Áp lực tài chính khiến nhiều nhà đầu tư giảm sâu giá đất nền

Phân khúc giá đất nền giảm sâu

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III cho biết, thanh khoản đất nền trong quý hiện ở mức thấp nhất kể từ thời điểm đầu năm đến nay. Đáng chú ý, nhiều dự án tại một số tỉnh thành có hiện tượng giảm giá do nhiều nhà đầu tư bị áp lực tài chính. 

Báo cáo của DKRA Group cho thấy trong phân khúc đất nền trong quý III có 9 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 1.057 sản phẩm và giảm 65,6% so với quý II. Được biết, nguồn cung tập trung đa phần tại các giai đoạn tiếp theo của những dự án trước đó.

Phân khúc giá đất nền giảm sâu

Trong đó, sức cầu thị trường hiện có xu hướng giảm với tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 52%. Tỷ lệ này là thấp nhất tình từ đầu năm tới nay. Về lượng tiêu thụ trong quý này chỉ đạt khoảng 550 nền, tương đương với 52% nguồn cung mới, so cùng quý trước đã giảm  giảm 77,8%. 

Mặt bằng giá sơ cấp dao động từ 16  đến 49,7 triệu đồng/m2. Giá thứ cấp tăng 2 - 4% so với đầu quý III. Tuy nhiên, tính thanh khoản thị trường hiện rơi vào mức thấp nhất, ghi nhận tại một số khu vực có hiện tượng đất nền giảm giá đáng kể do áp lực tài chính của nhiều nhà đầu tư. 

Theo dữ liệu thống kê mức độ quan tâm đến giá đất nền trên cả nước hiện nay đang bị giảm đáng kể tính từ tháng 3 năm nay. Cụ thể, nhu cầu tìm mua bất động sản trong quý III giảm so với quý trước đã giảm tại các tỉnh như Hải Phòng 19%, Đà Nẵng 12%, Cần Thơ 14%. 

Trong đó, tại các tỉnh thành tại miền Nam như Cần Thơ, Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu giá bất động sản thấp tầng (tính gộp đất, đất nền dự án và nhà riêng) có xu hướng tăng so với quý II năm nay, với mức tăng từ 1 - 11%. Tuy nhiên, nhu cầu tìm mua bất động sản thấp tầng  tại các tỉnh này sụt giảm mạnh từ 19-33%.

>> Xem thêm: Điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam những tháng cuối năm

Đầu cơ đất nền bị triệt tiêu

Theo ông Nguyễn Văn Đính hiện là Chủ tịch Hội Môi giới Việt Nam cho biết, thời điểm cuối năm nay, giá nhà đất không tăng 

Số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản tại Việt Nam đang yếu về nguồn cung, hiện chủ yếu chỉ có sản phẩm cao cấp, giá trị lớn. Bên cạnh đó, dù nguồn cầu mạnh nhưng hấp thụ không cao bởi sản phẩm không phù hợp và giá quá cao. 

Hiện tượng giá đất nền giảm sâu gần như không còn xuất hiện bởi hoạt động đầu cơ ở giai đoạn này gần như bị triệt tiêu

Theo thống kê quý III tỷ lệ hấp thụ trung bình tháng 9 chỉ đạt  43%. Trong đó, giá đất nền giảm mạnh so với hai quý trước, chỉ đạt 33,5%. Bên cạnh đó, giá bất động sản có xu hướng chững lại kèm theo các hình thức khuyến mại, tặng quà, chiết khấu…

Theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho biết,  dù tình hình giao dịch có dấu hiệu sụt giảm nhưng thị trường bất động sản chưa bị suy thoái bởi nhu cầu quan tâm của chủ đầu tư vấn ở mức cao.

Ông còn cho hay hiện tượng giá đất nền giảm sâu gần như không còn xuất hiện bởi hoạt động đầu cơ ở giai đoạn này gần như bị triệt tiêu.