Nguy cơ lạm phát tăng cao khiến giới đầu tư bất động sản đang sốt sắng đi săn đất nền
Lạm phát kiến các nhà đầu tư bất động sản đổ tiền vào mua đất nền
Khi Chính phủ triển khai mạnh mẽ các biện pháp phục hồi tăng trưởng bằng cách nới lỏng chính sách tài khóa và tiền tệ, nền kinh tế Việt Nam được coi là đang đối mặt với rủi ro lạm phát. Trước khi thông tin này được công bố, giới đầu tư bất động sản đã bắt đầu tính toán để gửi dòng tiền vào đâu. Đặc biệt lúc này, câu hỏi lớn nhất đặt ra là lạm phát có nên mua đất ?
Lạm phát tăng cao nhà đầu tư đổ xô săn đất nền
Nhìn lại quá trình phát triển của thị trường bất động sản trong 10 năm qua, đặc biệt là giai đoạn 2006-2008 lạm phát, thị trường đã chứng kiến những nhà đầu tư rời bỏ thị trường chứng khoán và chuyển hướng sang bất động sản. Một lượng lớn tiền đổ vào bất động sản khiến giá nhà đất tăng chóng mặt. Vào thời điểm này, giá nhà đất tại một số khu vực của Thành phố Hồ Chí Minh đã tăng 100-150% từ đầu năm 2007 đến đầu năm 2008.
Trong giai đoạn này, thị trường bất động sản ghi nhận tín dụng ngân hàng và dòng vốn đầu tư nước ngoài, bao gồm cả đầu tư trực tiếp và gián tiếp. Theo thống kê, chỉ tính riêng năm 2007, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào bất động sản đạt 8 tỷ USD.
Điều này cho thấy lạm phát càng nhiều, người dân càng có xu hướng mua đất chống lạm phát . Thậm chí, trong bối cảnh lạm phát, giá nhà đất liên tục tăng cao là cơ hội để các nhà đầu tư kiếm lời cực kì “khủng”.
Cảnh đứng xếp hàng đứng chờ tại phòng công chứng TP.HCM sau thời điểm nới giãn cách
Giới "máu mặt" bất động sản nhận định "sốt" đất nền khi khi lạm phát tăng cao
Trong một chương trình tọa đàm trực tuyến gần đây, TS. Sử Ngọc Khương Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, khi lạm phát xảy ra, các nhà đầu tư toàn cầu sẽ neo vào các kênh như vàng, dầu và bất động sản. Nếu 1 tỷ đồng mà ta mua nhà, khi lạm phát giá sẽ lên 1,2-1,5 tỷ đồng.
Ông Khương khuyến nghị khi lạm phát mà xảy ra thì việc lựa chọn đầu tư bất động sản càng lớn càng tốt bởi lạm phát và giá đất luôn tỷ lệ thuận. Nếu các nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính thì việc xuống tiền đầu tư ngay từ bây giờ là hợp lý. Ông Khương cũng cho rằng tỷ suất sinh lợi hiện nay tăng cao và rất nhanh, sẽ khác so với những năm trước. Không phải mọi khoản đầu tư được thực hiện trong năm nay sẽ tạo ra lợi nhuận 40-50% trong năm tới. Vị chuyên gia này cũng tiết lộ, ông cũng đang đầu tư hết tiền vào bất động sản.
Câu chuyện lạm phát có vẻ ngoài tầm với, nhưng thực tế, giới đầu tư bất động sản đã lường trước được thực trạng này. Vài tuần trở lại đây, nhiều thị trường vùng ven như huyện Bình Chánh (TP HCM), hay huyện Xuyên Mộc, huyện Đất Đỏ (BR-VT) ... tiếp tục ghi nhận sự xuất hiện của nhà đầu tư dẫn đến tình trạng khan hàng như hiện nay. Điều này càng chứng tỏ lạm phát và BĐS liên quan mật thiết, bởi nếu xảy ra cái nọ sẽ đồng thời tác động đến cái kia.
Nhiều tuyến đường bị ùn tắc, các văn phòng công chứng nhà đất đông đúc. Thậm chí, nhiều phòng công chứng một cửa đã phải xếp hàng dài từ bãi xe. Tại nhiều ngân hàng, thời gian qua người dân xếp hàng dài rút tiền từ sổ tiết kiệm để tìm kênh gửi tiền khác an toàn hơn .
Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Ngọc Á Châu, cùng phân tích về chủ đề lạm phát sau đại dịch, ông chia sẻ rằng đại dịch Covid-19 đã tác động không nhỏ đến nền kinh tế toàn cầu. Đối với Việt Nam, Thành phố Hồ Chí Minh, đầu tàu của kinh tế của cả nước trong những năm gần đây, cũng bị ảnh hưởng vô cùng nặng nề. Vì vậy, sau đợt dịch, chắc chắn Chính phủ sẽ có nhiều chính sách kích cầu đầu tư công và tích cực bố trí nguồn vốn để giải cứu nền kinh tế sau đại dịch.
Một khi số tiền chi ra quá lớn sẽ dẫn đến nguy cơ lạm phát, đồng tiền mất giá và người dân sẽ có xu hướng rút hết tiền mặt từ ngân hàng và chứng khoán để tìm các kênh phòng ngừa rủi ro mới hơn, hay gọi đó là 1 cách bảo vệ tài sản trước lạm phát. Đặc biệt, bất động sản có tỷ suất lợi nhuận tăng trưởng ổn định đây sẽ là nơi duy trì dòng tiền hiệu quả nhất.
