Đầu tư nhà trọ sinh viên: nên hay không nên?

Những tiềm năng khi đầu tư vào nhà trọ cho sinh viên

Những tiềm năng của kênh đầu tư nhà trọ sinh viên mà không ai cũng biết: 

1. Nhu cầu lớn về nhà trọ sinh viên  

Hàng năm rất nhiều sinh viên tại các trường cao đẳng, đại học cần nơi ở trước khi hoàn thành chương trình học. Tuy nhiên trường học không thể cung cấp đủ ký túc xá cho tất cả học sinh. Điều đó giúp phòng trọ tại những khu vực lân cận trường học không lúc nào bị bỏ trống. Ngoài ra, mỗi năm đều có sinh viên khóa mới đến nhập học nên nhu cầu thuê nhà rất cao. 

2. Tiết kiệm chi phí nâng cấp 

Đây là một trong những ưu điểm của kinh doanh nhà trọ sinh viên. Với những sinh viên đại học họ thường không cần thuê những căn nhà sang trọng vậy nên chủ trọ có thể tiết kiệm được một khoản trong việc nâng cấp bất động sản. 

Thực chất, các sinh viên họ sẵn sàng thuê những phòng trọ bình dân với chi phí hạt dẻ. Do đó, bạn không nhất định phải tu sửa nâng cấp phòng trọ thường xuyên. 

Những tiềm năng khi đầu tư vào nhà trọ cho sinh viên

3. Đầu tư kinh doanh nhà trọ sinh viên lợi nhuận cao hơn so với gửi tiết kiệm

Nếu bạn có nguồn vốn từ tiền giàn dỗi đừng vội đi gửi ngân hàng mà hãy tận dụng số tiền đó để đầu tư kinh doanh nhà trọ. Bởi kênh đầu tư này có thể mang về cho bạn nguộn lợi nhuận lớn hơn  nhiều lần so với gửi tiết kiệm. 

Rủi ro trong việc đầu tư vào nhà trọ cho sinh viên

Mô hình đầu tư này có thể mang lại nhiều tiềm năng phát triển nhưng cũng tiềm ẩn không ít những rủi ro, khó khăn cho chủ đầu tư như:

1. Khó khăn trong quản lý tài chính

Đây là một trong những rủi ro chủ đầu tư có thể gặp phải khi đầu tư vào nhà trọ sinh viên. Bởi sinh viên đại học là những người chưa tạo ra thu nhập riêng  và chưa có kinh nghiệm trong việc quản lý tiền bạc. Do đó, rất có thể họ sẽ gặp khó khăn trong việc thanh toán tiền nhà cho chủ trọ đúng hạn. 

Trong tình huống họ không thể trả tiền thuê nhà đúng hạn, có thể chủ trọ phải kết thúc hợp đồng thuê nhà giữa hạn.

Rủi ro trong việc đầu tư vào nhà trọ cho sinh viên

2. Người thuê nhà thiếu trách nhiệm

Sinh viên năm đầu đi thuê phòng trọ cũng là lần đầu họ sống xa gia đình. Do đó, họ còn thiếu kinh nghiệm và trách nhiệm trong việc giao tiếp, ứng xử và giữ gìn bất động sản. Điều đó có nghĩa là chủ nhà sẽ phải quản lý cả những người thuê nhà của mình. 

Việc sinh viên thiếu ý thức trong việc vệ sinh có thể dẫn đến các vấn đề như chuột bọ, gián vào trong nhà. Như vậy, chủ nhà sẽ phải giải quyết hậu quả sau đó. 

3. Vi phạm các thỏa thuận cho thuê nhà trọ

Điều này thường xuyên xảy ra với những phòng trọ sinh viên. Việc sinh viên cố tình làm trái quy định như cho thêm bạn vào ở cùng hay tổ chức những buổi tiệc ngay tại phòng trọ đã không còn là điều gì lạ. Điều này có thể ảnh hưởng đến mối quan hệ của bạn với hàng xóm cũng như gây thiệt hại cho phòng trọ. 

