3 loại hình bất động sản nhà đầu tư không nên xuống tiền kẻo lỗ vốn

Đất nền phân lô nhỏ 1-3 năm nhưng vẫn không có người xây nhà ở

Đất nền là một những loại hình sản phẩm được nhiều nhà đầu tư săn đón vì tính thanh khoản cao, khả năng sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của các chuyên gia, những khu vực đất nền phân lô diện tích nhỏ mà sau 1 đến 3 năm vẫn chưa tạo được thu hút về nhu cầu xây nhà ở thì nên suy xét kỹ lưỡng, không nên vội vàng xuống tiền ngay. 

Những đất nền không thu hút nhà đầu tư sẽ rất khó để chuyển đổi mục đích sử dụng

Những đất nền không thu hút nhà đầu tư sẽ rất khó để chuyển đổi mục đích sử dụng, giá trị mảnh đất bị giảm sút, dòng tiền bị chững lại. Điều này gây khó khăn trong việc mua bán, chuyển đổi mục đích đầu tư, tạo sức ép lớn cho chủ sở hữu về mặt kinh tế. 

Những sản phẩm bất động sản mua dùng đòn bẩy cao

Nhiều nhà đầu tư thường sử dụng phương pháp đòn bẩy tài chính để mua bất động sản, tuy nhiên phương án luôn tiềm ẩn những rủi ro mà nhà đầu tư cần chuẩn bị trước tinh thần và giải pháp để đối phó. Đòn bẩy tài chính được ví như “con dao 2 lưỡi” trong đầu tư bất động sản, do đó các nhà đầu tư cần tỉnh táo và sáng suốt. 

Đòn bẩy tài chính được ví như “con dao 2 lưỡi” trong đầu tư bất động sản

Theo các chuyên gia, thời điểm nhạy cảm của thị trường bất động sản hoặc những điều chỉnh của Chính phủ về việc mua bán, lãi suất sẽ tác động rất lớn đến bất động sản dùng đòn bẩy cao. Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư đã rơi vào tình cảnh thua lỗ hoặc thậm chí là trắng tay khi mua bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính cao, thiếu hiểu biết trong cách quản lý các khoản vay và tính toán giai đoạn đầu tư phù hợp. 

Bất động sản có chung sổ đỏ

Hiện nay trên thị trường, những sản phẩm bất động sản có chung sổ đỏ không hiếm gặp. Các nhà đầu tư thông minh, sáng suốt nên tránh xa loại bất động sản phức tạp này để hạn chế những rủi ro, vướng mắc trong quá trình mua bán sau này. 

Tránh xa loại bất động sản chung sổ đỏ 

Bởi lẽ, khi bạn mua bất động sản chung sổ đỏ, nếu hai bên sở hữu chung xảy ra mâu thuẫn thì căn nhà sẽ rơi vào vòng tránh chấp, rất khó để giải quyết hoặc tách sổ đỏ. Việc mua bán loại hình này không thích hợp để khai thác dòng tiền hoặc sử dụng tài sản cho mục đích nhà ở vì không đảm bảo về sự ổn định dòng vốn hoặc vấn đề về pháp lý. Do đó, các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về mặt pháp lý của sản phẩm bất động sản để tránh gặp phải những rủi ro không mong muốn về sau. 

Đầu tư bất động sản mang đến cơ hội sinh lời hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, yêu cầu các nhà đầu tư cần trang bị cho mình những kiến thức cần thiết khi bước chân vào thị trường này. Hãy là một nhà đầu tư sáng suốt, nhạy bén, biết xuống tiền đúng lúc, đúng chỗ và phương án đầu hiệu quả.