Thanh Hóa: đất tăng chóng mặt, miếng đất đấu giá 8 triệu đồng/m2 sau 3 tháng tăng lên 50 triệu

Dự án Khu dân cư Hồ Sen 

Ngày 24/12/2021, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Thanh Hóa đã ban hành quyết định số 5354/QĐ-UBND công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư dọc hai bên đường dự án CSEDP (dự án Hồ Sen) thuộc khu đô thị Đông Sơn, TP Thanh Hóa. 

Theo đó, Công ty TNHH Đầu tư SIGMA (Công ty SIGMA) có địa chỉ tại phường Đông Hương, TP Thanh Hóa là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án trên, với số tiền trúng đấu giá 435 tỷ đồng, chênh cao hơn khoảng 20 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Dự án Hồ Sen có tổng diện tích là  130.752,3m2, bao gồm: 55.395m2 đất biệt thự và đất chia lô ( 9.707,9m2 đất biệt thự, gồm 28 lô và  45.687,1m2 đất chia lô, gồm 508 lô). Còn lại là diện tích đất được sử dụng làm nhà văn hóa, làm công trình giao thông, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, làm chung cư nhà ở xã hội…

Theo đánh giá của các chuyên gia trong ngành bất động sản, với số tiền trúng đấu giá là 435 tỷ đồng, chia cho diện tích đất ở là 55.359m2 thì giá mà doanh nghiệp cần bỏ ra để thực hiện dự án trung bình là 8 triệu đồng/m2. 

Hiện tại, khu đất dự án Hồ Sen vẫn là những vũng ao, đầm, chưa được san lấp, chưa có mặt bằng, hạ tầng…Tuy nhiên, trong thời gian qua đã có rất nhiều “cò đất” tới mặt bằng tư vấn cho khách hàng, cung cấp các thông tin liên quan đến lô đất dành cho những người đang quan tâm. 

Khu đất dự án Hồ Sen vẫn là những vũng ao, đầm, chưa được san lấp, chưa có mặt bằng, hạ tầng

Theo như lời tư vấn của các “cò đất”, giá mà chủ đầu tư đưa ra khá cao, giao động từ 25 đến 48 triệu đồng/m2 tùy vào từng vị trí. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, với vị trí đắc địa mà giá trúng đấu giá “bèo” như vậy thì chủ đầu tư thu về nguồn lợi nhuận “cực khủng”. Nhiều người đặt ra câu hỏi, tại sao khu đất có vị trí “vàng” mà lại trúng giá rẻ thế, chỉ cao hơn giá khởi điểm 20 tỷ đồng. 

Trước đó, ngày 22/1/2018, mặt bằng 3241 (mặt bằng 39ha), phường Đông Hương, TP Thanh Hóa được Công ty Cổ phần Nakama Việt Nam đã trúng thầu với mức giá gần 438 tỷ đồng (cao hơn giá sàn gần 4 tỷ đồng). Tuy nhiên, do việc đấu giá có nhiều khuất tất nên UBND tỉnh Thanh Hóa đã chỉ đạo các ngành chức năng vào cuộc xác minh, đồng thời hủy kết quả trúng đấu giá trên.

Đến ngày 12/4/2019, UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt phương án đấu giá cho mặt bằng 3241 này với giá khởi điểm 11 triệu đồng/m2 (hơn 666,4 tỷ đồng). Qua nhiều vòng đấu, liên danh công ty ADI trúng đấu giá với số tiền 1.215 tỷ đồng, tăng thêm nguồn thu cho ngân sách nhà nước hơn 548 tỷ đồng.