Thách thức và cơ hội khi đầu tư bất động sản giữa bất ổn kinh tế vĩ mô

Lãi suất ngân hàng tăng cao, cơ hội thu mua lớn 

Do ảnh hưởng từ cuộc xung đột Nga – Ukraine, áp lực chuỗi cung ứng, cuộc khủng hoảng năng lượng toàn cầu và tình trạng thiếu lao động nên khó có thể dự đoán được tốc độ tăng lãi suất. 

Hiện tại, các ngân hàng trung ương lớn đang cố gắng hạn chế nhu cầu và lạm phát bằng cách tăng lãi suất ngân hàng. Các ngân hàng trung ương có thể phải chuyển từ thắt chặt định lượng sang nới lỏng định lượng trong nửa đầu năm 2023, khi các dấu hiệu suy thoái trở thành hiện thực.

Lãi suất tăng cao tác động đến các hoạt động cho vay để mua bất động sản. Khi chi phí tài chính tăng sẽ dẫn đến tình trạng xáo trộn thị trường mang đến cho các nhà đầu tư bất động sản cơ hội thu mua bất động sản hấp dẫn trong 12 đến 18 tháng tới. Đặc biệt là với những bất động sản đang sử dụng đến đòn bẩy tài chính. 

Lãi suất ngân hàng tăng cao, cơ hội thu mua lớn 

>>Xem thêm: Sức hút hấp dẫn của biệt thự mặt tiền biển Vlasta - Sầm Sơn

Doanh thu hẹp, danh mục tập trung

Để tránh bị giảm vốn chủ sở hữu các nhà đầu tư hiện tại chủ yếu muốn tìm kiếm các bất động sản mang lại nguồn thu điều chỉnh theo lạm phát. Cũng chính vì điều này mà thay vì dàn trải vốn như trước họ thường tập trung vào một số loại hình bất động sản nhất định.

Hiện có hai cách để bất động sản cung cấp biện pháp phòng ngừa lạm phát:

• Biện pháp đầu tiên là các yếu tố cơ bản phải đủ mạnh để chủ nhà có thể thúc đẩy thu nhập ròng từ hoạt động kinh doanh bất động sản. Ví dụ như các khách sạn đang rất có tiềm năng khi làn sóng khách du lịch đang quay trở lại. Bên cạnh đó các bất động sản hậu cần cũng đang có hiệu suất hoạt động rất tốt nhờ vào tỷ lệ trống thấp và tăng trưởng cho thuê cao.

• Cách thứ hai là thông qua các hợp đồng thuê dài hạn để điều chỉnh theo lạm phát, bằng cách chủ nhà có thể chuyển chi phí tăng trực tiếp cho khách thuê trọ. Ví dụ như các hợp đồng thuê ròng trong lĩnh vực giáo dục, chăm sóc sức khỏe và các hoạt động của chính phủ. 

Doanh thu hẹp, danh mục tập trung

>>Xem thêm:Những thách thức và cơ hội cho thị trường bất động sản 2023

Biến động vĩ mô, rủi ro mất vốn

Tất cả các khoản đầu tư đều sẽ có những rủi ro có thể mất luôn vốn gốc. Những rủi ro mà thị trường bất động sản gặp phải bao gồm các sự kiện bất khả kháng như thiên tai - địch họa, những biến động về tỷ lệ lấp đầy,cán cân cung - cầu, quy hoạch vùng, tính thanh khoản và chi phí vận hành, pháp luật và chính sách thuế … Những điều kiện này thường nằm ngoài tầm kiểm soát của nhà đầu tư và chủ sở hữu. 

Trên đây là những thách thức và cơ hội mà các nhà đầu tư bất động sản có thể gặp phải giữa bất ổn kinh tế vĩ mô. Theo dõi trang tin Bất động sản 36 để cập nhật những tin tức bổ ích khác.