Kinh nghiệm đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê “một vốn bốn lời”
Xem xét vị trí trước khi đưa ra quyết định
Kinh doanh bất động sản nói chung và bất động sản cho thuê nói riêng thì yếu tố đầu tiên mà các nhà đầu tư cần quan tâm đó chính là vị trí địa lý. Vị trí quyết định đến 80% lợi nhuận mà bất động sản mang lại. Ngoài việc đầu tư vào các khu nhà ở khu vực trung tâm thanh phố để phục vụ cho đối tượng khách hàng cao cấp thì bạn cũng nên hướng đến vị trí phù hợp với nhóm đối tượng bình dân như: học sinh, sinh viên, công nhân, người có thu nhập thấp…
Xem xét vị trí trước khi đưa ra quyết định
Nếu khách hàng của bạn là những bạn trẻ, họ thường có xu hướng tìm đến những nơi nhộn nhịp, gần các dịch vụ tiện ích, khu vui chơi, giải trí, trung tâm thương mại…Họ sẵn sàng trả giá cao để thuận cho việc đi lại, vui chơi, mua sắm. Do đó, nếu bạn đầu tư chọn căn hộ cho thuê ở những vị trí này sẽ thu hút được nhiều khách thuê và mức giá cho thuê cũng cao hơn so với những khu vực khác.
Với những gia đình có nhu cầu thuê nhà cho cả gia đình thì điều đầu tiên họ cần là sự rộng rãi, thoải mái, có thể đáp ứng nhu cầu sống ở mức cơ bản. Đặc biệt, những căn hộ gần trường học, chợ, siêu thị, công viên sẽ là mục tiêu mà khách thuê nhắm đến.
Sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư
Chắc hẳn bạn đã rất quen thuộc với câu nói: “Hãy cho tôi một điểm tựa, tôi sẽ nhấc bổng quả đất lên”. Triết này thực sự rất đúng và phù hợp khi áp dụng vào đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê.
Bạn có thể vay thêm một khoản tiền cùng với số tiền mình có để dùng đầu tư. Nếu khoản vay của bạn chiếm tỷ lệ cao, có nghĩa là đòn bẩy tài chính bạn sử dụng rất lớn. Nếu bạn biết chớp thời cơ, nhạy bén với thị trường, đưa ra được quyết định đúng đắn thì đòn bẩy tài chính này sẽ mang về cho bạn những khoản lợi nhuận “vô cùng hấp dẫn”.
Tuy nhiên, nếu không biết cách đầu tư đúng hướng thì rất có thể nó sẽ trở thành con hai lưỡi. Khi sử dụng đòn bẩy tài chính, bạn cần đưa ra được cho mình những phương án cụ thể, những cách giải quyết hiệu quả trong trường hợp gặp rủi ro. Để đảm bảo an toàn hơn thì bạn chỉ nên vay vốn dưới 30% tổng giá trị bất động sản đầu tư.
Đầu tư cho thuê bất động sản nhà ở là phương pháp tốt và an toàn nhất
Kinh doanh bất động sản cho thuê ở phân khúc bình dân như: chung cư mini, căn hộ, nhà phố…sẽ có giá trị tương đối thấp so với những loại hình bất động sản cao cấp như: bất động sản thương mại, nghỉ dưỡng, công nghiệp…Loại hình này thu lời ổn định, giá trị cho thuê cao, được xem là phương pháp đầu tư an toàn cho các nhà đầu tư mới khởi nghiệp. Bên cạnh đấy, việc quản lý bất động sản và khách hàng cũng dễ dàng hơn, thủ tục đơn giản. Do đó, khoản đầu tư này khá hấp dẫn mà bạn nên hướng đến với lĩnh vực bất động sản cho thuê.
Đầu tư cho thuê bất động sản nhà ở là phương pháp tốt và an toàn nhất
Kích thước và độ phức tạp
Kích thước và độ phức tạp của bất động sản cho thuê tăng thì lợi nhuận mà bất động sản mang lại cũng sẽ cao hơn. Trên thực tế, nếu bạn hướng đến các tòa nhà lớn, khu công nghiệp, thương mại, nghỉ dưỡng…thì số vốn đầu tư sẽ khá cao và tiềm ẩn những rủi ro lớn. Tuy nhiên, đổi lại các nhà đầu tư sẽ có cơ hội thu về khoản lợi nhuận hấp dẫn và bền vững. Bởi lẽ, giá trị cho thuê cao và tính ổn định, lâu dài do khách thuê toàn là những người kinh doanh, muốn thuê dài hạn.
Hãy đầu tư bất động sản cho thuê khi đã am hiểu
Khi kinh doanh, đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực nào thì bạn cũng cần phải có kiếm thức, am hiểu về sản phẩm mình kinh doanh, hãy đầu tư khi đã có những chiến lược an toàn và hiệu quả. Bạn có thể tham gia vào các khoa học đầu tư bất động sản, học hỏi từ những chuyên gia, những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực mình muốn tìm hiểu.
Tuyệt đối không nên mạo hiểm khi chưa am hiểu gì về kinh doanh bất động sản cho thuê. Ngoài ra, bạn có thể sử dụng thêm các phần mềm quản lý bất động sản để mở rộng số lượng căn hộ và thu lợi nhuận lớn.
Trên đây là những kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho thuê giúp bạn tích lũy kiến thức hữu ích, lựa chọn được loại hình phù hợp, thu hút đông khách hàng thuê nhà. Hãy là một nhà đầu tư am hiểu thị trường, nắm bắt được xu hướng của xã hội để lựa chọn kênh đầu tư an toàn, hiệu quả nhất nhé!