9 sai lầm không nên mắc phải khi đầu tư bất động sản

Không xem vị trí của bất động sản

Theo các chuyên gia bất động sản, khi mua đất để đầu tư thì vị trí quan trọng hơn rất nhiều so với giá trị của nó. Chính vì vậy, yếu tố đầu tiên khi đầu tư vào bất động sản là quan tâm đến vị trí của mảnh đất, căn nhà đó tọa lạc ở đâu, cơ sở hạ tầng như thế nào, tiềm năng phát triển ra sao…

9 sai lầm không nên mắc phải khi đầu tư bất động sản 

Một kinh nghiệm khi đầu tư bất động sản là “đừng mua theo số đông, đừng để bị cháy túi khi mua đất ở thời điểm đu đỉnh và đừng suy nghĩ ngắn hạn”. Cho dù bất động sản bạn mua có đẹp đến đâu mà vị trí không thuận tiện, không đắc địa thì khách hàng cũng sẽ không để mắt tới. Bạn nên nhớ một điều, sau mua căn nhà bạn có thể sửa sang, cải tạo, thay đổi diện mạo cho công trình nhưng không thể thay đổi được vị trí. 

Không nhìn vào những con số

Đầu tư bất động sản là một hình thức kinh doanh mang đến nguồn lợi nhuận hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Do đó, bạn cần dành thời gian cho nó để nghiên cứu thị trường, tích lũy kinh nghiệm và kiến thức hữu ích cho riêng mình. 

Khi lựa chọn đầu tư bạn cần phải nhìn vào những con số, bao gồm: lợi nhuận tăng trưởng, lợi nhuận cho thuê, dòng tiền…Các nhà đầu tư cần suy nghĩ bằng cái đầu chứ không phải dựa trên cảm xúc của mình. 

Không quản trị rủi ro của bản thân

Như đã nói ở trên, đầu tư bất động sản là kinh doanh, là để kiếm tiền nên cần cố gắng hạn chế tối đa những rủi ro về tài chính để không bị “vỡ nợ”. Nhà đầu tư cần biết khả năng vay của mình như thế nào và quản lý rủi ro bằng cách lên kế hoạch thiết lập các khoản dự phòng. Khi bạn lương trước được những rủi ro và có phương án xử lý hiệu quả, linh hoạt sẽ giúp bạn không bị vướng vào cảnh “nợ nần chồng chất”. 

Không tìm các khu đất để đầu tư

Có nhiều nhà đầu phân vân không biết nên lựa chọn nhà đất hay căn hộ để đầu tư để có khả năng sinh lời cao hơn. Trên thực tế, cả loại hình đầu tư này đều có những ưu nhược điểm riêng, nó phụ thuộc chủ yếu vào mục tiêu đầu tư của bạn. 

Lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp 

Nếu bạn muốn đầu tư lâu dài bằng hình thức cho thuê thì căn hộ sẽ là sự lựa chọn tối ưu. Các nhà đầu tư có thể mua nhà rồi chia thành phòng nhỏ để cho thuê, sửa sang lại để nâng cao giá trị cho bất động sản để thu hút sự quan tâm của khách hàng. 

Còn với những người thích mạo hiểm, muốn đầu tư lướt sóng ngắn hạn thì nhà đất sẽ là phương án tối ưu nhất. Tuy nhiên, khi đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin dự án như: quy hoạch, tính pháp lý, tình hình giải phóng mặt bằng…để tránh mua phải những dự án ma, không rõ ràng về mặt pháp lý. 

Bạn không theo kịp thị trường

Một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp cần tìm hiểu, nắm bắt được xu hướng, diễn biến của thị trường như thế nào, cập nhật thông tin hàng ngày để có phương án đầu tư hiệu quả. Cho dù bạn kinh doanh trong bất cứ lĩnh vực nào thì cũng cần liên tục nâng cao kiến thức, theo kịp sự phát triển của xã hội thì mới có thể đạt được thành công nhất định. 

Không định hướng rõ xu hướng bất động sản

Một sai lầm mà nhiều nhà đầu tư thường mắc phải là không định hướng rõ xu hướng bất động sản dẫn đến việc đưa ra những quyết định “sai một ly đi một dặm”. Thị trường này có tính cạnh tranh rất khốc liệt, nếu bạn không tỉnh táo, không nhạy bén thì việc bị đào thải ra khỏi cuộc chơi là điều “một sớm một chiều”. 

Không suy nghĩ đến các chi tiết nhỏ

Để lựa chọn được bất động sản phù hợp, có tiềm năng khai thác tốt trong tương lai, tính thanh khoản cao thì nhà đầu tư cần đặt vị trí của bản thân vào người thuê hoặc mua nhà. Ngoài vị trí đẹp, khách hàng còn quan tâm đến nhiều yếu tố khác nhau như: hướng nhà, các dịch vụ tiện ích, tình hình an ninh trật tự…Khi nắm được tâm lý và nhu cầu của khách hàng bạn sẽ chọn được sản phẩm bất động sản có vị trí tốt, giá trị cao để sinh lời và kiếm tiền tốt hơn. 

Không quan tâm đến các tiện nghi của căn nhà

Một trong những yếu tố quan trọng góp phần nâng cao giá trị cho ngôi nhà của bạn chính là sự tiện nghi, các vật dụng, đồ nội thất, đồ trang trí…Đôi khi chủ nhà sẽ không cần đến những thứ đó nhưng người đi thuê, người mua nhà lại muốn có chúng để nâng cao chất lượng cuộc sống. 

Không có ai tư vấn

Với những người mới vào nghề chưa có nhiều kinh nghiệm, nếu muốn đầu tư bất động sản thì nên có sự tư vấn của các chuyên gia, những người có kinh nghiệm tư vấn. Khi kinh doanh thì không nên nghe theo lời của gia đình, bạn bè không am hiểu thị trường bất động sản. Hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia để có được phương án đầu tư hiệu quả và an toàn.  

Đầu tư bất động sản mang đến cơ hội sinh lời hấp dẫn nhưng bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng và có kế hoạch đầu tư rõ ràng, cụ thể để hạn chế rủi ro. Để cập nhật thêm những thông tin, kiến thức hữu ích về thị trường bất động sản mời quý khách hàng, nhà đầu tư truy cập thêm vào trang bds36.vn.