Chung cư 50 là gì? Khi hết hạn sử dụng người mua nhà có được đền bù không?

Chung cư 50 năm là gì?

Chung cư 50 năm thực chất là những chung cư có thời hạn sử dụng là 50 năm kể từ thời gian giao đất. Nhà nước giao đất trong thời hạn là 50 năm, áp dụng với các công trình như: trường học, văn phòng, bệnh viện để chủ đầu tư không chậm trễ việc triển khai dự án gây lãng phí đất. 

Chung cư 50 năm thực chất là những chung cư có thời hạn sử dụng là 50 năm kể từ thời gian giao đất

Khi chuyển đổi sang đất ở, chủ sở hữu căn hộ vẫn được phép sử dụng lâu dài và cấp sổ hồng nếu chủ đầu tư đã thanh toán hết tiền sử dụng đất theo quy định của luật pháp. Mặc dù trên hồ sơ có ghi đất thuê 50 năm để xây chung cư nhưng người mua nhà hoàn toàn có thể yên tâm vì hạn sử dụng đất là lâu dài. 

Căn hộ chung cư 50 năm thường có mức giá rẻ hơn 10 đến 30% so với chung cư lâu dài cùng phân khúc, trong cùng một khu vực. Hiện nay, chung cư sử dụng 50 năm có hai dạng: 

Thứ nhất là chung cư sổ hồng 50 năm có đặc điểm giống với chung cư có thời gian sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, sau 50 năm nếu chung cư có chất lượng tốt, đảm bảo an toàn cho người sử dụng thì vẫn được gia hạn. 

Thứ hai là các chung cư như officetel, shophouse, condotel cũng có thời hạn sử dụng là 50 năm. Nhưng nếu hết hiệu lực thì hợp đồng chung cư cũng chấm dứt và chủ sở hữu không được đền bù. Dạng chung cư này người mua không được đăng ký hộ khẩu thường trú mà chỉ được đăng ký kinh doanh và đăng ký tạm trú.

Có nên mua chung cư sổ hồng 50 năm không?

Hiện nay, giá chung cư sổ hồng 50 năm thường thấp hơn chung cư sở hữu lâu dài từ 10 đến 30% và được hưởng nhiều ưu đãi vì chủ đầu tư không phải trả tiền đất lâu dài. Đặc biệt, những dự án này thường sở hữu vị trí đắc địa, phù hợp với việc cho thuê hoặc kinh doanh, làm văn phòng. 

Có nên mua chung cư sổ hồng 50 năm không?

Mức giá cho thuê chung cư 50 năm thường cao hơn 15% so với chung cư sở hữu lâu dài trong cùng khu vực. Đây chính là ưu điểm vượt trội khiến nhiều nhà đầu tư lựa chọn sở hữu loại hình căn hộ này. 

Tuy nhiên, khi hết niên hạn sử dụng, người mua sẽ không được đền bù, hưởng lợi ích như chung cư lâu dài. Loại chung cư sổ hồng 50 năm thường phù hợp với những người có thu nhập thấp hoặc trung bình, những bạn trẻ hiện đại. Với những nhà đầu tư tay ngang thì căn hộ chung cư thời hạn 50 năm cũng là cơ hội để đầu tư sinh lời hấp dẫn khi cho các doanh nghiệp, công ty thuê dài hạn hoặc dùng để kinh doanh. 

Với loại hình chung cư lâu dài sẽ phù hợp với những người lo xa, quan tâm đến lợi ích lâu dài trong tương lai. Trên thực tế, người mua nhà nên dựa vào mục đích cũng như khả năng tài chính để lựa chọn cho mình loại hình chung cư phù hợp. 

Hy vọng với những thông tin hữu ích trên đã giúp bạn đọc hiểu rõ được chung cư sổ hồng 50 năm là gì và có nên đầu tư, mua loại hình chung cư này không. Chúc bạn sẽ có cho mình những quyết định đúng đắn, phù hợp với mục đích và khả năng tài chính cá nhân.