Ông Hạnh cũng đã chỉ ra rằng, đối với người mua thường có những khoảnh khắc rất thú vị, có khi bất động sản đình trệ vài năm không tăng giá, nhưng dưới lực đẩy của năm thứ 3 lại bất ngờ tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba lần. Từ những “ông lớn” hạ tầng hay vài dự án đổ bộ. Vì vậy, hầu hết các nhà đầu tư bất động sản chỉ kiếm được ít hoặc nhiều, số ít nhà đầu tư bị thua lỗ.
>>> Xem thêm: Các dự án bất động sản khác
Những vùng đất béo bở nên đầu tư bất động sản khi lạm phát để lời nhanh
Theo phân tích của chuyên gia bất động sản, ông Trần Khánh Quang, sau đại dịch, đất đai vẫn là lĩnh vực chính. Tuy nhiên, thị trường nhiều nơi ghi nhận mức tăng giá quá cao, khó tìm được sản phẩm có giá từ 1 đến 2 tỷ đồng. Vì vậy, xu hướng trôi về “vùng trũng” là điều tất yếu, những nơi hội tụ đầy đủ hạ tầng, công nghiệp, du lịch và các yếu tố khác nhưng vẫn có mức giá trên dưới 2 tỷ đồng chắc chắn sẽ có sức hút vô cùng mạnh mẽ sau đại dịch.
Các nhà phân tích cho rằng nếu Lâm Đông là thị trường được theo dõi nhiều nhất vào năm 2020, thì năm 2021 và 2022 là cơ hội cho thị trường Bà Rịa-Vũng Tàu. Đáp ứng các yếu tố về cảng biển-công nghiệp-du lịch, BR-VT nằm cạnh Sân bay Long Thành. Tới đây, khi tuyến cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu thông xe sẽ mở ra nhiều tiềm năng cho ngành hàng không. Các yếu tố trên cộng hưởng chính là lý do khiến thị trường BR-VT quan tâm nhất đến thị trường phía Nam.
Theo số liệu từ BDS36.VN tìm hiểu được sau khi xã hội giãn cách, riêng thị trường BR-VT ghi nhận mức lãi suất cao tới 73%, dẫn đầu toàn thị trường phía Nam. Trong số đó, ngoài các thị trường nổi tiếng như Châu Đức, Phú Mỹ, BR-VT được coi là “vùng trũng” nơi đón làn sóng đầu tư mạnh nhất là huyện Đất Đỏ.
Điều đáng chú ý là khi các nhà đầu tư từ khắp nơi đổ về mua đất nền khi lạm phát thì cơn sốt nhẹ bắt đầu xuất hiện tại khu Đất Đỏ khiến nhiều phòng công chứng trên địa bàn luôn trong tình trạng quá tải và ùn tắc giao thông trên nhiều tuyến đường.Không thể phủ nhận một điều rằng khi mức giá của thị trường mới nổi này đang yếu, mức phổ biến của nó chỉ từ 8 đến 15 triệu đồng / m2. Tuy nhiên, phần lớn thị trường Đất Đỏ vẫn manh mún, thiếu các dự án quy mô lớn, pháp lý hoàn chỉnh. Tại khu vực này, giá đất đang còn rất thấp. Nhiều dự án đất nền như: Khu dân cư An Lakeside, Khu dân cư Long Tân Lakeside, Khu dân cư thương mại Phước Hội-Hồ Tràm , Sea view Garden, Hoàng Kim Central, ... đã và đang phát triển. Gần với KCN Đất Đỏ, Đà Bắc. Sonaderzi đang được ví như lợi thế của các khu công nghiệp, đất ở những khu vực này luôn có tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
Các nhà đầu tư sốt sắng săn đất nền tại Thanh Hoá
Miền Trung - Đà Nẵng đang là địa điểm thu hút sự quan tâm của giới đầu tư khi mặt bằng giá đã chạm đáy và giao dịch lình xình trong nhiều năm nay. Đồng loạt các khu đô thị mới như FPT City, Golden Hills, Bàu Tràm Lakeside, Hòa Xuân… cũng đang hình thành cục bộ, hiện giá đất nền tại Khu đô thị mới Đà Nẵng dao động trong khoảng 2,5-35 triệu đồng / m². So với các thành phố phát triển như Hà Nội, Tp.HCM đang ở mức khá thấp do đất nền Đà Nẵng nhiều năm nay luôn ở mức đáy.
Tại khu vực phía Bắc đang nổi lên các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang, Thanh Hóa, Thái Nguyên và các tỉnh, thành phố có dự án khu công nghiệp phát triển cô cùng vượt bậc đã cho thất giá đất cũng tăng nhanh trong vòng một hai năm trở lại đây như Dự án đất nền Hồ Sen TP Thanh Hóa, FLC Sầm Sơn... Giá đất nhiều dự án khu đô thị mới được tăng vọt, có nơi còn tăng gấp 2,3 lần.
Nhiều chuyên gia đã cũng cho rằng bắt đầu từ quý II / 2022, khi nền kinh tế phục hồi và Việt Nam sẽ hoàn thành mục tiêu tiêm chủng phổ cập cho trẻ, giá bất động sản sẽ có đà tăng mạnh hơn nữa. Đồng thời, nhu cầu tăng nhưng nguồn cung vẫn chưa phục hồi thì việc giá cả tăng cao là điều đường nhiên. Do đó, trước khi lạm phát chưa xảy ra, thời điểm này sẽ là thời điểm tốt nhất để mua các sản phẩm BĐS phù hợp với dòng tiền.