Quy định mới về đấu giá đất tại Thanh Hóa nhằm hạn chế cò đất bỏ cọc

Một số thời gian trước đây, khi chính quyền Thanh Hóa mở bán đấu giá đất… nhiều nơi đã sảy ra thực trạng cò đất nhảy vào đấu giá, đặt cọc, ôm đất tràn lan… sau khi đã ôm rất nhiều đất đấu giá thì thổi giá tràn lan… gây nên các làn sóng ảo về thị trường bất động sản tại Thanh Hóa. Vấn đề nan giải hơn là sau khi đã cọc tiền ôm đất thì thị trường lắng xuống, tính thanh khoản trở về giá trị thực… “Cò” không thể chốt lời nhanh chóng được nữa… gây ra tình trạng “Cò bỏ cọc” hàng loạt… gây khó khăn cho việc định hướng phát triển bền vững bất động sản của toàn tỉnh. 

Quy chế ban hành về thời hạn nộp tiền sử dụng đất, nộp tiền thuê đất

Chấn chỉnh sự việc trên, ngày 19/9/2021 UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành quyết định số 21/QĐ-UBND về quy định hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất. Trong đó có nhiều quy định ràng buộc khác về giao đất, thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất… trên địa bàn toàn tỉnh, quyết định có hiệu lực từ ngày 28/9/2021.

1. Áp dụng đối với trúng đấu giá đất thửa phân lô.

Với đất thửa phân lô cho hộ gia đình hoặc cá nhân, sau khi trúng đấu giá đất thì thời gian nộp tiền sử dụng đất chậm nhất sau 30 ngày, thời điểm áp dụng tính từ ngày có quyết định thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan thuế. Người trúng đấu giá đất phải nộp đủ 100% tiền sử dụng đất.

Trong thời hạn 30 ngày trên, nếu người đã trúng đấu giá đất không nộp tiền, hoặc nộp tiền không đủ theo giá trị thông báo sau đấu giá… thì sẽ bị hủy toàn bộ quyết định kết quả công nhận trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Tiền cọc đã nộp cho quá trình đấu giá sẽ không được trả lại và được thu nộp vào ngân sách nhà nước.

2. Đối với trường hợp đấu giá đất thuộc dạng dự án đầu tư

Đối với đất đấu giá dự án đầu tư, trong trường hợp trúng thầu hạng mục đầu tư dự án... việc giao đất và thuê đất sẽ thống nhất nộp tiền một lần duy nhất và chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ban hành văn bản thông báo nộp tiền sử dụng đất, thuê đất từ cơ quan thuế. Thời điểm này người trúng đấu giá dự án sẽ nộp 50% tiền sử dụng đất, thuê đất theo thông báo đợt 1.

Giai đoạn nộp tiền tiếp theo sẽ chậm nhất 90 ngày kể từ ngày thông báo bằng văn bản nộp tiền sử dụng đất, thuê đất. Người trúng thầu đấu giá dự án phải nộp nốt 50% tiền sử dụng đất, thuê đất còn lại (thanh toán đợt 2 cũng là đợt cuối).

Với trường hợp người trúng đấu giá dự án không nộp đủ tiền hoặc không tuân thủ nộp tiền theo thông báo thì mọi quyết định công nhận về kết quả trúng thầu, trúng đấu giá trước đó sẽ bị hủy bỏ. Số tiền đặt cọc đáu giá dự án sẽ được nạp vào kho bạc nhà nước.