Cuối năm, có nên đầu tư bất động sản Thanh Hóa?

Những cơ hội và thách thức

Các chuyên gia kinh tế đánh giá rằng thị trường bất động sản hiện đang có nhiều cơ hội hơn là thách thức, và đây là thời điểm mà thị trường bắt đầu phục hồi.

Tháng cuối năm và bất động sản

Tháng cuối năm thường là thời điểm tăng trưởng nhanh nhất của thị trường bất động sản. Lãi suất giảm và có nhiều chính sách hỗ trợ thị trường, cộng với sự giảm giá của bất động sản đã tạo ra một tình hình thúc đẩy nhiều nhà đầu tư cân nhắc 'xuống tiền' đầu tư vào bất động sản trong quý IV/2023.

Quan điểm chuyên gia

Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, cho rằng thị trường đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất và bây giờ là thời điểm bắt đầu phục hồi. Nhà nước đã áp dụng nhiều giải pháp và chính sách như giải quyết vấn đề pháp lý, phát triển hạ tầng và nhà ở xã hội. Đặc biệt, lãi suất ngân hàng hiện thấp, giống với mức trước đại dịch Covid-19.

Tuy nhiên, ông Quang cho rằng thị trường hiện tại mới chỉ bắt đầu phục hồi một cách nhẹ, chưa có dấu hiệu tăng trưởng mạnh. Vì vậy, ông khuyên nhà đầu tư tham gia thị trường nên thận trọng. Đối với những nhà đầu tư có khẩu vị đầu tư trong ngắn hạn (khoảng 1 năm), thời điểm này có thể khá khó khăn. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư có kinh nghiệm, với lãi suất ngân hàng hiện nay, họ có thể sử dụng đòn bẩy tài chính để mua bất động sản giá giảm, có vị trí tốt. Nhưng đối với những nhà đầu tư mới, chưa có kinh nghiệm, họ nên cân nhắc kỹ trước khi tham gia đầu tư vào bất động sản.

Cuối năm, có nên đầu tư bất động sản Thanh Hóa

Những người muốn mua bất động sản để sử dụng cho nhu cầu cá nhân, Quang cho rằng đây là thời điểm tốt. Giá trên thị trường hấp dẫn và lãi suất vay ngân hàng cũng hợp lý.

Tuy nhiên, Nguyễn Quốc Anh, cho rằng 'đảo chiều' của thị trường thường diễn ra từ quý II đến quý IV/2024. Trong chu kỳ trước, thời gian từ 'đảo chiều' đến khi thị trường trở về trạng thái trước khủng hoảng mất khoảng 1 năm. Do đó, ông cho rằng thị trường cần thời gian để ổn định, và đầu năm 2025 có thể sẽ quay trở lại trạng thái trước đợt khủng hoảng. Với những nhà đầu tư cá nhân muốn đầu tư nhanh, quý cuối năm 2023 không phải là thời điểm thích hợp.

Về phân khúc đầu tư, Quang lưu ý rằng nhà đầu tư nên chọn những sản phẩm bất động sản có pháp lý đầy đủ và nằm ở vị trí có thanh khoản tốt. Phân khúc đất nền, mặc dù được mệnh danh là kênh đầu tư "vua," dự kiến sẽ hồi phục vào quý II hoặc quý III năm sau. Vì vậy, mua đất nền vào thời điểm hiện tại cần cân nhắc kỹ càng, và chỉ những nhà đầu tư có kinh nghiệm nên tham gia.

Về phân khúc nhà ở, đặc biệt căn hộ tại các khu đô thị, căn hộ thứ cấp đã hoàn thành và có pháp lý đầy đủ, hoặc căn hộ mới mở bán, các chính sách thanh toán kéo dài có thể hấp dẫn đối với những người muốn mua để ở. Đối với nhà phố có giá từ 7 - 8 tỷ đồng, nằm trong những ngõ cho ô tô hoặc nhà phố mặt tiền có giá dưới 15 tỷ đồng, vẫn có khả năng giao dịch tốt. Tuy nhiên, phân khúc biệt thự có giá trên 30 tỷ đồng đang gặp khó.

Quốc Anh cho rằng thời điểm đất nền sẽ hồi phục nhanh hơn, từ quý II đến quý IV/2024. Vì vậy, đối với những nhà đầu tư cá nhân có khẩu vị đầu tư nhanh, không phải là thời điểm thích hợp.

Mua bất động sản cần có kế hoạch dài hơi

Những người có tài chính đủ mạnh và có thể chờ đợi khoảng 3-5 năm mới nên đầu tư vào bất động sản Thanh Hóa. Hiện tại, thị trường đã bước vào vùng đáy, và sự phục hồi lần này sẽ mất nhiều thời gian hơn. Tuy nhiên, giai đoạn này lại rất tốt cho những nhà đầu tư có kế hoạch đầu tư từ trung hạn đến dài hạn.