Mua nhà ở xã hội uỷ quyền có những rủi ro gì?

Đã có quy định rõ ràng về mua bán nhà ở xã hội

Đúng theo quy định của nhà nước, các đối tượng đã được xét duyệt mua nhà xã hội trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, từ thời điểm thanh toán hết tiền mua nhà không được bán lại nhà ở. 

Trong trường hợp bên mua đã thanh toán hết tiền và muốn bán lại nhà, nhưng vẫn trong hạn 5 năm, chỉ được bán lại cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội hoặc cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội. 

Quy định về mua nhà ở xã hội 

Tuy đã có quy định rõ ràng về việc mua bán nhà ở xã hội ủy quyền nhưng các bài viết rao bán nhà ở xã hội vẫn tràn lan trên mạng. Nguyên nhân chính là do giá nhà chung cư tại nhiều địa phương hiện nay có xu hướng tăng liên tục. Trong khi đó, giá nhà xã hội chỉ bằng một nửa với giá nhà thương mại.

Một số khảo sát tại Thành Phố Hà Nội cho thấy, giá nhà chung cư tầm trung từ  35-50 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá nhà ở xã hội chỉ từ 14-17 triệu đồng/m2 với trường hợp mở mới. Trường hợp rao bán lại sẽ rời vào khoảng 25-27 triệu đồng/m2. 

Nguy cơ mất trắng khi mua nhà ở xã hội uỷ quyền

Theo quy định tại Điều 562, Bộ luật Dân sự năm 2015: Hợp đồng ủy quyền (HĐUQ) sẽ được thỏa thuận giữa các bên. Trong đó, bên được uỷ quyền phải thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền và bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao trong trường hợp hai bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định. 

Như vậy, việc mua nhà ở xã hội ủy quyền là không đủ cơ sở pháp lý. Bởi vì, hợp đồng uỷ quyền chỉ là nhân danh bên có nhà ở thực hiện việc quản lý và sử dụng nhà chứ không phải chuyển quyền sở hữu nhà ở cho bên mua. 

Nguy cơ mất trắng khi mua nhà ở xã hội uỷ quyền

Theo quy định, Điều 140 - Bộ luật Dân sự 2015 hợp đồng uỷ quyền sẽ chấm dứt khi người uỷ quyền chết. Khi đó người mua thực tế sẽ không còn quyền trong hợp đồng uỷ quyền. Đồng thời, phía uỷ quyền có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và chỉ cần thông báo trước cho người mua nếu hợp đồng uỷ quyền có thù lao thì cần trả thù lao cho bên bán. 

Điều này có nghĩa việc mua bán nhà ở xã hội ủy quyền sẽ rất rủi ro khi người mua không thể tự làm các thủ tục sang nhượng hay làm sổ hồng trong trường hợp người ủy quyền tử vong. Thậm chí người mua sẽ mất trắng toàn bộ số tiền mua nhà vì vi phạm pháp luật về nhà ở xã hội.

Theo luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật SBLaw chia sẻ, sẽ rất khó cho người mua khi muốn đòi quyền lợi trong trường hợp bị cơ quan nhà nước thu hồi vì vi phạm quy định về mua bán nhà ở xã hội. Cũng vì lý do này mà người mua nhà ở xã hội uỷ quyền không có quyền thế chấp căn nhà khi cần.