Đầu tư bất động sản thương mại sao cho hiệu quả

Tại sao nên đầu tư vào bất động sản thương mại? 

Để có thể tham gia vào lĩnh vực đầu tư bất động sản thương mại, trước tiên nhà đầu tư cần có một nguồn vốn lớn hơn so với việc đầu tư vào loại hình bất động sản nhà đất. Có hai cách đầu tư phổ biến vào bất động sản thương mại là thông qua ủy thác hoặc đầu tư theo nhóm. 

Đầu tư vào bất động sản thương mại

Loại hình đầu tư này đến cho các nhà đầu tư những lợi ích nhất định, lâu dài và bền vững chứ không mang tính chất tạm thời, ngắn hạn như các kênh đầu tư truyền thống khác. Bất động sản thương mại là kênh đầu tư dài hạn, được các chuyên gia đánh giá là có thị trường ổn định, tỷ lệ sinh lời cao và nhất quán. Đặc biệt, khi lựa chọn kênh đầu này sẽ giúp bạn có thể bảo vệ được khoản đầu tư của mình.  

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản thương mại an toàn, hiệu quả 

Sẽ khá khó nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản phân khúc thương mại với tư cách là cá nhân vì thị trường này đòi hỏi số vốn rất lớn. Do đó, việc tự mình kinh doanh là tương đối khó vì sẽ không đủ khả năng tài chính để có thể gia nhập và duy trì vào thị trường đầu tư. 

Do đó, khi muốn đầu tư bất động sản thương mại các nhà đầu tư thường cùng nhau hợp thành một nhóm đầu tư và được chia những tài sản khác nhau. Những tài sản này sẽ được nhà nước quản lý và sẽ được lựa chọn trên kết quả trong mức độ tiếp nhận của thị trường đầu tư. Lợi nhuận khi thu về sẽ được chia ra và phân phối cho các nhà đầu tư theo tỷ lệ dựa trên khoản đầu tư ban đầu. 

Một hình thức khác nữa cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn chính là quyền sở hữu phân bố. Tức là một số bên trong không liên quan có thể được chia sẻ để giảm thiểu các rủi ro không mong muốn. Vì quyền sở hữu tài sản chính là hình thức có giá trị cao nhất nên nhiều nhà đầu tư sẽ lựa chọn. 

 Những yếu tố cần cân nhắc khi đầu tư bất động sản thương mại 

Bất động sản là hình thức đầu tư hấp dẫn nhưng yêu cầu các nhà đầu tư cần phải nhạy bén, am hiểu kiến thức thị trường. Đặc biệt, bất động sản thương mại là kênh đầu tư yêu cầu số vốn lớn, tính cạnh tranh cao nên càng đòi hỏi sự linh hoạt, tỉnh táo của nhà đầu tư. 

Khi muốn tìm hiểu và tham gia vào thị trường bất động sản ở phân khúc thương mại thì cần lưu ý đến các yếu tố quan trọng dưới đây: 

Yếu tố vị trí

Vị trí chính là yếu tố cốt lõi của thị trường bất động sản. Nếu bạn sở hữu một sản phẩm bất động sản có vị trí đẹp, thuận lợi, giao thông thuận tiện, gần nhiều dịch vụ tiện ích, đông dân cư….thì sẽ giúp giá trị của sản phẩm ngày càng được tăng cao. Tuy nhiên, việc đầu tư vào những vị trí đẹp thì đương nhiên bạn sẽ phải bỏ ra một số vốn đầu tư không hề nhỏ. Ngoài ra, còn cần chú ý đến xu hướng “bỏ phố về quê” của nhiều người hoặc vị trí của các dự án sắp quy hoạch để có phương án đầu tư an toàn và hiệu quả nhất. 

Những yếu tố cần cân nhắc khi đầu tư bất động sản thương mại

Tính pháp lý

Cho dù bạn đầu tư vào bất cứ loại hình nào thì cũng cần quan tâm đến tính pháp lý. Thị trường thương mại khác với thị trường nhà đất, vì phần lớn đây là nơi giao dịch mua bán. Đây là thị trường lý tưởng trong các trường hợp sử dụng hợp đồng cho thuê. 

Nhà đầu tư cần lưu ý đến các hợp đồng có giá trị dài hạn, các điều khoản, quy định rõ ràng để không làm ảnh hưởng đến hợp đồng. Tốt nhất nên nắm rõ các vấn đề pháp lý liên quan và thỏa thuận rõ ràng giữa các bên trước khi ký kết vào bất cứ loại giấy tờ nào. 

Động lực thị trường

Bất động sản thương mại thường ít chịu ảnh hưởng bởi những tác động từ thị trường bên ngoài và có bình ổn hơn so với các tài sản truyền thống khác. Tuy nhiên, việc biến động của thị trường về sau này có thể sẽ ảnh hưởng đến giá thuê, tỷ lệ trống và sự ổn định của công suất thuê phòng. Do đó, bạn cần thường xuyên cập nhật những biến động của thị trường để có phương án đầu tư an toàn và hiệu quả. 

Trên đây là những kinh nghiệm về Bất động sản thương mại giúp các nhà đầu tư có cái nhìn cụ thể hơn về thị trường này. Chúc bạn sẽ có thêm cho mình những kiến thức hữu ích và lựa chọn được phương án đầu tư hiệu quả, toàn diện nhất.