Những câu hỏi nên đặt ra khi quyết định đầu tư bất động sản

Thông tin quy hoạch tại địa phương như thế nào?

Vấn đề quy hoạch hạ tầng và đô thị là vấn đề đầu tiên cần phải nghiên cứu khi tham gia vào thị trường bất động sản ở địa phương ấy.  Điều này không chỉ giúp cho nhận thấy hạ tầng nơi đây thay đổi mà còn quyết định đến cung - cầu, nguồn vốn đầu tư vào địa phương. 

Khi có thông tin quy hoạch của từng địa phương, tỉnh thành thì giá đất và các sản phẩm bất động sản gắn liền với đất cũng được dịp tăng giá. Nhưng nếu những thông tin được tung ra với mục đích làm nóng thị trường thì tất cả chỉ mãi là một viễn cảnh xa vời. Trên thực tế đã có nhiều dự án ma tại các nơi có tin tức quy hoạch sân bay, khu dân cư, khu công nghiệp, trung tâm thương mại… gây ra nhiều sự bất cập cho công tác quản lý và đầu tư. 

Kiểm tra thông tin quy hoạch tại địa phương 

Ngoài ra, cũng có không ít mảnh đất đang dính vào quy hoạch thu hồi và không được xây dựng nhà ở hay dang trong diện bị thu hồi để làm đường giao thông, bệnh viện, khu quân sự… Do các chủ đầu tư không tìm hiểu kỹ về các tuyến quy hoạch xung quanh đến khi bị thu hồi đất thì chỉ biết than trời dẫn đến thua lỗ nặng về tài chính. 

Do vậy, các chủ đầu tư cần nên tìm hiểu kỹ về các thông tin quy hoạch tại địa điểm đang có ý định đầu tư. Hãy né tránh những mảnh đất đang có nguy cơ dính quy hoạch.

Khả năng tăng giá của khu vực như thế nào? 

Câu hỏi nên quan tâm nhất khi đầu tư bất động sản đấy chính là tiềm năng khu đất đó có tăng giá hay không. Vậy đâu là thời điểm nên chốt lời cao nhất. 

Một sai lầm thường thấy từ các nhà đầu tư là tình trạng chờ đợi sản phẩm tăng giá, nhưng không hề quan tâm đến vấn đề thị trường ở khu vực ấy đang đi xuống. Chính vì thế, đã có nhiều nhà đầu tư phải chịu thua lỗ do thị trường biến động quá nhanh hoặc chưa nhận thấy được sự bão hòa của sản phẩm. Cùng với đó, cũng không khó có thể gặp tình trạng lướt sóng trong giới như việc vừa bán được một sản phẩm thì lại tiếp tục mua sản phẩm tương tự với mức giá cao nhằm ăn sự chênh lệch ấy. Điều này sẽ khiến cho nhà đầu tư sẽ gặp phải tình trạng “mắc cạn”. 

Cần phải tìm hiểu rõ tình hình giá thành chung của khu vực, thông qua các cơ sở hạ tầng để đánh giá việc phát triển và tiềm năng về tương lai của bất động sản ấy. Các nhà đầu tư nên cần có một cái nhìn thật khách quan về thị trường và hãy dành ra chút thời gian để đi khảo sát nhằm nắm bắt được các yếu tố đầu tư. 

Sắp có các dự án lớn đã, đang và sẽ có ở đây không? 

Ngoài những câu hỏi về thông tin quy hoạch, tiềm năng tăng giá thì việc có sự xuất hiện của một ông lớn nào đó trong ngành bất động sản sẽ có tác động tích cực đến thị trường đất. Những thời điểm mà các chủ đầu tư lớn triển khai các hạng mục mới thì sản phẩm của khu đô thị không chỉ tăng lên mà còn giúp các mặt bằng vùng lân cận cũng có xu hướng tăng trưởng. 

Tìm hiểu xem khu vực định mua có dự án lớn đã, đang và sẽ có hay không 

Những diễn biến đáng chú ý trên thị trường

Tiêu chí quan trọng khi quyết định xuống tiền đầu tư bất động sản đấy là các thông tin diễn biến đáng chú ý trên thị trường. Thị trường tại thời điểm ấy có đang trong chu kỳ tăng giá. Biến động tăng giảm giá như thế nào. Những khu đất có đang bị thổi phồng sự thật. Hay những giao dịch là thật hay ảo? 

Bài viết trên đã tổng hợp 4 câu hỏi nên đặt ra khi đầu tư bất động sản mà mọi người cần biết. Mong rằng những câu hỏi trên sẽ giúp các bạn có thể đưa ra được các quyết định đầu tư đúng đắn và mang lại lợi nhuận cao về cho mình.