Bỏ quy định thu hồi đất nếu trên 80% người dân đồng ý

Bỏ quy định thu hồi đất khi được trên 80% người dân đồng ý

Sáng ngày 29/09/2022,  Ủy ban Kinh tế của Quốc hội đã tổ chức phiên họp toàn thể lần thứ 9 với mục đích thẩm tra dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). 

Tại phiên họp, Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà cho biết đã hoàn thiện dự thảo mới trên cơ sở thẩm tra sơ bộ của Ủy ban Kinh tế, ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH), ý kiến của Hội đồng Dân tộc và các ủy ban của Quốc hội.

Đáng chú ý, so với dự thảo vừa được UBTVQH xem xét, cho ý kiến tại phiên họp chuyên đề vào tuần trước thì dự thảo lần này đã có một số thay đổi quan trọng. Trong đó, dự thảo mới không quy định về trường hợp thu hồi đất khi có 80% người có đất thu hồi đồng ý như trước đó. 

Việc bỏ đề xuất quy định thu hồi đất trên dựa trên việc tiếp thu ý kiến của cơ quan thẩm tra và Ủy ban Thường vụ Quốc hội tại phiên họp chuyên đề pháp luật vào tuần trước. Đa số các ý kiến đều không đồng tình với đề xuất này.

Bỏ quy định thu hồi đất khi được trên 80% người dân đồng ý

Cần có thêm những quy định cụ thể về những trường hợp nhà nước thu hồi đất

Một điểm chú ý nữa là theo Bộ trưởng Trần Hồng Hà, Chính phủ cần có thêm những quy định cụ thể về những trường hợp nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, cộng đồng. Trong đó, vẫn bao gồm các dự án nhà ở thương mại và dự án khu đô thị. 

Tuy nhiên, trong tờ trình mới, Chính phủ dự kiến quy định điều kiện thu hồi đất với dự án nhà ở thương mại có sử dụng đất không phải là đất ở. Theo dự thảo, điều kiện là "chỉ thu hồi đất để tạo quỹ đất đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất".

Các quy định về thu hồi đất cho nhà ở thương mại,  dự án đô thị không nhận được sự đồng thuận của cơ quan thẩm tra là Ủy ban Kinh tế cũng như Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Sau khi tiếp thu các ý kiến, Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà cho biết, lần này chỉ còn 3 vấn đề được tách riêng để xin ý kiến Quốc hội thay vì 5 vấn đề như ở tờ trình lần thứ nhất.  

Thứ nhất, mở rộng hạn mức nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình cá nhân. Dự thảo quy định sẽ mở rộng không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp đối với hộ gia đình cá nhân. Đồng thời, giao hội đồng nhân dân cấp tỉnh trên cơ sở điều kiện kinh tế, xã hội, môi trường và khả năng đất đai để đưa ra hạn mức cụ thể phù hợp nhất. 

Thứ hai, mở rộng đối tượng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa. Theo đó, dự thảo luật không hạn chế việc tổ chức kinh tế, hộ gia đình cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. Tuy nhiên, sẽ có quy định cụ thể để kiểm soát việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp của các hộ gia đình cá nhân, tổ chức kinh tế sau khi đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

Thứ ba, bổ sung thêm quy định cho phép chuyển nhượng thế chấp quyền thuê trong hợp đồng thuê đất trả tiền hàng năm. Dự thảo luật đã bổ sung quyền chuyển nhượng, thế chấp tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất trả tiền hàng năm để đẩy mạnh thương mại hóa quyền sử dụng đất cơ bản thực hiện hình thức cho thuê đất trả tiền hàng năm.

Hy vọng Luật đất đai (sửa đổi) sẽ có những thay đổi tích cực, mang đến nhiều lợi ích cho quốc gia, cộng đồng và người dân. Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin mới nhất đến bạn đọc tại Tin tức bất động sản.