Thách thức và cơ hội thị trường bất động sản thời gian gần đây

Thách thức làm tiền đề cho cơ hội phát triển thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản vài tháng cuối năm không dành cho dân lướt sóng

TS. Đinh Thế Hiển – một chuyên gia kinh tế nhận định thị trường BĐS 2021 cho rằng, hầu hết các nhà đầu tư đang gặp khó khăn do dịch bệnh, nhất là sau giai đoạn giãn cách kéo dài tại một số thành phố lớn, mọi quyết định xuống tiền đầu tư vào bất động sản đều được các nhà đầu tư phải cân nhắc kĩ lưỡng. Sự thoái lui có thể đến từ việc các nhà đầu tư lo ngại rằng thị trường có thể ở trong giai đoạn vào đỉnh song hay cuối chu kỳ thị trường tăng giá dài trong quá khứ.

- TS. Hiển cho rằng bất kỳ sản phẩm đầu tư tài chính nào cũng sẽ có hai tình huống tăng giá dài hạn, 1 là đi ngang và tích lũy để tăng thêm, hoặc nặng hơn là rớt một nhịp rồi mới tăng hay bán được.

"Thực tế, kể từ khi thị trường bất động sản đóng băng dần vào năm 2014, giá nhà liên tục tăng từ năm 2016 đến năm 2019. Từ năm 2019, nhiều người đã lo lắng, nhưng thị trường không giảm, chỉ có một số ngành giao dịch lình xình và tiếp tục tăng. Cho đến nay, sau chu kỳ tăng 5 năm, giá căn hộ chung cư, đất nền... đã tăng mạnh, thậm chí 300%, nên dựa trên kinh nghiệm, sau thời gian dài tăng, đã đến lúc giao dịch đi ngang ", TS Hiển nói.

- Nhận định về nguy cơ suy thoái của thị trường bất động sản ở một số phân khúc thị trường nhất định, TS.Hiển cho rằng điều này chủ yếu xuất phát từ những yếu tố bất lợi như bất động sản du lịch tạm dừng khai thác vào năm 2020 và 2021 khiến bất động sản du lịch càng khó khăn hơn. Ngoài ra, do đoàn chuyên gia không thể sang Việt Nam nên phân khúc căn hộ từ tầm trung đến cao cấp cũng đang gặp phải khó. 

Ngoài những thách thức, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng cơ hội đang có trên thị trường vẫn còn ở một số khu vực nhất định như đất nền và những khu vực chưa tăng giá trong thời gian gần đây, tầm nhìn trung và dài hạn là 6 tháng đến 3 năm.  Nhìn chung  thị trường Bất động sản đang nhiều cơ hội hơn thách thức

Đầu tư cơ sở hạ tầng sẽ là một trong những động lực chính của thị trường trong một thời gian tới

Vượt qua thách thức bắt lấy cơ hội để nắm trong tay thị trường bất động sản

Nhận định về Thực trạng thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty Phú Vinh, cho rằng thị trường bất động sản sẽ không có hiện tượng giảm, bán tháo hay đổ vỡ trong một khoảng thời gian.

"Theo quan sát cho thấy, từ ngày 1-10, khi TP.HCM bắt đầu mở cửa dần trở lại sau vài tháng giãn cách xã hội, việc hồ sơ bị tồn đọng các văn phòng công chứng tăng cao và các nhà chủ đầu tư bắt tay vào xử lý. Sắp tới, khi dịch bệnh được kiểm soát. Kinh tế dần mở cửa, dòng nhà đầu tư từ các thành phố lớn đổ về các vùng lân cận sẽ sôi động hơn, hiện đội ngũ môi giới đã quay trở lại thị trường và tiếp xúc nhiều hơn với khách hàng. Đây là tín hiệu tốt về thị trường ”, ông Chánh phân tích.

Nói về động lực của thị trường bất động sản, ông Phan Công Chánh cho rằng, thời gian tới sẽ đẩy mạnh đầu tư công, nhìn xa hơn, khi các gói kích cầu kinh tế được đưa ra, nguồn vốn sẽ đổ vào các lĩnh vực sinh lời trong vài tháng tới. Với việc thị trường chứng khoán đang sôi động và phá vỡ các mức cao lịch sử như thời gian gần đây, nhiều khả năng sau thị trường chứng khoán, dòng tiền sẽ tìm đến bất động sản.

Thông tin mới nhất về thị trường BĐS cho thấy ngoài dòng tiền từ thị trường chứng khoán, trong vài tháng cuối năm nay, một lượng lớn kiều hối sẽ được gửi về chuyển về nước sẽ cho thấy đây có thể là một trong những động lực hỗ trợ thị trường bất động sản

- Với chia sẻ của quan điểm trên TS. Đinh Thế Hiển lại cho rằng thị trường bất động sản vài tháng cuối năm không phải để lướt sóng mà là tầm nhìn từ 6 tháng đến 3 năm, đây là quan điểm của ông.

- Ông Hiển cho rằng cơ hội trong tương lai có thể đến từ hai yếu tố, bao gồm quá trình đô thị hóa mạnh mẽ và hưởng lợi từ các yếu tố đầu tư công, phát triển hạ tầng giao thông, cảng biển, địa điểm triển khai dự án, dự án thương mại quy mô lớn, dự án khu công nghiệp và đặc biệt là giá nhà đất gần đây vẫn còn khả năng tăng trưởng ở nhiều những lĩnh vực khác.

- Tuy nhiên, ông Hải cho rằng tầm nhìn này ít nhất là 6 tháng nữa, vì dự kiến ​​đến cuối quý I / 2022, thị trường sản xuất và hoạt động sẽ dần ổn định hơn, việc mở cửa du lịch sẽ có đủ câu chuyện để tạo đà cho thị trường bđs phát triển. Thách thức và cơ hội thị trường BĐS những năm gần đây luôn song hành, là cơ hội cho những nhà đầu tư thông minh, biết chờ đợi . “Về lâu dài, khi yếu tố hạ tầng dần hoàn thiện hơn, tầm nhìn 3 năm sẽ trở thành cơ hội cho những khu vực trước đây giá BĐS chưa được tăng cao” -ông Đinh Thế Hiển khẳng định.