giấy chứng nhận sở hữu nhà đất (Sổ đỏ/ bìa đỏ) là thật hay giả

Tình trạng sử dụng (sổ đỏ giả, bìa đất giả) để thực hiện hành vi lừa đảo mua bán nhà không phải là hiếm xảy ra. Nếu bạn là người mua nhà lần đầu, ít kinh nghiệm/ Amater... thì rất dễ bị các đối tượng lừa đảo bán đất giả mạo gây thiệt hại nghiêm trọng về tài chính.

Nhận biết sổ đỏ thật giả để tránh bị lừa

Những trường hợp lừa đảo như Alibaba... lừa tới hàng nghìn người có lẽ bạn cũng đã biết. Hãy đừng chủ quan! Khi mua nhà hãy ra công chứng hoặc hoải người có kinh nghiệm nhận biết để tránh bị mua phải bìa giả, sổ đỏ giả nhé.

6. Vị trí căn nhà có phù hợp với bạn và gia đình bạn?

Vị trí căn nhà nơi bạn định mua là yếu tố vô cùng quan trọng, ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt của bạn. Ngoài ra vị trí căn nhà của bạn cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến sự tăng giảm giá chính bất động sản đó sau này. Bạn cần có tư duy về bất động sản để lựa chọn đúng cho mình bất động sản phù hợp với công việc gia đình nhưng vị trí phải có tiềm năng tăng giá hoặc phát triển về sau.

Xem xét vị trí phù hợp nhất chocăn nhà định mua

Thường thì bạn nên lựa chọn những bất động sản có vị trí gần với những tiện ích cơ bản nhưng cần thiết như: Chợ, bệnh viện, trường học, khu thể thao... ngaoif ra thì bất động sản đó phải được trang bị đầy đủ các tiện ích cần thiết như: Điện, đường, internet, nước...

7. Để ý môi trường sống và an ninh xung quanh ngôi nhà định mua

Vì mua nhà lần đầu nên chắc chắn rằng sẽ chưa có nhiều kinh nghiệm, nhiều người phải bỏ rất nhiều thời gian để đổi nhà liên tục, thậm chí tốn rất nhiều chi phí để chuyển nhà do: môi trường sống xung quanh không tốt ảnh hưởng đến con cái, do anh ninh không đảm bảo thường xuyên trộm cấp….Vì vậy cần xem xét các yếu tố:

- Vấn đề an ninh khu vực như thế nào? Môi trường sống có phức tạp hay không? Điều này ảnh hưởng rất lớn đến các thành viên trong gia đình, đặc biệt là con nhỏ.

- Hệ thống giao thông, hạ tầng xung quanh. Chúng ta có thể xác minh vấn đề này bằng cách hỏi hàng xóm xung quanh hoặc nghiên cứu từ các dự án mà nhà thầu đã xây dựng.

Tiện ích môi trường sống quanh ngôi nhà của bạn

8. Khi nhận bàn giao nhà cần xem xét kỹ lưỡng.

Cho dù ngôi nhà có vị trí thuận lợi, thiết kế bên ngoài đẹp mắt, vẫn phải chú trọng kiểm tra kỹ bên trong như hệ thống ống nước, đường dây, vách tường nhà,… Chúng ta cũng có thể chọn thời điểm xem nhà vào mùa mưa để có thể kiểm tra xem nhà có bị thấm nước hay mưa dột hay không. Bên cạnh đó ta cũng có thể kiểm tra được hệ thống thoát nước xung quanh nhà.

9. Bỏ qua quan niệm nhà mới cái gì cũng phải mới

Nhiều người cho rằng ở nhà mới thì cái gì cũng mới vậy mới may mắn. Tuy nhiên, không phải lúc nào ngân sách cũng cho phép. Khi mới mua nhà còn có nhiều khoản phải chi, nên tận dụng lại những đồ dùng cũ vẫn sử dụng được để tiết kiệm chi phí, sau đó mới liệt kê ra những vật dụng cần thiết khi về nhà mới thì mới bắt đầu mua. Điều này sẽ giúp tiết kiệm được một khoản mà còn kiểm soát những vật dụng không cần thiết gây lãng phí và chiếm diện tích.

Bỏ qua quan niệm nhà mới cái gì cũng phải mới

Ngoài những lưu ý nêu trên các bạn có thể tham khảo thêm ý kiến của bạn bè, người thân hoặc chuyên viên môi giới chuyên nghiệp đáng tin. Hãy gọi ngay cho BDS36.VN để được các chuyên gia tư vấn nhà đất tư vấn cho bạn lựa chọn những bất động sản phù hợp với nhu cầu và túi tiền của bạn.