Các hình thức vay ngân hàng mua nhà phổ biến hiện nay

Những hình thức vay ngân hàng phổ biến hiện nay

Dựa vào từng nhu cầu của người dùng mà ngân hàng đưa ra những phương thức vay tiền mua nhà khác nhau để phù hợp hơn. Mỗi hình thức đều có những đặc điểm nổi bật nhằm phù hợp với nhu cầu cũng như đối tượng khác nhau. 

Vay tín chấp

Đây là hình thức vay tiền ngân hàng mua nhà phổ biến hiện nay. Tín chấp là loại hình vay vốn không cần thế chấp tài sản, dựa vào sự uy tín của khách hàng. Ngân hàng sẽ tiến hành xác minh mức thu nhập, thông tin các tín dụng của người vay trước khi duyệt hồ sơ. Vay tín chấp ở mỗi ngân hàng sẽ có lãi suất, hạn mức khác nhau và có thời gian trả tiền tối đa là 60 tháng. 

Tín chấp là loại hình vay vốn không cần thế chấp tài sản, dựa vào sự uy tín của khách hàng

Ưu điểm của vay tín chấp: Thủ tục vay nhanh gọn, dễ dàng, giải ngân nhanh chóng, hình thức trả nợ qua nhiều phương án. Vay không cần thế chấp tài sản, không cần người bảo lãnh và không tốn thêm bất kỳ loại phí dịch vụ nào khác. 

Nhược điểm:

- Những đối tượng có nợ xấu, nợ quá hạn sẽ không được vay qua hình thức này. Tùy thuộc vào mức thu nhập của đối tượng vay mà khoản vay sẽ bị giới hạn. 

- Do không cần thế chấp nên lãi suất vay của phương thức này sẽ cao hơn các phương thức khác. 

>> Xem thêm: Thị trường nhà giá rẻ đang bắt đầu khởi sắc

Vay thế chấp

Đúng như cái tên là vay thế chấp thì phương thức này sẽ sử dụng tài sản để đảm bảo cho khoản vay và cần trả trước một số tiền nhất định. Với kinh nghiệm vay tiền mua nhà của các chuyên gia, phương thức này  khách hàng cần phải đảm bảo đúng quyền sở hữu đối với tài sản được mang ra thế chấp. 

Vay thế chấp là phương thức sử dụng tài sản để đảm bảo cho khoản vay và cần trả trước một số tiền nhất định

Sau khi hoàn thành thủ tục vay thế chấp thì ngân hàng sẽ là đơn vị có thẩm quyền giữ hồ sơ, giấy tờ của tài sản đấy. Khi này, người vay vẫn có quyền sở hữu tài sản nhưng không có giấy tờ pháp lý. Tùy vào từng ngân hàng mà sẽ có điều kiện khác nhau về tài sản thế chấp, hạn mức và lãi suất vay. Mọi người cần tìm hiểu kỹ về phần này để có thể lựa chọn được ngân hàng phù hợp. 

Ưu điểm của vay thế chấp: Khách hàng có thể vay được khoản vay lớn, thời gian dài hơn tùy thuộc vào tài sản thế chấp.

Nhược điểm của vay thế chấp: Đây là hình thức này đòi hỏi mọi người cần có tài sản để thế chấp như nhà đất, xe hơi, hoặc tài sản có giá trị thích hợp. Sau khi thế chấp tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu của bạn nhưng nếu không có khả năng trả nợ cho ngân hàng thì tài sản sẽ chuyển sang quyền ngân hàng sở hữu. Do số tiền vay lớn, cần sẽ tốn nhiều công tác thẩm định tài sản nên thời gian xử lý hồ sơ cũng kéo dài vì nhiều thủ tục.

Vay thấu chi

Thấu chi là phương thức vay cho khách hàng cá nhân khi có nhu cầu sử dụng vượt số tiền hiện có trong tài khoản thanh toán của cá nhân. Hạn mức chi tiêu chỉ được gấp 5 lần lương. Hồ sơ yêu cầu cần có phần chứng thực về khoản thu nhập cố định mỗi tháng.

Thấu chi là phương thức vay được nhiều khách hàng lựa chọn

Tùy thuộc vào độ uy tín của khách hàng mà ngân hàng sẽ đưa ra một hạn mức tối đa mà các bạn có thể chi vượt mức khi số dư tài khoản bằng 0. Khi mọi người chi tiêu vượt mức, ngân hàng sẽ tạm ứng cho các bạn và ngân hàng tính lãi suất vay trên số tiền đã chi tiêu vượt mức đó.

>> Xem thêm: Thị trường nhà đất quá nóng người mua và người bán cần làm gì?

Vay trả góp để mua nhà

Vay mua nhà trả góp là phương thức mà các ngân hàng đưa ra nhằm mục đích hỗ trợ những người chưa có đủ điều kiện kinh tế. Với hình thức này, người mua cần phải trả trước từ 20% - 30% giá trị của căn nhà và phần còn lại ngân hàng sẽ cho bạn vay. 

Vay trả góp mua nhà, người mua cần phải trả trước từ 20% - 30% giá trị của căn nhà

Vì đây là một loại tài sản với giá trị lớn nên khoản vay vốn sẽ có thời gian trả góp dài trong vòng 10 năm, 30 năm, thậm chí là 50 năm, tùy vào từng ngân hàng và khoản tiền cho vay. Đối với những người có thu nhập thấp và trung bình thì khoảng thời gian trả tiền như thế là rất lý tưởng để khách hàng linh hoạt phân chia khoản nợ, từ đó thanh toán chúng dễ dàng hơn.

Có nên vay tiền để mua nhà không?

Ngôi nhà là một tài sản mà ai cũng mong muốn sở hữu nhưng không phải ai cũng có đủ khả năng tài chính để mua. Nhiều người cũng đã đặt ra câu hỏi rẳng: “ Có nên vay tiền ngân hàng mua nhà’’ hay không? Vay vốn ngân hàng chính là lựa chọn của nhiều gia đình.

Trước khi đưa quyết định vay ngân hàng để mua nhà, mọi người cần phải đảm bảo được khả năng tài chính của gia đình cũng như tài sản đã tích lũy. Mọi người cần chuẩn bị ít nhất từ 30% – 50% giá trị của căn nhà định mua. Số tiền vay còn lại sẽ không mang đến quá nhiều áp lực đối với tình hình tài chính của bạn sau khi mua nhà.

Hi vọng với những thông tin mà Bất Động Sản 36 đã chia sẻ bên trên, mọi người sẽ có thêm những kiến thức để lựa chọn hình thức vay vốn ngân hàng mua nhà phù hợp với nhu cầu vay của các bạn. Hãy lựa chọn những hình thức vay đúng cách để vừa giúp bạn có được ngôi nhà mơ ước, vừa không phải đặt nặng quá nhiều về vấn đề tài chính.