Quy định về cấp chứng chỉ Bất động sản bạn cần biết

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Theo khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản. Bao gồm: mua bán, chuyển nhượng, cho thuê…

Ngày 28/01/2022, Nghị định 16/2022/NĐ-CP có hiệu lực, nếu cá nhân hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản độc lập không có Chứng chỉ Bất động sản sẽ bị phạt từ 40 đến 60 triệu đồng thay vì chỉ phạt 10 đến 15 triệu đồng như trước kia. 

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Điều kiện để các cá nhân, tổ chức hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới cụ thể như sau: 

• Tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và có ít nhất 2 người có Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. 

• Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhưng yêu cầu phải có chứng chỉ hành nghề môi giới và đăng ký nộp thuế theo đúng quy định về thuế của nhà nước. 

• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời là người môi giới và cũng là bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch bất động sản. (Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014). 

Để được cấp Chứng chỉ Bất động sản thì cá nhân cần đáp ứng đủ các điều kiện dưới đây: 

• Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. 

• Trình độ học vấn tốt nghiệp trung học phổ trở lên. 

• Đã đậu kỳ thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản. 

Quy trình đăng ký dự thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới

Quy trình đăng ký dự thi cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản gồm các bước cụ thể dưới đây: 

Bước 1: Đăng ký và tham gia kỳ thi sát hạch do Sở Xây dựng tổ chức 

Bạn cần chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ gồm các giấy tờ cần thiết sau:  

• Đơn đăng ký dự thi sát hạch có dán ảnh màu 4x6cm. 

• Bản sao công chứng CMND/CCCD đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có). 

• Bản sao công chứng bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên;

• 2 ảnh màu 4x6cm, 2 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận. 

Quy trình đăng ký dự thi cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản

Bước 2: Sau khi có kết quả thi sát hạch, Chủ tịch hội đồng thi sẽ báo cáo Giám đốc Sở xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi. Sau đó, phê duyệt kết quả thi cho thí sinh theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi.

Bước 3: Trên cơ sở báo cáo của chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở xây dựng sẽ phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Bước 4: Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản photo bài thi và hồ sơ của cá nhân đó về Sở xây dựng để cấp chứng chỉ hoạt động trong lĩnh vực môi giới Bất động sản.

Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở xây dựng sẽ tổ chức in và phát hành Chứng chỉ môi giới bất động sản. Lệ phí là 200.000 đồng/chứng chỉ. Thời hạn sử dụng: 5 năm. 

Chứng chỉ hành nghề định giá bất động sản

Chứng chỉ định giá bất động sản có giá trị pháp lý để cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất trong tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất. Những người sở hữu loại chứng chỉ này có quyền định giá nhà đất để nhằm mục đích mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Mục đích là để xác định giá của sản phẩm bất động sản khi đưa vào bán trên thị trường. 

Theo quy định tại khoản 4 Điều 80 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bắt đầu từ ngày 01/07/2015 chứng chỉ định giá bất động sản không được cấp nữa. Những người được cấp Chứng chỉ này trước ngày này sẽ có giá trị pháp lý trong vòng 5 năm kể từ ngày 01/07/2015.

Chứng chỉ hành nghề định giá bất động sản

Hiện tại, những người muốn hoạt động trong lĩnh vực định giá nhà đất phải đảm bảo điều kiện trở thành thẩm định viên về giá theo quy định của pháp luật. Theo Điều 7 Nghị định 89/2013/NĐ-CP, Thẩm định viên về giá cần đáp ứng các điều kiện dưới đây: 

• Có năng lực chịu trách nhiệm hành vi dân sự. 

• Phẩm chất đạo đức tốt, trung thực, liêm khiết, khách quan.

• Có bằng tốt nghiệp Đại học, sau Đại học chuyên ngành thẩm định giá, ngành vật giá hoặc các ngành về Kinh tế, kỹ thuật, kinh tế - kỹ thuật, luật liên quan đến nghiệp vụ thẩm định giá do các tổ chức đào tạo hợp pháp ở Việt Nam hoặc nước ngoài cấp.

• Thời gian công tác thực tế theo chuyên ngành đào tạo trên 36 tháng, tính từ ngày có bằng tốt nghiệp Đại học. 

• Có Thẻ thẩm định viên về giá do Bộ Tài chính cấp. 

• Có Chứng chỉ đào tạo nghiệp vụ thẩm định giá do cơ quan, tổ chức có chức năng đào tạo chuyên ngành thẩm định giá cấp theo quy định của Bộ Tài chính, trừ các trường hợp sau:

+ Người đã có bằng tốt nghiệp đại học, sau đại học về chuyên ngành vật giá, thẩm định giá trong nước hoặc nước ngoài. 

+ Người đã có bằng tốt nghiệp đại học, sau đại học ngành kinh tế, kinh tế - kỹ thuật, kỹ thuật, luật liên quan đến nghiệp vụ thẩm định giá và đã có bằng tốt nghiệp cao đẳng chuyên ngành thẩm định giá.

Chứng chỉ quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua bất động sản. Quản lý sàn giao dịch bất động sản là việc kiểm soát các hoạt động kinh doanh có tại sàn. Bao gồm cả việc kiểm soát các bộ phận hỗ trợ như: chăm sóc khách hàng, bộ phận kinh doanh, bộ phận marketing… Mục đích nhằm giúp sàn giao dịch hoạt động hiệu quả, thu hút được nhiều nhà đầu tư tham gia hơn.

Theo quy định hiện hành, doanh nghiệp muốn hoạt động cần có chứng chỉ quản lý sàn giao dịch bất động sản do Bộ xây dựng ban hành. Nghị định 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ quy định về việc đào tạo đội ngũ kinh doanh bất động sản, chứng chỉ quản lý sàn giao dịch bất động sản được coi là yêu cầu bắt buộc với mỗi nhà quản lý đơn vị kinh doanh bất động sản nhằm tạo sự chuyên nghiệp hóa trong ngành.

Quản lý sàn giao dịch bất động sản là việc kiểm soát các hoạt động kinh doanh có tại sàn

Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

1. Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không nằm trong danh sách bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù. 

2. Có giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

3. Không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Trên đây là những tin quan trọng liên quan đến Quy định về cấp chứng chỉ Bất động sản. Hãy là một người môi giới chuyên nghiệp, có kiến thức nghiệp vụ giỏi, mang đến cho khách hàng những giá trị thiết thực để ngày càng phát triển, thăng tiến trong sự nghiệp bạn nhé!