 Có nên đầu từ vào nhà trọ cho sinh viên không?

Tuy đầu tư vào mô hình nhà trọ sinh viên có những rủi ro và khó khăn nhưng không thể phủ nhận về những tiềm năng và cơ hội mà thị trường này mang lại. Không ít các chủ đầu tư đã kiếm được lợi nhuận vượt trội từ việc cho sinh viên đại học thuê nhà. Tuy nhiên, mô hình này đòi hỏi kinh nghiệm cũng như khả năng ứng phó để bảo vệ tài sản cũng như bản thân bạn. 

Một số kinh nghiệm khi xây nhà trọ cho sinh viên thuê

Nếu đã nhận thấy được việc xây nhà trọ là cơ hội đầu tư tiềm năng thì tiếp theo trang tin bds36.vn xin chia sẽ một số kinh nghiệm để bạn tham khảo và vạch ra kế hoạch cho mô hình kinh doanh của mình. 

Xác định đối tượng và  vị trí xây nhà trọ

Đầu tiên khi quyết định đầu tư chủ phòng trọ cần xác định rõ ràng đối tượng cho thuê là sinh viên. Vậy nên, vị trí để xây dựng tốt nhất là các khu trung tâm, gần các trường đại học, cao đẳng, trung cấp… 

Lựa chọn khu vực trung tâm, có nhiều trường học để xây phòng trọ 

Đối tượng cho thuê là sinh viên nên việc thiết kế của phòng trọ không cần quá sang trọng và tiện nghi. Về cơ bản sinh viên thường là đối tượng hạn chế về thu nhập nên có nhu cầu chia sẻ phòng với nhiều bạn khác để giảm chi phí. Điều này có nghĩa phòng trọ nên được xây dựng rộng rãi hơn. 

Xác định được đối tượng cho thuê sẽ giúp chủ nhà trọ ước lượng được chi phí cho việc xây dựng. Đối với sinh viên sẽ thường chỉ thuê phòng trọ giá rẻ để tiết kiệm chi phí sinh hoạt. Vậy nên, không cần xây dựng nhà trọ cho sinh viên có kiến trúc phức tạp, nguyên vật liệu không quá cao cấp.

Chuẩn bị trước nguồn vốn đầu tư

Thời gian thu hồi vốn của lĩnh vực kinh doanh nhà trọ sinh viên khá lâu ít nhất là 2 đến 3 năm. Vậy nên, chủ đầu tư nên chuẩn bị tốt nguồn vốn nếu có đi vay thì không nên quá 30%. Đừng để tình trạng lún sâu vào nợ nần do vay vốn quá đà. Tóm lại chủ đầu tư không nên quá mạo hiểm mà cần chuẩn bị, tính toán cho kỹ lưỡng. 

Lập bản thiết kế chi tiết và lên kế hoạch cụ thể

Để có một khu nhà trọ đúng ý thì việc lập bản thiết kế và kế hoạch là vô cùng quan trọng. Đối với những nơi có diện tích mặt bằng rộng rãi có thể xây nhiều dãy nhà trọ kết hợp. Với khu đất hạn chế có thể xây dựng nhà trọ nhiều tầng để tối ưu diện tích. Bản thiết kế cần bố trí sao cho hợp lý và tận dụng được hết khoảng đất trống để xây được nhiều phòng trọ nhất có thể. 

 Bản thiết kế cần bố trí sao cho hợp lý

Nhà trọ không cần quá cầu kỳ về thiết kế những chất lượng phải đảm bảo. Vệ sinh môi trường và hệ thống cấp thoát nước phải đảm bảo chất lượng. Ngoài ra, không gian phải yên tĩnh phù hợp với môi trường học tập của sinh viên. 

Trước khi đầu tư nhà trọ sinh viên chủ đầu tư cần xác định rõ mục tiêu của mình. Để đảm bảo lợi nhuận đầu tư mà bạn nhận được bạn cần tính toán dòng tiền và ước tính thận trọng cho tất cả các khoản chi trước khi đầu tư.