Giá trị và tính thanh khoản ảnh hưởng khi thời hạn sử dụng chung cư chỉ 50 - 70 năm

Nhiều lo lắng với đề xuất nhà chung cư chỉ có thời gian sở hữu 50 - 70 năm 

Mới đây, Bộ Xây dựng đã có đề xuất thay đổi thời gian sử dụng chung cư xuống còn 50 đến 70 năm thay vì lâu dài như trước đến nay. Ngay khi công bố, đề xuất đã được đông đảo người dân và nhà đầu tư quan tâm. Đặc biệt với những người đang có ý định mua căn hộ chung cư cảm thấy rất lo lắng và băn khoăn không biết có nên thay đổi loại hình sản phẩm bất động sản hay không. 

Được biết, tại đề cương luật Nhà ở sửa đổi, Bộ Xây dựng đưa ra 2 phương án: thứ nhất là vẫn cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư với thời gian dài hạn, thứ hai là rút ngắn thời hạn xuống còn 50 năm, 70 năm. Lý do của đề xuất này là vì thời hạn sử dụng của công trình sẽ được xác định dựa theo thời hạn suw4r dụng thực tế hoặc hồ sơ thiết kế xây dựng. 

Bộ Xây dựng đã có đề xuất thay đổi thời gian sử dụng chung cư xuống còn 50 đến 70 năm

Theo quy chuẩn trong xây dựng ở Việt Nam, các quy trình quy định bậc 1 có tuổi thọ trên 100 năm, công trình bậc 2 có thời hạn sử dụng từ 50 đến 100 năm, công trình bậc 3 từ 20 đến 50 năm và công trình bậc 4 là dưới 20 năm. Những cấp bậc này liên quan đến sự an toàn của công trình, nếu niên hạn sử dụng quá lâu gây nguy hiểm cho người dân và các công tác liên quan đến việc chỉnh trang đô thị. 

Cần có giải pháp cụ thể để nhận được sự ủng hộ của người dân 

Theo các chuyên gia bất động sản, Bộ xây dựng cần có giải pháp cụ thể hơn để đề xuất hạn sử dụng chung cư từ 50 đến 70 năm được sự ủng hộ của đông đảo người dân. Xét về góc độ xã hội, việc quy định thời gian sử dụng căn hộ chung cư có thể hỗ trợ phần nào quá trình di dời của người dân khỏi những khu chung cư đã xuống cấp, xập xệ, đảm bảo an toàn trong quá trình sinh sống.

Tuy nhiên, với đề xuất này khiến giá trị và tính thanh khoản của nhà chung bị ảnh hưởng rất lớn. Một bộ phận lớn người dân có thể sẽ không ở thành phố mà lựa chọn giải pháp mua nhà đất ở các vùng ven, ngoại thành để tối ưu nguồn tải chính mình chi trả. 

Nhiều chuyên gia cũng e ngại, băn khoăn nếu trong trường hợp chung cư hết hạn sử dụng, công trình bị tháo dỡ thì việc định giá đất sẽ thực hiện và tính toán chia lại như thế nào cho người dân? Điều này vẫn chưa được làm rõ khiến đề xuất không nhận được sự ủng hộ từ phía nhân dân. 

Một số chuyên gia đã đề nghị không nên bổ sung thời gian sử dụng nhà chung cư như dự thảo đề cương Luật nhà ở sửa đổi. Cụ thể, ở thời điểm hiện tại không nên áp dụng đề xuất trên mà chỉ giới hạn thời gian sử dụng với những công trình đã xuống cấp nghiêm trọng, có sự giám sát kỹ lưỡng về chất lượng.