Định giá đất theo sát thị trường ngăn ngừa tình trạng đầu cơ, sốt cao

Giải pháp để xác định giá đất tiệm cận thị trường 

Chia sẻ về vấn đề này ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, chủ đầu tư sẽ chủ động được hơn trong việc tính toán và đưa ra các phương án đầu tư hiệu quả khi giá đền bù ở mức thỏa đáng, hiện tượng khiếu nại giảm. Điều này sẽ mang đến hiệu quả kinh tế lớn hơn dù chi phí đầu tư cao hơn.  

Tuy nhiên, mỗi chủ trương sẽ có những mặt lợi và mặt hại. Vậy nên, người dân, doanh nghiệp cần có định hướng rõ ràng để phát huy điểm tốt và hạn chế tiêu cực. Ông Đính còn cho biết, luật bỏ khung giá đất sẽ có lợi hơn là có hại. Bởi giá nhà có thể cao hơn nhưng chỉ cao hơn ở mức độ mà thị trường vẫn chấp nhận được vậy nên chủ đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm về vấn đề này.

Định giá đất theo sát thị trường ngăn ngừa tình trạng đầu cơ, sốt cao

>> Xem thêm: Chấn chỉnh hành vi gom đất nông nghiệp để phân lô bán nền tại nhiều địa phương

Theo ông Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thì cách định giá đất theo giá thị trường sẽ tốt hơn cho thị trường nhà đất. Tình trạng sốt đất hiện nay đã gây ra rất nhiều thiệt hại cho thị trường bất động sản và cả những nhà đầu tư tham gia thị trường.

Nhiều người lo sợ việc đưa bảng giá đất về với giá thị trường sẽ làm cho giá bất động sản tăng cao trong nửa năm hay một năm tới. Tuy nhiên, việc này sẽ được điều chỉnh bằng quy định luật cung cầu khi giá cao ít người mua thì xu hướng xướng giảm giá đất là nhiều.  Thuế đất lên cao thì giá đất tăng nhưng cũng trong một thời điểm nhất định. 

Trong khi đó, GS.TS Hoàng Văn Cường - Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc chia sẻ, việc dân cho rằng giá đất sẽ bị đẩy lên cao là chưa đúng. Bởi khi bảng giá đất được đưa về sát với giá thị trường sẽ hạn chế được hành vi đầu cơ đất đai. 

Để có thể hạn chế được hành vi đầu cơ ở đây chúng ta sẽ áp dụng đồng thời hai cơ chế là định giá đất sát thị trường và tăng thuế đất. Khi áp dụng các chính sách thuế nhằm điều tiết các đối tượng chiếm dụng nhiều đất đai nhằm đẩy giá đất lên sẽ bị hạn chế khi mức thuế tăng cao. 

Lời kết

Có thể mới đầu tâm lý của mọi người cho rằng việc xây dựng bảng giá đất sát thị trường sẽ khiến đất sẽ tăng lên. Những khi cơ chế này đi vào hoạt động các đối tượng  đầu cơ, tích trữ, sử dụng nhiều đất đai ngay lập tức sẽ phải chấn chỉnh lại hành vi của mình.